2020年新冠疫情还没有过去，全世界的经济深受打击的情形下。深圳的楼市尽然又开始躁动起来。
一朋友18年通过低首付（如何低首付请私信）买了一套宝安坪洲的二手房，房子总价300万。购买这套房子的花费为首付50万，佣金8万，税费8万，短期利息3万，共计69万。贷款250万。现在这套房子市场最低成交价已经400万，接下来我们算一算这一年半的时间他的收益如何。
这套房子的租金现在是7500一个月，整体算7000一个月，这一年半共投入50+8+8+4+1.4*18-0.7*18=82.6万。还欠银行245万（本金减少5万），现在市场价最低400万，一年半时间收益约70万。收益率接近100%。这就是房产投资的高杠杆属性，这套房子他是使用了5倍杠杆。
后面他又转换了90万商贷到公积金贷款，月供减少1000。这个时候算一下他持有这套房子的成本是多少。月供1.3万，现在租金7.5K，贷款本金每个月减少3.5K。也就是每个月总持有成本为2K，一年2.4万。是不是很不可思议。
这套房子之所以持有成本这么低最主要的原因就是租金非常高（为什么可以有这么高的租金，请私信）进而导致他的持有成本极低。
从中得到的启示是什么，划重点，
- 一定要珍惜自己的房票，用好自己的第一张房票，以深圳为例，二套比首套要多付40%，想象一下差多少。
- 对于普通购房者，买房一定要买容易出租的房子，租金高的房子，这样才能进可攻退可守。宁愿买一线不买二线，宁愿买中心的老破小（前提是可以贷款，超长楼龄的不考虑）也不要买郊区的新房子。
- 房租就像股票的股息，这些才是永恒不变的，这些才是投资的本质，不要去炒作价格的涨跌，等潮水退去，租不出去的房子和不分红的股票最终将会一地鸡毛。
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