大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步。
1、問：大師兄你好，企鵝公司要入駐大鏟島了，附近的這幾個樓盤值得投資嗎？比如前海鉑寓，海語西灣，富通城等。我現在有買房的想法，不知道該在哪個區域買。
答：前海鉑寓屬性是公寓，不建議買。海語西灣沒地鐵，富通城大社區，要看具體產品。大鏟島前段時間炒過一段預期，加上寶中之前的利好，熱度已經很高了。短期價格不是太有吸引力，長期還是比較看好的。目前這片區的學位一般，未來學位價值不好判斷。
2、問：您好，大神，希望得到你的解答。我目前手上有160萬首付，和老婆在南山上班，現在住新安這塊，小孩明年要上幼兒園了，父母幫忙看孩子。看了前海，寶中這些地方，我們的收入水平實在買不起。您看我這種情況，買個400多萬的房子自住，怎麼選好呢，我老婆去看了福永片區，好像沒什麼盤可選。看了中糧鳳凰裡3房。這個房子能買嗎？有哪些缺點呢？
答：福永片區的基礎配套比較差，商業也不行。在這裡要首選大盤，樓盤扎堆能成片的區域，這也是華強城搶手的原因，西部少見的交通，商業，學位集一體的大盤。鳳凰裡這種孤盤自住是極其不便，縱使品質，戶型，容積率都好過於華強城。但地鐵遠，學校遠，居住感差。其實你可以看看福田的，學位紮實，租金也高。未來換地方住，可以考慮投住分離。其他推薦可以看看我的公眾號的往期直播和其他問答。
3、問：您好！我在深圳來深6年，錯過了15年的那波，不過那時候也沒什麼錢。最近打算買房了，看了幾個盤。現在有個問題很糾結，兩個小區，一個近地鐵，學位一般。另一個學習不錯離地鐵有點遠。這種情況這麼選擇？請老師分析一下~萬分感謝！
答：學位是房子重要的附加屬性，但為了追求名校，忽略居住體驗，承受太高的溢價風險很大。尤其是那種老破大的學位房，失去學位加持價格會極速下滑。而且教育局為了避免一些名校過度競爭壟斷生源，已經不允許給學校排名。大學區如果成為發展趨勢，未來的教育將變得平民化。由於生源不同，教學質量差異也在逐漸分化。未來的軌道交通越來越密，即使現在沒有地鐵，也一定要買在有地鐵規劃的地段。否則以後的成長空間極其有限。
4、問：大師兄你好，我在科技園工作。我在丹竹頭有一個兩房，今年打算換成三房。總預算750以內，現在孩子一歲半，想買個好點的學區房，也希望有投資價值。看了碧海，西鄉，紅山，西麗，坂田南，眼睛都看花了，還想聽聽您的建議，感謝。
答：之前有個客戶和你的情況很像，他們在布吉的房子3年也沒漲，還好自己的收入不錯，攢了200多萬，打算買總價750w的。這個價位區間，是要住的舒服，有可能就要犧牲漲幅。往往普通人就是這種學位、地段、生活配套、小區環境、投資價值什麼都想要的。這種想法是不可能的，在我看來，應該先找投資價值的房子，以小換大。就像一個企業先要追求增長，再完善、再多元化的。建議買到有價值的地段，比如南山和寶安。
5、問：大師兄你好，我在深圳工作，但是深圳房價太高了，如果買到廣州可以嗎？你覺得廣州的潛力怎麼樣呢？
答：其實經常有人問我這個問題，我的答案是都可以，看個人選擇。
從純理性的角度來說，深圳的增長潛力還是要比廣州高的。人口，經濟，供需關係這些角度的分析可以看看我的其他問答。不過過分在乎投資屬性又不是每個人的目標。所以從生活的角度來看，在避坑的前提下，選你喜歡的即可。
以上問答來自“買房的大師兄”公眾號提問。
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