轉轉90553
岳陽是湖南的“北大門”，古稱巴陵，以“岳陽樓”名聞天下，下轄3區2市4縣和4個非行政區，總面積1.5萬平方公里，總人口570萬。
2018年岳陽GDP約為3411億元，人均5.98萬元，屬於湖南第二大城市，但是經濟並不發達，總量僅為長沙的三分之一，和常德、衡陽基本差不多。
岳陽房價和經濟水平類似，實際價格大約9000-12000元左右，對於收入並不是很高的一個三線城市來說，房價已經顯得很高了。從目前的情況，雖然不能說是有價無市，但是，二手房確實存在出手難的現象，這也符合目前三四線城市房產的基本情況。
岳陽市區主要包括岳陽樓區、云溪區、君山區和岳陽經濟技術開發區，其中嶽陽樓區屬於主城區，房價相對較較高，房價基本在9000元以上，二手房平均大約在8000元左右，整體看房價處於平穩狀態，但是出現供大於求的現象。
云溪區地理位置相對偏僻，而且工業較多，化工港口等導致居住環境相對較差，因此云溪區房價近年增長較慢，升值空間也不大，現在房價屬於最低的地區，二手房價格下降較大，說是有價無市並不為過，根據統計數據看，二手房房價不足3000元，在全國來說都是非常低的。
君山區屬於新區，以君山島聞名，位於洞庭湖之濱，環境優美，近三年房價上升較快，相對來說房價比岳陽樓區要低，又比較宜居，房價仍然呈上升趨勢。
總體看，岳陽城市房價基本平穩，只要是由於外來人口增量不大，外出人口相對比較多，很多人傾向於到長沙購房，增量需求不大，剩餘房源較多，因此短期內房價可能會處於縮量成交狀態，價格也不會大起大落。
互金直通車
湖南.岳陽.君山
岳陽是三線城市，常住人口579萬。2018年：GDP3411億元，人均5.88萬元；社零消費額1320億，人均2.28萬元；住戶存款1516.50億元，人均存款2.62萬元，全國水平5.19萬元；城鎮居民人均可支配收入32425元，農村居民人均可支配收入15513元。岳陽經濟水平一般，均低於全國平均水平。
岳陽房價走勢
近一年來，岳陽房價從高位回落趨穩後，於2019年又呈緩慢上漲趨勢。2019年6月新盤最新價格6990元/平米，較年初基本持平，較去年高位7537元下跌7.25%。
二手房價格，近一年來，從高位持續下跌當中，2019年6月價格6835元/平米，相對於去年高位7518元/平米下跌了9%。
岳陽房價是否有價無市？
從近一年來岳陽房價走勢來看，基本處於高位回落當中。2019年全國大部分地區出現的“小陽春”，在岳陽基本沒出現，而是保持穩價或回落狀態。可以說岳陽樓市價格，與全國百城和許多三四五線城市有點不符。
岳陽樓市是否有價無市，還是用數據來說話：
這是岳陽3月新房成交情況。2019年3月，岳陽市城區新盤成交面積18.52萬㎡，面積環比增長47.1%。而房價處在6841元~6845元之間，有量有價。
這是岳陽4月新房成交情況。2019年4月，岳陽市城區新盤成交面積20.95萬㎡，面積環比增長13.1%。而房價處在6865元~6874元之間，有量有價。
從上面房價走勢中，岳陽市5月、6月價格處在穩步小幅回升狀態，沒有量肯定就沒有價。因此，岳陽房價處在一個有量有價的市場，同時在調控的環境下，因限購有些需求可能也會被抑制。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
記得5年以前，說起岳陽的房價，我由衷地讚美！我是這樣說的：經濟總量湖南第二，但是房價遠低於同級別的城市，甚至等同於部分縣級單位！這有利於留住外來人口，有利於經濟！我們把這種現象稱之為：窪地效應！
2018年，岳陽人瘋了！房價一天一個價！很多拆遷戶都不敢買新房子，到處找二手房！岳陽房價直逼長沙，湖南第二！外來人員留不住，對經濟是最大的傷害！同年岳陽經濟險些被常德超越！
2020關於岳陽的房價預測：不樂觀。因為2019的沉寂，市政府的拆遷款應該會優於2018，所以會有一波小高潮！但是由於長沙房價相對便宜的原因，做個岳陽人還是長沙人？就值得考慮到了！
所以岳陽的房價未來3年，都不會再有大的波動！因為長沙作為新一線城市，留住外來人口，刺激消費，保留活力，可持續發展！會是長沙未來3-5年不變的政策！長沙不會傻到，在這個時候，通過高房價去拉高GDP，涸澤而漁！
大象漫步513
岳陽的上班族工資大都不超過5000/月，而樓盤毛坯房的價格都在六千以上，這兩年房地產市場火爆主要是因為棚改拆遷房屋採用貨幣化安置，進而導致房價大幅度上漲，而今年開始政府開始取消貨幣化安置，所以房價基本上沒什麼上漲空間了，今年年初以來房價基本穩定，有的較去年還稍有下降，所以說樓市現在是基本平穩
我的名字叫葉片片
是不是有價無市不好判斷，只知道前幾個月南湖天著開盤1.7萬的起步價，銷售還超級火爆
藍人666
岳陽城區房價在8000--18000之間，普遍均價在9000-10000左右，不信你一個個樓盤去問。
逛閒的螞蟻
一般當地人的基本收入一個月多少呢？
拿著一個月2500 的工資，而現在岳陽市房子已經7000 左右了，個別地方過萬
這樣的房價呵呵
用戶59982987868
六月十四號，岳陽公積金暫停異地貸款。可能是新開樓盤銷售火爆的影響，新開的樓盤促銷活動也很大，總體來說岳陽的房價在降。市場往往是買漲不買跌。所以岳陽二手房處在一個有價無市的狀態沒有錯。
轉轉90553
岳陽目前一個月的新房成交量在2000套左右，怎麼能說一個有價無市的狀態呢。
不是我誇大，具體的可以瞭解一些市場，每年有多少項目進場，有多少項目退場，岳陽樓市市場還是比較火熱的。PS數據可以在房管公佈的數據上查，作不得假的。
鶴房通
房產全是泡沬，買給老百姓又貴，老百姓只有回農村自建房
