近日，重庆市住房和城乡建设委员会重庆市财政局《关于印发财政资金支持租赁住房项目管理实施细则办法(试行)的通知》（以下简称《办法》）正式出炉。
《办法》中提出，对我市政府资金支持租赁住房项目的补助对象、补助标准、申报条件等进行了明确规定。先期将在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区试点，后期视情况扩大试点范围。
简而言之，这意味着，对于租房市场，政府愿意出钱补贴了。
01 中央财政补贴
16城入围租赁 租购并举再按“加速键”
实际上，重庆今年的财政补助租赁市场，是因为去年国家的一条政策。
去年7月，根据财政部、住房和城乡建设部消息，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。
记者留意到，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持，该项资金可“可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。”
目标是用3年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。
中原地产首席分析师张大伟表示，去年财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近年来，中央和地方政府从不同角度为住房租赁市场制定多项政策，鼓励支持住房租赁市场建设、细化管理规范、严格市场监管、同时提供财政金融方面的支持并鼓励多渠道增加供应。这些政策涵盖了供给、需求以及资金保障等多方面。
在供给端，政策强调增加租赁住房供应，提出集体建设用地建设租赁住房，热点城市增加租赁住房用地供应；在需求端，以鼓励支持居民租赁为主，将住房租金纳入个人所得税专项附加扣除。在资金端，支持优质企业发行债券以发展租赁住房、保障房等。
02 10亿元财政补助
补助谁？补助标准如何？
作为直辖市，重庆这就有了10亿元的中央财政补助。
《办法》指出，这次补助的对象，通过新建、改建、盘活存量的方式用作租赁住房的项目，其中：
新建项目：是指在实施期内开工的新建租赁住房项目，且竣工投入运营后自持租赁持续运营期不得少于10年；
改建项目：是指在实施期内开工的工业厂房、商业用房、城中村城边村、闲置毛坯房以及其他改造为租赁住房的项目；
盘活存量住房项目：是指在实施期内将闲置已装修住宅转化为租赁住房达100套以上的项目。
不同的项目将如何补助？《办法》中也有明确指示。
新建项目：补助标准不超过建安及装修（不含可移动的软装、购置家具家电等，下同）成本的30%，且最高不得超过1000元/平方米。
改建项目：补助标准不超过改造及装修成本的30%，且最高不得超过1000元/平方米；其中，闲置毛坯房改造项目，补助标准不超过装修成本的30%，且最高不得超过300元/平方米。
盘活存量住房项目（含持续运营管理租赁住房项目）：补助标准不超过20元/平方米·年。
03 租赁住房有补贴
房租下调 租赁市场更规范
诸葛找房去年发布“全国50城租房压力排行榜”，报告就显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。
部分二线城市压力也不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前十名。近两年在人才争夺中优胜的成都、西安（楼盘）紧随其后。
与上述“全国50城租房压力排行榜”相比可发现，去年16个试点城市中大多数“整租一居室租金收入比”超过了50%。
“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分，只有租赁市场稳定了，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。”业内人士称。
显然，重庆纳入住房租赁市场试点获得补助后，重庆租赁住房市场的房租会有一定程度的下调，但这样一来，就会吸引更多人到重庆工作生活。
还有业内人士指出，对房租较为敏感的还有今年即将进入职场的高校毕业生群体，去年全国普通高校毕业生人数约为834万人，而预计2020年毕业生将突破840万人。
一位链家的中介经纪人就指出，随着五六月份毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，按照往年情况来看，五六月份租赁市场价格整体走高。
与此同时，多名业内人士指出，有了中央财政“大礼包”的支持，重庆房屋租赁市场的管理也会随之升级。发展租赁市场，除了增加租赁房源供应外，存量房源的整合也有赖于各类市场主体积极参与，一些企业运营的长租公寓就是其中之一。
04 长期看人口
重庆常住人口达3124.32万人
值得一提的是，早在2017年，住建部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为首批住房租赁试点的单位。
当年，重庆，并不在列。
而2019年，重庆为何就能获得“住房租赁市场发展试点城市”一席之位？不得不说，得益于日益增长的外来人口。
《安家》截图
今年3月份，重庆统计局发布了《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2019年末全市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。
2019年末，贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》就显示，天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多。
贝壳找房在今年年初发布的《2019租客居住报告》更是显示，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，交易量均有所下降。而以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市，租房成交套数涨幅均超过一线城市。其中，重庆的租客平均年龄为28.2岁，是所有样本中最低的。
对于房地产市场来说，“长期看人口”是一致的共识。
人口流入，带来的重大经济效应将体现在方方面面，而给房地产领域造成的影响，也会是一个极其重要的副产品。
以2019年为例，重庆流入22.53万人，若以人均35平米的居住面积计算，意味着重庆一年新增的潜在居住需求约为788万方。目前的重庆房地产市场，每年售出的居住面积约为2000万方。788万方，相当于新增1/3还多的潜在购买力。
05 长租公寓迎来政策利好
重庆常住人口达3124.32万人
在“租售并举”的背景下，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注，作为租赁市场备受关注的长租公寓发展又如何呢？
据统计，重庆的长租公寓市场，通过自持或合作模式进军长租公寓的房企已经有十余家。
龙湖冠寓就很有代表性。2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，次年龙湖首次在重庆落地两项目——源著店和新壹城店；到目前为止，龙湖冠寓已经有10家店铺分布在重庆主城各区，分析龙湖在重庆布局的长租公寓模式，其布局门店多选择布局在龙湖项目内。
以龙湖冠寓重庆源著店为例，位置极佳，距离环线的体育公园站，不到5分钟距离。从产品来看，只有52平米的单间，价格2559元/月，明显高于周边同类产品1600-2200元/月的价格。据工作人员介绍，价格明显高于周边，还能有不错的出租率，是因为龙湖物业的高质量服务，以及一些公共配套，如公共健身房、会客厅、洗衣房等。
万科在重庆的2家店、228间公寓。位于九龙坡区石坪桥的万科西九泊寓，位于渝中区大坪虎头岩的万科锦尚泊寓，基本都能达到满租水平。
重庆社会科学院区域经济研究所所长杨玲认为，国家近两年大力倡导租购并举，并推出一系列鼓励政策，现在还拿出了真金白银的补贴，预计企业会抢先介入，抢占市场先机。就现阶段来说，重庆长租公寓市场参与房企较少，竞争局面还没有正式打开。其盈利模式与运营模式还有很长一段路要走。
重庆龙湖地产副总经理、重庆冠寓总经理罗政也表示，长租公寓未来肯定有前景，目前尚处于起步阶段，它的发展需要一段时间，需要房地产市场的提升。重庆未来的房价肯定会上升，大的趋势房屋租金也将会向上走。三年内肯定会有起色。”
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