复工复产下的3月福州楼市逐渐复苏，五区+闽侯的交易量相比2月有较大幅度的增长，但是同比2019年，本该是交易旺季的3月却显得有点心有余而力不足。
这一月以来，研究团队也对“重启”的存量房市场3月的交易数据进行反复辩真、匹配，汇总形成今日呈现的《2020年福州存量房指数3月报》，并择部分核心内容与读者分享。
全国3月重点城市存量房成交价格TOP20
【数据来源：中国房价行情网，全国城市上月新增挂牌房源出售单价的算术平均值（元/㎡）】
3月，全国重点城市存量房交易价格上，呈现出涨跌不一的现状，个别城市涨跌幅较大。深圳虽环比下降了1.21%，但仍以超过北京3174元/平，连续位居榜首！
研究分析认为，一方面是自去年底以来深圳先行先试示范区被中央批复等一系列利好政策持续市场对深圳楼市信心，一路看涨；另一方面是受年初疫情影响，随着3月出台房地产中介行业复工复产新政支持下逐步复苏，市场正在信心回暖阶段，呈现下幅下跌。但相较去年四季度，市场活跃仍有较大差距。
此外，3月青岛同比下跌9.90%，是全国重点城市中同比跌幅最大的城市。
落地福州，3月福州存量房房价居全国第九名，排名持平。但是房价降至26145元/平，环比下跌7.19%，为TOP20城市中环比跌幅最大的城市。
究其原因，研究团队发现，3月份成交恢复相对正常后受低价区域如马尾、闽侯等交易量增幅的影响较大。2月因为疫情爆发，市场成交虽大幅萎缩，但萎缩幅度最大的是成交价相对较低的马尾、闽侯区域，学区房集中的鼓楼区萎缩幅度不大，反而相比此前的1月份拉升了价格。
福州五区存量房3月成交情况
福州市区2020年3月成交情况表
从网签数据看，随着复工复产节奏加快，3月成交量较2月有明显上升。但3月成交面积135456.33平，总成交套数1792套，同比2019年3月下降48%，甚至低于2019年成交套数最少的2月的1928套。
从成交区域板块来看，3月仓山区成交火热，成交套数和成交面积在本月反超学区房集中营之称的鼓楼区，重新荣登五区榜首。3月共成交559套，成交面积为48746.94平。成交量同比上涨11.8%，且是在疫情过去刚刚复苏的3月，仓山区表现不俗！
成交套数最少是马尾区，仅成交78套，相较销售惨淡的2月，3月成交套数较2月有所上升，套数环比上涨254.55%，成交集中在110平-144平及以上的大面积户型，占比达38.5%，增幅领衔五区。
从面积增幅来看，3月台江区销售房源面积以50-70平以上较多，占比25.3%。全区成交面积增幅为267.84%，为五区第一。
福州五区3月成交均价TOP10
从榜单看，3月榜单内小区虽然依旧是鼓楼学区房的天下，但价格相比去年有所回落。如榜首锦绣温泉，该社区3月成交2套面积34平左右的房源，该社区划片鼓楼区温泉小学对口十九中，加上是2003年建造新社区，近温泉公园，交通便利，冲到第一名不是没有理由。安泰中心紧随其后，因3月成交1套57平左右的房源而回归榜单。榜单内华富花园、省教育厅单位宿舍、省林业厅单位宿舍均划片钱塘小学。
榜单中的柒星佳寓，虽划片井大小学，对口一中，学区房概念十足。但3月成交一套105平相对大面积学区房房源，成交单价仅51511元/平，拉低了该小区3月整体的均价行情。
福州存量房2020成交价走势图
（单位：元/平）
随着复工复产节奏加快，3月份存量房市场回暖趋势明显。全市成交量1792套，成交量环比上涨235.58%，3月马尾套数环比上涨254.55%、闽侯成交套数也有明显上涨，交易态势也有所回暖，因为这两区县的房价相较于传统的鼓楼、台江区相对较低，因此拉低了整体的均价。但疫情对经济的影响余温尚在，成交量相比去年仍不足，房价同比依旧下降4.73%。
具体到相关区域，3月作为福州房价中坚者的学区房，虽然相比去年下半年有所回落，但价格波动平缓，且仍保持足够的成交量，尤其是鼓楼学区房成为拉动福州楼市的动力源。
而成交大户仓山区的回归，特别是老仓山板块和金山板块成交态势良好，给了整个楼市信心。值得注意的是，近来如富士康、北科瑞声等知名企业赋能仓山，以及近期土拍中，出让了多幅仓山宅地，带来的利好消息也让不少购房客聚焦仓山。
存量房租赁2020价格走势图
（单位：元/套）
3月较2月环比上涨18.3%。同比上涨15.18%。从价格看，除开复工复产的原因，离不开3月福州开展的大力整治群租房运动。整治群租房，相应的会带来1居室和2居室的交易量上升。3月1居室的平均价格在1800元/套。2月份受疫情影响下的1居室租金在1500元/左右。
当然，最大的一个原因，当属受到群租房整治政策要求不能居间出租群租房的影响，各大中介的数据呈现较为干净。全市租金行情自然呈现较大幅度上扬。
值得注意的是，在3月31日，被称作楼市第一梯队的深圳率先发声：支持房地产中介行业复工复产按照小区管理制度开展线下看房，也鼓励房地产中介机构及从业人员充分利用VR及电子签名等技术手段，开展线上委托、看房、交易等服务；各类线上服务活动应严格遵守深圳市房地产经纪、租赁活动相关管理要求。
虽然复工复产给中介行业带来“甘露”，但3月的成交量并未达到去年最低的水平，4月成交量应该还会持续回升。同时，3月受“群租房”整治运动影响，租房价格带来短期波动，相关户型还会持续波及至4月。预计后市在1居室、2居室房型上，租金价格有小幅上升空间。
与此同时，福州长租公寓的也在建设中，预计后续租赁市场会有更多元的产品，维稳租赁市场。
行业面上，部分中介品牌和门店，依然在目前面临较大的生存压力，中介行业新一轮洗牌的情况不容小觑，还需警惕。
【注：1、以上仅为《福州2020存量房指数2月报》的节选篇章，更多维度全景分析楼市可通过本号后台留言联系研究中心进行合作；2、本报告所指福州市区，均指传统的市五区（暂不含长乐区）】
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