昨日，江南一塊純住宅的mini地塊被金源集團成功摘下。相信很多人也發現了，距離上一次拍純住宅地塊，已經過去了不知道多長時間。
2020年春的這場疫情，讓太多人對房子的選擇有了更加高的要求。社區底商可以說是現在市面上所有盤的標配，但是給業主生活帶來了便利的同時，其實也會有一些糾紛和隱患的產生。
也有網友來問過小探，現在能不能找到沒有社區底商的純住宅項目，可見大家對比較純粹的居住環境還是比較嚮往的。
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底商雖方便，但也隱患多多
為什麼有些人會避免住在底商之上？看過以下的圖片你就知道為什麼那些業主有苦說不出——
某小區社區底商
如上圖的這種小區底商，因為層高不高，底商和樓上住戶之間也沒有架空層，樓下擼串喝酒熱熱鬧鬧、樓上煙燻噪音叫苦連天。這種“無縫銜接”不止是業主生活正常生活受到影響，並且還會有不少安全隱患，例如火災和燃氣爆炸等，屢見不鮮。
危險案例不少
但是現在規劃合理的新項目，也會盡力避免這種情況的發生——
雙層底商
可以看到，開發商將底商架高，並且儘量與住宅不在一個平面上，不僅造型更美觀，還能使噪音得到緩衝，雙層的設計，商業業態也更加多樣化，發展其實是更良性的。
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純住宅還有貨嗎？
配套不夠，底商來湊。
許多地段比較偏遠的小區，周邊缺乏商業配套，也只能通過社區底商來滿足生活所需。既然社區底商已經難以避免，那麼沒有底商的純住宅是不是已經絕跡了呢？
也並非如此。南寧還是有一些純住宅的盤存在的，但多為別墅或者高端住宅的項目。
例如青秀區的大唐臻觀、保利君悅灣、以及還未面市的廣源柳沙項目、仙葫的中海半山壹號、榮和瀾山府以及西鄉塘的萬豐新新江湖、江南區的金源新項目等等。
其中，大唐臻觀作為東盟商務區最後一塊純住宅地塊，本身定位就是一個豪宅項目。位於鳳嶺南，距離萬象城三公里以內，青秀山、體育公園都在周邊。可以說商業、公園、學區，樣樣不缺。這個地段素質，即使不是豪宅，底商存不存在其實也沒有必要。
除了豪宅，昨天拿地的金源沙井項目僅有21畝，是純住宅地塊。
金源沙井地塊位置
對於這樣的mini的小區來說，應該是更舒適的。本來的地塊就小，小區的規劃受限，舒適性已經打了折扣。如果還有底商的存在，估計低樓層的住戶都不會好受。如果能力不足盤不起豪宅，周邊均價9500元/㎡的金源新項目，或許還是可以關注一下的。
另外，萬豐在相思湖的新項目目前也還在籌備中。這個項目在心圩江旁，地塊位於心圩江旁，臨江是它一大優勢，未來無論是建設什麼產品，都是一線江景房，且南寧八中與地塊僅一江之隔。
萬豐新新江湖地塊位置
再者，地塊還緊挨相思湖東路，有利有弊。交通便利，但是容易受噪音汙染；周邊大多為一些科技產業園、老舊民宅、以及未開發的荒地；缺乏大型商業體，整個區域的規劃發展仍在持續當中。7138元/㎡的毛坯限價，之後的售價估計是在11000元/㎡左右。
純住宅項目不多，如果喜歡純粹的居住環境，且買且珍惜吧。如果有得選，有底商or純住宅，你更喜歡哪一個？
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