本文摘自：霸都楼市
合肥学区房中的战斗机合作经济广场，房价最高直逼5万/㎡。一套60多平米的小户型，都能卖到300多万。
比如蜀山的安居苑小区，由于五十中西校+安居苑小学双本部学区的加持，小户型3万+一平，有买房人直接选择全款买。
类似的案例还有很多。那么，在合肥数百个楼盘都号称自己是学区房的大环境下，到底谁才是合肥真正的学区房？
一、合肥初中排名最新曝光
45中分数线最高，科大均分最高
首先让我们来看下合肥初中的最新排名！
评判一所学校的真正实力，2018年7月份发布的一、六、八联合招生指标到校最低分数线是一个非常重要的指标。
一般来说，指标到校最低分数线越高，学校整体质量最好。
01
10所初中分数线突破700分，45中最高
据数据统计，合肥2018年一、六、八联合招生指标到校最低分数线超过700分的学校共有60所。
其中最低分数线超过700分的学校共有10所，分别是四十五中、五十五中西、五十五中新、庐阳中学、行知学校、四十八中、滨湖寿春中学、寿春中学、五十中东、琥珀中学。其中分数线最高的是45中，达到746分。
最低分数线在720-739分之间的学校有30所，实力领先的还是四十二中、中科大附中、三十八中等初中。
最低分数线在719-700分之间的学校有20所，大名鼎鼎的四十五中森林城校区就位列其中。
02
四十五中高分段最多，科大附中平均分最高
一、六、八中指标到校最低分数线之外，中考高分段人数、平均分、学校规模、整体成绩稳定性等也是衡量一所学校真正实力的重要标准。
本站根据合肥2018年中考各个学校的战报，也统计了几个分数段的人数和平均分，升学率一目了然。
从数据来看：
01、合肥四十五中的高分段人数最多。不管是770分以上还是750分以上，都遥遥领先于其他学校；
02、中科大附中平均分最高，700分以上占全校比例更是高达85%；
03、从高分段人数来看，700分以上超过500人以上的学校共有四十五中、五十中西校、寿春中学、滨湖寿春中学4所；
04、从高分段占全校的比例来看，滨湖寿春中学和中科大附中最高，分别达到了78%和85%。
二、合肥初中十大名校出炉
这些才是真正的学区房
除了中考成绩之外，学校规模和成绩的稳定性也是一项很重要的指标。
优质的学校一般都有一定的规模，经得住时间的考验。成绩还需要足够的稳定，而不是忽高忽低。
根据合肥知名大V小易论楼市的排名，以2018年中考成绩为主，列出了合肥的一档初中。（定向招生的中科大附中等不包括在内）
从表格中可以看出，大家公认的学校都是有一定规模，成绩长期稳定的学校。庐阳中学、琥珀中学、行知中学等学校，虽然2018年表现出色，但忽高忽低的成绩，也让其不能成为真正的名校。
综上各种指标，再结合小易论楼市列出的2018年合肥初中划分档次表。
本站认为，合肥初中扛把子的十大名校应该是：
四十五中本部，一六八玫瑰园学校，四十二中本部，五十中西校，五十中东校，五十中新校天鹅湖校区，四十八中本部、科大附中、寿春中学和滨湖寿春中学
值得注意的是，由于寿春中学、中科大附中、滨湖寿春中学都是私立中学，不存在学区的划分。因此，合肥真正的优质初中学区房应该只有7处，这些才是合肥真正的学区房。
三、最贵4.6万+
合肥84家学区房价格曝光
近日，本站也统计了合肥这7所初中名校的学区房最新价格涨跌，主要有84家小区。
1
45中：最贵4.6万+
合肥45中本部的学区房，绝大多数都是呈现出上涨的趋势。
尤其是45中本部+南门小学的双本部学区房，比如合作经济广场，均价已经突破4.6万/㎡，部分小区更是直逼5万/㎡！
2
一六八玫瑰园：绿城卖到2.5万+
经开一六八玫瑰园西校区（本部）的学区房不多，主要有绿城玫瑰园、翡翠公馆、金星家园等小区，最贵已经卖到2.5万+。
3
42中：价格差异较大
合肥42中周边的学区房，价格差异较大。既有花样年华、省委大院这样的2.5万+高价房，也有团结新村、中铁国际城品园这样的1.6万+盘。
4
50中西校：一年最高上涨3985元/㎡
合肥50中西校的学区房，大部分都是处于上涨的趋势。涨幅最大的通和易居小区，一年涨幅达到3985元/㎡。
5
50中东校：西园西村一年上涨2422元/㎡
合肥50中东校的学区房不多，主要有西园新村、绩溪新村、合作化新村等小区。
其中拥有50中东校+西园小学双学区的西园新村，房价更是一年上浮2432元/㎡，涨幅达到10.85%。
6
50中新校天鹅湖校区：置地、天鹅湖畔卖到3万+
合肥50中新校天鹅湖校区的学区房数量较多，普遍都是2万+。最贵的置地柏悦公馆、天鹅湖畔已经卖到3万+。
7
48中：最贵卖到2.2万+
合肥48中本部的学区房，主要有宁国新村、万达中心名宅、青年小区、顶峰国际公寓等小区，最贵已经卖到2.28万/㎡。
四、合肥购买学区房
现在应该怎么选
综合合肥当下的房地产市场，以及合肥名校学区房的最新价格，购买学区房时，现在应该怎么选？
01
拥有优质学区的新房
一般来说，买房人购房时都有一种新房的情节。然而对于想要购买合肥学区房的买房人来说，拥有优质学区的新房，选择性其实已经不多，主要有这几家：
01、保利熙悦府：三十八中+和平路小学，1.73万/㎡，目前主要在卖70年产权的精装小公寓；
02、万科森林公园：四十五中森林城校区+南门小学森林城校区，1.9万/㎡，小高层和叠墅产品即将开盘；
03、合肥启迪科技城·水木园：清华附中合肥学校加持，住宅装修均价1.9万/㎡。
除去这两个小学和中学的学区都很突出的新房之外，合肥还有一些楼盘的小学或中学学区也是非常优质。
文一豪门金地（46中南校+师范附小贵阳路校区）、上坤海棠四季（中学学区是合肥45中橡树湾校区）、庐州公馆（中学学区是45中森林城校区）等就是一个很好的案例。
02
拥有双本部顶级学区的二手房
合肥拥有双本部顶级学区的学区房绝大多数都位于庐阳区，比如45中+南门小学、45中+六安路小学等双本部学区房。
由于双本部顶级学区的加持，这些小区的价格普遍高昂，好多都已经突破了3万/㎡。
可是仔细观察一下，我们也能发现这些顶级学区房绝大多数都是房龄超过15年的老破小，自身的学区价值早已远远超过自身的居住价值。
购买这类学区的主要有两种人群，一种是看中学区价值的投资客，还有一种就是纯粹为了挂学区的买房人。
03
学区、品牌、物业等兼而有之的二手次新房
合肥的顶级学区房绝大部分都是老破小，部分小区更是连电梯都没有，其实并不符合改善型客户的需求。
就小编个人而言，合肥的改善性客户不必追求最顶级的学区，而是选择学区、物业、品牌等全都兼而有之的品牌次新房。
比如庐阳的万科森林公园、华润橡树湾 ；比如经开的绿城玫瑰园；比如政务的置地柏悦公馆、华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水安茗都；比如蜀山的金大地1912、万科金域华府、万科金色名郡等。
04
学区较为优质的普通二手房
改善之外，刚需由于自身的资金有限，购房时可能学区、品牌、物业等不能兼而有之。
但是仅注重学区的话，合肥其实还是有许多二手房值得刚需购买的。比如信达银杏苑、中铁国际城、蓝鼎观湖苑等。
结语：通常情况下，合肥的学区房都会是小户型吃香。毕竟学区房的单价太高，购买小户型可以极大的降低自身的购房压力。
但是，看中学区尤其是想要购买小户型房源的购房者，一定要注意到一个问题，那就是合肥是一个限购的城市，小户型也会占用自身手中一张宝贵的房票。因此，购买时一定要考虑好自身的需求，再作选择。
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