昨日，江南一块纯住宅的mini地块被金源集团成功摘下。相信很多人也发现了，距离上一次拍纯住宅地块，已经过去了不知道多长时间。
2020年春的这场疫情，让太多人对房子的选择有了更加高的要求。社区底商可以说是现在市面上所有盘的标配，但是给业主生活带来了便利的同时，其实也会有一些纠纷和隐患的产生。
也有网友来问过小探，现在能不能找到没有社区底商的纯住宅项目，可见大家对比较纯粹的居住环境还是比较向往的。
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底商虽方便，但也隐患多多
为什么有些人会避免住在底商之上？看过以下的图片你就知道为什么那些业主有苦说不出——
某小区社区底商
如上图的这种小区底商，因为层高不高，底商和楼上住户之间也没有架空层，楼下撸串喝酒热热闹闹、楼上烟熏噪音叫苦连天。这种“无缝衔接”不止是业主生活正常生活受到影响，并且还会有不少安全隐患，例如火灾和燃气爆炸等，屡见不鲜。
危险案例不少
但是现在规划合理的新项目，也会尽力避免这种情况的发生——
双层底商
可以看到，开发商将底商架高，并且尽量与住宅不在一个平面上，不仅造型更美观，还能使噪音得到缓冲，双层的设计，商业业态也更加多样化，发展其实是更良性的。
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纯住宅还有货吗？
配套不够，底商来凑。
许多地段比较偏远的小区，周边缺乏商业配套，也只能通过社区底商来满足生活所需。既然社区底商已经难以避免，那么没有底商的纯住宅是不是已经绝迹了呢？
也并非如此。南宁还是有一些纯住宅的盘存在的，但多为别墅或者高端住宅的项目。
例如青秀区的大唐臻观、保利君悦湾、以及还未面市的广源柳沙项目、仙葫的中海半山壹号、荣和澜山府以及西乡塘的万丰新新江湖、江南区的金源新项目等等。
其中，大唐臻观作为东盟商务区最后一块纯住宅地块，本身定位就是一个豪宅项目。位于凤岭南，距离万象城三公里以内，青秀山、体育公园都在周边。可以说商业、公园、学区，样样不缺。这个地段素质，即使不是豪宅，底商存不存在其实也没有必要。
除了豪宅，昨天拿地的金源沙井项目仅有21亩，是纯住宅地块。
金源沙井地块位置
对于这样的mini的小区来说，应该是更舒适的。本来的地块就小，小区的规划受限，舒适性已经打了折扣。如果还有底商的存在，估计低楼层的住户都不会好受。如果能力不足盘不起豪宅，周边均价9500元/㎡的金源新项目，或许还是可以关注一下的。
另外，万丰在相思湖的新项目目前也还在筹备中。这个项目在心圩江旁，地块位于心圩江旁，临江是它一大优势，未来无论是建设什么产品，都是一线江景房，且南宁八中与地块仅一江之隔。
万丰新新江湖地块位置
再者，地块还紧挨相思湖东路，有利有弊。交通便利，但是容易受噪音污染；周边大多为一些科技产业园、老旧民宅、以及未开发的荒地；缺乏大型商业体，整个区域的规划发展仍在持续当中。7138元/㎡的毛坯限价，之后的售价估计是在11000元/㎡左右。
纯住宅项目不多，如果喜欢纯粹的居住环境，且买且珍惜吧。如果有得选，有底商or纯住宅，你更喜欢哪一个？
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