文 | 林開浩
4月21日晚間，世茂房地產發佈公告稱，可能分拆物業管理業務於港交所獨立上市。
起步於2005年的世茂物業管理業務，具體業務由世茂集團全資子公司“世茂天成物業服務集團”承接，該公司具有物業管理國家一級資質，管理項目類型涵蓋住宅、商辦、產業園、特色小鎮、會所、城市公共建築等。
管理規模方面，據世茂官網數據，世茂服務已佈局全國60多座城市、管理項目超過500格、簽約管理面積已達到1.2億平方米。
世茂服務的服務體系
營收方面，據2019年世茂房地產年報顯示，2019年物業管理及其他收入達到27.01億元人民幣，較2018年增長68.1%。
世茂拆分物管業務的想法早已有之。2019年8月，世茂物業品牌更新為“世茂服務”，當時就已計劃於2021年啟動上市。
今年3月30日的業績會上，世茂房地產管理層再次重申，物業原定2年內分批分拆上市計劃不變。
管理層還表示，物業板塊今年目標是，管理規模做到2億平米、第三方佔比從1%增加到21%。即使收到疫情影響，營收也能達到50億元。
管理層甚至還表示：“物業分拆越快越好。”
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