大家好，我是一名来自上海的英国房东。
从16年开始投资英国房产到现在，我已经在伦敦拥有了3套房。身边的很多朋友都在向我咨询：买什么地段合适？什么户型合适？什么价位？找什么样的管理公司......
那么今天很荣幸有这样一个平台，让我分享自己投资英国的心路历程，希望可以帮助更多有疑惑的朋友们。
为何投资英国
首先，我认为房产是比较“合理”的。
它可以保值增值，也能获得稳定的收益，还房产不需要你时刻操心。同时，房屋的实用价值和传承价值也都毋庸置疑。
既然房产是合理的，那么哪个国家的房产才是合理中的合理呢？
我个人对美加澳新的地产并不够熟悉，不好多做评判，但我可以讲一下为什么选择了英国。
我来说一个比较易懂的原因：世界上有三大金融中心——纽约、伦敦，和香港。它们在时区上互补，可以接力保证世界金融齿轮的不间断运转。
在欧洲时区，能够替代伦敦的地方尚不存在。
纵然我清楚长远的趋势，市场还是会有短期的反响。脱欧公投结果出来的时候，英镑应声大跌、房价暂停增长，就给了我机会，一口气买下了两套房子。
投资什么样的房子？
投资买房和自己住的区别在哪里？
围绕着一间房子，有诸多的因素需要考虑：地段、交通、教育资源、设施、升值空间、租赁市场......而买房的出发点会影响这些因素的比重。
然而不论你的目的为何，都有必要意识到伦敦相对于其他城市，不在同一个量级上。近一千万的人口，聚集了最完善的资源、设施。除了较高的房价，其他方面都可以说是英国最优，是当之无愧的“高端市场”。
我当时亲自来伦敦看了十几套房，新的旧的、中心的、偏远的，都实地了解。带我看房的人，也包括国内的中介、本地的华人中介，和本地人的中介。
前面我说买房的出发点会影响各因素的比重，其实我当时能意识到的，就是别太考虑房子长什么样、符不符合自己的口味，而要多看看周围的学区资源、政府的规划之类。
所以几经周折，最终我决定通过本地的华人中介在西北四区买了一套全新的两居室，通过本地人的中介在一区买了一套二手的一居室。
先说从华人中介那里买的两居室，其实我原本不看好二区以外，第一眼看到房子也觉得外观一般。但是中介提醒我不能用自己的习惯来做标准。后来我了解到那个项目附近规划的公共场所、学区、交通情况，发现综合起来是一套不错的房子，以后肯定有人愿意租，可以保证收益稳定。
事实上也确实如此，中介帮我收房之后就拍了照片打广告，很快就租掉了。两个来伦敦留学的中国姑娘，一次付清了全年的租金。
下一年也是一样的情况，后来我才发现这个盘很受华人群体的欢迎，毕竟附近开了一家规模很大的东方美食城，英国难得能有。
所以到目前为止，这处第一印象不算太好的投资还让我挺满意的。
另一套房是当时走在街上看到中介门店的广告，觉得价格没有很高，地段也不错，就直接走进去问了。一番沟通之后确认可以卖给我，马上实地看房。
当时还挺惊喜的，还剩100多年的产权，里面看着也不是很破，所以很快就决定拿下。
买了之后，说实话，有点后悔。
倒不是没有租客或者租金不高，主要是维护起来比较麻烦。第一批来自西班牙的租客刚搬进去没两天，就收到邮件说抽油烟机坏了，过一阵子热水器又坏了......整个17年花在维修上的精力比看十几套房都多，前几个月的租金几乎都砸在维护上了。
中介把房子卖给我之后，就一直帮我托管。本以为语言上障碍不大，就不会有什么问题，但事实证明他们的工作习惯和处理问题的方式都让我很难接受。
所以18年我就把房子交给帮我管另一套房子的华人中介那里，有事微信说，也不用担心错过什么要紧的事了。
总而言之，在选择房屋时，不能迷信地段，或者任何一个方面，也不能仅靠自己的经验，因为这点经验到了国外靠不住。多比较看看，同样的预算肯定能找到性价比高的，关键是要掌握全方位的信息。
另外，毕竟房产是自给自足的收益模式，选好团队，事半功倍。我人长期不在英国，紧急情况发生时，除了依靠这个团队，别无他法。
再后来19年初，我又买下了狗岛北边的一套单间作为教育投资，不过这都是后话了。
我的经验
当时我对海外投资房产这件事，也是从零开始了解，在国内查资料做功课大概花了1个多月。然而所谓百闻不如一见，我去伦敦看房的两周时间学到的内容，既是国内学不到的，又是短时间内很难远程学完的。
比方说如果不实地去看，就不会了解周围的社区对整个居住环境的影响、盘里都住着什么样的人。伦敦毕竟国际化程度高一些，会有一些国内没有的麻烦。如果只是趴在电脑前看开发商的资料，可能会忽略某些影响重大的因素。
那平时怎么办呢？据我所知，北京上海几乎每周都有关于英国房产的推介活动。你问我去听有没有用，我觉得要看情况。扎根在英国本地的管理公司肯定是最懂市场和房子的，他们会回国办讲座的机会不多，但是实际听下来，内容比国内的大行要实在得多。
当然，也不能拿人家从哪里来，作评判的标准。还是要看人家能否从投资者的角度出发，办一些真正有用的活动。如果他们满脑子都是把房子卖出去，只是大张旗鼓地跟你宣传这个房子怎么怎么好，那不用想也知道，你很难得到适合自己作为投资者的专业建议。毕竟我们最本质的目的是合理地配置资产，为你服务的人也要从这一点考虑才行。
閱讀更多 英國房產專家 的文章
