大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步。
1、问：大师兄你好，企鹅公司要入驻大铲岛了，附近的这几个楼盘值得投资吗？比如前海铂寓，海语西湾，富通城等。我现在有买房的想法，不知道该在哪个区域买。
答：前海铂寓属性是公寓，不建议买。海语西湾没地铁，富通城大社区，要看具体产品。大铲岛前段时间炒过一段预期，加上宝中之前的利好，热度已经很高了。短期价格不是太有吸引力，长期还是比较看好的。目前这片区的学位一般，未来学位价值不好判断。
2、问：您好，大神，希望得到你的解答。我目前手上有160万首付，和老婆在南山上班，现在住新安这块，小孩明年要上幼儿园了，父母帮忙看孩子。看了前海，宝中这些地方，我们的收入水平实在买不起。您看我这种情况，买个400多万的房子自住，怎么选好呢，我老婆去看了福永片区，好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。这个房子能买吗？有哪些缺点呢？
答：福永片区的基础配套比较差，商业也不行。在这里要首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，这也是华强城抢手的原因，西部少见的交通，商业，学位集一体的大盘。凤凰里这种孤盘自住是极其不便，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。但地铁远，学校远，居住感差。其实你可以看看福田的，学位扎实，租金也高。未来换地方住，可以考虑投住分离。其他推荐可以看看我的公众号的往期直播和其他问答。
3、问：您好！我在深圳来深6年，错过了15年的那波，不过那时候也没什么钱。最近打算买房了，看了几个盘。现在有个问题很纠结，两个小区，一个近地铁，学位一般。另一个学习不错离地铁有点远。这种情况这么选择？请老师分析一下~万分感谢！
答：学位是房子重要的附加属性，但为了追求名校，忽略居住体验，承受太高的溢价风险很大。尤其是那种老破大的学位房，失去学位加持价格会极速下滑。而且教育局为了避免一些名校过度竞争垄断生源，已经不允许给学校排名。大学区如果成为发展趋势，未来的教育将变得平民化。由于生源不同，教学质量差异也在逐渐分化。未来的轨道交通越来越密，即使现在没有地铁，也一定要买在有地铁规划的地段。否则以后的成长空间极其有限。
4、问：大师兄你好，我在科技园工作。我在丹竹头有一个两房，今年打算换成三房。总预算750以内，现在孩子一岁半，想买个好点的学区房，也希望有投资价值。看了碧海，西乡，红山，西丽，坂田南，眼睛都看花了，还想听听您的建议，感谢。
答：之前有个客户和你的情况很像，他们在布吉的房子3年也没涨，还好自己的收入不错，攒了200多万，打算买总价750w的。这个价位区间，是要住的舒服，有可能就要牺牲涨幅。往往普通人就是这种学位、地段、生活配套、小区环境、投资价值什么都想要的。这种想法是不可能的，在我看来，应该先找投资价值的房子，以小换大。就像一个企业先要追求增长，再完善、再多元化的。建议买到有价值的地段，比如南山和宝安。
5、问：大师兄你好，我在深圳工作，但是深圳房价太高了，如果买到广州可以吗？你觉得广州的潜力怎么样呢？
答：其实经常有人问我这个问题，我的答案是都可以，看个人选择。
从纯理性的角度来说，深圳的增长潜力还是要比广州高的。人口，经济，供需关系这些角度的分析可以看看我的其他问答。不过过分在乎投资属性又不是每个人的目标。所以从生活的角度来看，在避坑的前提下，选你喜欢的即可。
以上问答来自“买房的大师兄”公众号提问。
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