数据显示，2019年1-11月成都市累计出让土地12056.94亩。在全市“降容”的大背景下，新增供应及成交土地容积率小于3.0的占比高达60.22%。整个城市告别高容积率，高强度的开发模式后，进入更宜居的低密度、低强度开发模式。
但新的开发模式正确解读应该是：减少高容积率项目，严控低容积率项目。数据显示，今年可用于开发非高低配纯墅项目的土地成交0宗，新增供应1宗，占新增供应的1.08%。
也就是说，纯墅用地几乎没有新成交和新增供应，纯墅项目基本上是存量土地开发。这也是成都纯墅市场的现状：“卖一套，少一套”，纯墅产品逐渐“退市”正在成为现实。
纯墅销冠
这次是龙湖！
一方面是“卖一套，少一套”，另一方面是纯墅市场购买力依然强劲。据成都房联认购数据显示，2019年截至11月，全市纯墅销量总计7834套， 购房者似乎正在抓紧纯墅市场最后的机会，全力买进。
值得注意的是，仅成都龙湖旗下的纯墅产品销售数量就达到了629套，几乎占到全市纯墅销量的十分之一。其中，龙湖·双珑原著以379套名列第一，连上同一地块的悠山郡和千山新屿，整个龙湖悠山郡销售套数达到415套，远超第二名的296套，成为全年销冠已经是板上钉钉。
无论是从单项目，还是品牌来看，龙湖都是成都纯墅市场当之无愧的领头羊。能够成为挑剔的成都人纯墅的第一选择，自然离不开龙湖墅的“魔力”。
城市外延扩展
价值重新被认知
这里我们以单项目销冠——龙湖·双珑原著为例，解析龙湖墅是如何征服挑剔的成都人的。
外在动因是，龙湖·双珑原著因城市外延扩大，价值得以全面跃升。
项目极大地得益于大城南交通路网体系的飞速发展，整个项目位于正公路南侧，随着周边“四纵一横”（四纵：天府大道、益州大道、剑南大道、京昆高速；一横：正公路）的修建，项目已经融入城南半小时生活圈。
小编实测，从金融城开车走剑南大道——正公路一线即使在早晚高峰时期只需要30分钟。而通过正公路——武汉路——天府大道一线，去往科学城也仅只需要30分钟左右。
要知道在早晚高峰期，从金融城出发30分钟能够达到主城区域，不外乎攀成钢、武侯新城等区域。但这些区域高端产品均主要为大平层，相比之下有天有地，独享一方幽静天地的城南墅，你会选谁？
并且需要提醒的是，从天府一街向南这一路，都不在成都限行范围之内，住在龙湖·悠山郡|千山新屿，工作在城南核心区，限行是为何物？
另外，根据市建委2017年透露的消息显示，未来还将以正公路（武汉路）为基础修建天府一环路。待天府一环路建成，龙湖·悠山郡|千山新屿将成为天府新区一环边的高端纯墅，成为名副其实的城南城市墅。
新津还将是成都三圈层第一个通地铁的区域，地铁10号线从双流机场直达新津城区。花源站离龙湖·悠山郡|千山新屿仅3公里，待到本月10号线二期开通后，龙湖·悠山郡|千山新屿业主除了自驾外，亦可享受便捷的地铁交通。
随着城南不断延伸和天府新区建设的完善，成都的城市外延正无限放大，交通和配套的完善，让龙湖·悠山郡|千山新屿与主城、新区已经构建起30分钟生活圈，其已经成为真正意义上的城南城市墅。
可以城南墅
何必大平层
当然，产品力才是龙湖墅立于不败之地的根本，这是龙湖墅与其他纯墅项目拉开身位的核心竞争力。
龙湖·悠山郡实景拍摄图
以“销冠”的全新组团龙湖·悠山郡|千山新屿为例，作为龙湖26年开发经验的集大成者，千山新屿将地形与产品的结合做到了极致。
龙湖·悠山郡|千山新屿地块高差达到35米
据说，原始场地最低点与最高点的垂直落差达到35米，相当于12层楼的高度，如此高的落差内科学规划产品的布局，极其考验创作者的内功。
龙湖·悠山郡|千山新屿景观意境创想图
龙湖作为起源于山城重庆的开发商，在坡地开发方面极具经验，整个千山新屿项目循坡就势，在立体空间内运用五维园林造景手法，严选树种，形成极富层次的垂直绿化体系。整个项目循着山体走势，以西南、正南为主进行朝向布局。
为达到采光最大化，通透性最佳，项目每栋楼朝向的调整都精确到0.1°。不过，龙湖的设计师们对地形利用最具巧思的部分是：叠拼产品以6层楼高，开发出上中下三叠，下叠和中叠同时带有地面花园，享有庭院空间；上叠则是带有超大超多露台的独特产品。而部分联排户型更是实现了双花园入户（一楼和二楼入户花园）的巧妙布局。
叠拼户型第三方装修改造意境创想图
联排户型第三方装修改造意境创想图
从户型上来看，建面约200㎡朗阔联排不仅拥有阔尺大5房，有天有地有花园，顶层还是独享奢华酒店总统套房配置的专属主人空间；建面约165㎡的宽景叠拼，拥有超大三面采光，11米的大开间，部分端户带转角窗的设计也让叠拼拥有了超宽观景视野。
细究龙湖·悠山郡|千山新屿，会发现产品处处透露着龙湖的产品力，一处处魔鬼细节的组合最终推动了龙湖纯墅在市场上的“霸权”，龙湖·双珑原著成为成都纯墅市场的领头羊也是自然而然的事了。
离尘不离城，讲的便是以龙湖·悠山郡|千山新屿为代表的纯墅业主的生活状态。
龙湖·悠山郡|千山新屿 意境创想图
一言概之，龙湖·双珑原著能够成为纯墅销冠，一方面在于产品力，另一方面也在于城市边际扩展，区域价值的被重新认知。
随着龙湖·双珑原著已近售罄，新组团龙湖·悠山郡|千山新屿或将延续前系项目的销冠之势，凭借极具竞争力的产品，成为成都纯墅市场新的销冠。
在纯墅“卖一套，少一套”的环境下，首期约19万起便可买入城南龙湖城市墅，现在是最好的入手时机了。
龙湖·悠山郡|千山新屿，建面约200㎡朗阔联排，建面约165㎡宽景叠墅，臻席递减中。
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