數據顯示，2019年1-11月成都市累計出讓土地12056.94畝。在全市“降容”的大背景下，新增供應及成交土地容積率小於3.0的佔比高達60.22%。整個城市告別高容積率，高強度的開發模式後，進入更宜居的低密度、低強度開發模式。
但新的開發模式正確解讀應該是：減少高容積率項目，嚴控低容積率項目。數據顯示，今年可用於開發非高低配純墅項目的土地成交0宗，新增供應1宗，佔新增供應的1.08%。
也就是說，純墅用地幾乎沒有新成交和新增供應，純墅項目基本上是存量土地開發。這也是成都純墅市場的現狀：“賣一套，少一套”，純墅產品逐漸“退市”正在成為現實。
純墅銷冠
這次是龍湖！
一方面是“賣一套，少一套”，另一方面是純墅市場購買力依然強勁。據成都房聯認購數據顯示，2019年截至11月，全市純墅銷量總計7834套， 購房者似乎正在抓緊純墅市場最後的機會，全力買進。
值得注意的是，僅成都龍湖旗下的純墅產品銷售數量就達到了629套，幾乎佔到全市純墅銷量的十分之一。其中，龍湖·雙瓏原著以379套名列第一，連上同一地塊的悠山郡和千山新嶼，整個龍湖悠山郡銷售套數達到415套，遠超第二名的296套，成為全年銷冠已經是板上釘釘。
無論是從單項目，還是品牌來看，龍湖都是成都純墅市場當之無愧的領頭羊。能夠成為挑剔的成都人純墅的第一選擇，自然離不開龍湖墅的“魔力”。
城市外延擴展
價值重新被認知
這裡我們以單項目銷冠——龍湖·雙瓏原著為例，解析龍湖墅是如何征服挑剔的成都人的。
外在動因是，龍湖·雙瓏原著因城市外延擴大，價值得以全面躍升。
項目極大地得益於大城南交通路網體系的飛速發展，整個項目位於正公路南側，隨著周邊“四縱一橫”（四縱：天府大道、益州大道、劍南大道、京昆高速；一橫：正公路）的修建，項目已經融入城南半小時生活圈。
小編實測，從金融城開車走劍南大道——正公路一線即使在早晚高峰時期只需要30分鐘。而通過正公路——武漢路——天府大道一線，去往科學城也僅只需要30分鐘左右。
要知道在早晚高峰期，從金融城出發30分鐘能夠達到主城區域，不外乎攀成鋼、武侯新城等區域。但這些區域高端產品均主要為大平層，相比之下有天有地，獨享一方幽靜天地的城南墅，你會選誰？
並且需要提醒的是，從天府一街向南這一路，都不在成都限行範圍之內，住在龍湖·悠山郡|千山新嶼，工作在城南核心區，限行是為何物？
另外，根據市建委2017年透露的消息顯示，未來還將以正公路（武漢路）為基礎修建天府一環路。待天府一環路建成，龍湖·悠山郡|千山新嶼將成為天府新區一環邊的高端純墅，成為名副其實的城南城市墅。
新津還將是成都三圈層第一個通地鐵的區域，地鐵10號線從雙流機場直達新津城區。花源站離龍湖·悠山郡|千山新嶼僅3公里，待到本月10號線二期開通後，龍湖·悠山郡|千山新嶼業主除了自駕外，亦可享受便捷的地鐵交通。
隨著城南不斷延伸和天府新區建設的完善，成都的城市外延正無限放大，交通和配套的完善，讓龍湖·悠山郡|千山新嶼與主城、新區已經構建起30分鐘生活圈，其已經成為真正意義上的城南城市墅。
可以城南墅
何必大平層
當然，產品力才是龍湖墅立於不敗之地的根本，這是龍湖墅與其他純墅項目拉開身位的核心競爭力。
龍湖·悠山郡實景拍攝圖
以“銷冠”的全新組團龍湖·悠山郡|千山新嶼為例，作為龍湖26年開發經驗的集大成者，千山新嶼將地形與產品的結合做到了極致。
龍湖·悠山郡|千山新嶼地塊高差達到35米
據說，原始場地最低點與最高點的垂直落差達到35米，相當於12層樓的高度，如此高的落差內科學規劃產品的佈局，極其考驗創作者的內功。
龍湖·悠山郡|千山新嶼景觀意境創想圖
龍湖作為起源於山城重慶的開發商，在坡地開發方面極具經驗，整個千山新嶼項目循坡就勢，在立體空間內運用五維園林造景手法，嚴選樹種，形成極富層次的垂直綠化體系。整個項目循著山體走勢，以西南、正南為主進行朝向佈局。
為達到採光最大化，通透性最佳，項目每棟樓朝向的調整都精確到0.1°。不過，龍湖的設計師們對地形利用最具巧思的部分是：疊拼產品以6層樓高，開發出上中下三疊，下疊和中疊同時帶有地面花園，享有庭院空間；上疊則是帶有超大超多露臺的獨特產品。而部分聯排戶型更是實現了雙花園入戶（一樓和二樓入戶花園）的巧妙佈局。
疊拼戶型第三方裝修改造意境創想圖
聯排戶型第三方裝修改造意境創想圖
從戶型上來看，建面約200㎡朗闊聯排不僅擁有闊尺大5房，有天有地有花園，頂層還是獨享奢華酒店總統套房配置的專屬主人空間；建面約165㎡的寬景疊拼，擁有超大三面採光，11米的大開間，部分端戶帶轉角窗的設計也讓疊拼擁有了超寬觀景視野。
細究龍湖·悠山郡|千山新嶼，會發現產品處處透露著龍湖的產品力，一處處魔鬼細節的組合最終推動了龍湖純墅在市場上的“霸權”，龍湖·雙瓏原著成為成都純墅市場的領頭羊也是自然而然的事了。
離塵不離城，講的便是以龍湖·悠山郡|千山新嶼為代表的純墅業主的生活狀態。
龍湖·悠山郡|千山新嶼 意境創想圖
一言概之，龍湖·雙瓏原著能夠成為純墅銷冠，一方面在於產品力，另一方面也在於城市邊際擴展，區域價值的被重新認知。
隨著龍湖·雙瓏原著已近售罄，新組團龍湖·悠山郡|千山新嶼或將延續前系項目的銷冠之勢，憑藉極具競爭力的產品，成為成都純墅市場新的銷冠。
在純墅“賣一套，少一套”的環境下，首期約19萬起便可買入城南龍湖城市墅，現在是最好的入手時機了。
龍湖·悠山郡|千山新嶼，建面約200㎡朗闊聯排，建面約165㎡寬景疊墅，臻席遞減中。
閱讀更多 九點半新媒體 的文章
