“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
重慶改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
北碚的蔡家有這樣一個新房項目，項目名為金科城。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：金科城，你會是重慶改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：金科城
- 參考單價（元/㎡）：14000
- 地址：重慶市北碚區蔡家大橋北嘉景大道6號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞江景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金科城位於北碚，近一年來，蔡家的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：94.0萬
- 平均成交單價（參考價）：10289.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1558套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
金科城屬於普通住宅。
由重慶金科匯茂房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區自然環境較好，可觀賞江景。屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞四居室（2衛）
面積：140平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
蔡家近一年來二手房成交均價（參考價）為10289.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為蔡家的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：11003.5元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12065.7元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12132.7元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：12367.0元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：11018.0元/㎡）
- 蔡家其他新房樓盤：
目前蔡家的在售新盤，還有雍林雅苑、中央大街、中德時光嶺、金科嶺上、萬科17英里，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金科城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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