“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
北碚的蔡家有这样一个新房项目，项目名为金科城。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金科城，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：金科城
- 参考单价（元/㎡）：14000
- 地址：重庆市北碚区蔡家大桥北嘉景大道6号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏江景。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金科城位于北碚，近一年来，蔡家的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：94.0万
- 平均成交单价（参考价）：10289.8元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1558套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金科城属于普通住宅。
由重庆金科汇茂房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区自然环境较好，可观赏江景。属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：140平
4室2厅2卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
蔡家近一年来二手房成交均价（参考价）为10289.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为蔡家的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2019；均价：11003.5元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12065.7元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12132.7元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：12367.0元/㎡）
- （建筑年代：2019；均价：11018.0元/㎡）
- 蔡家其他新房楼盘：
目前蔡家的在售新盘，还有雍林雅苑、中央大街、中德时光岭、金科岭上、万科17英里，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【成都&重庆之争，终于有结果了！】为此，成都、重庆两地推行了多共通的政策:成都、重庆，一直以来都是欢喜冤家!成都出美女，就是那种又乖又可爱、身材好、皮肤好的妹儿，但是她们也可以一边谈笑风生，一边啃兔脑壳吃猪脑花，绝对不得说“兔兔那么可爱，怎么可以吃”!重庆也出美女，外表看起温温柔柔，苗苗条条，皮肤嫩得掐出水，但是一开口就能和你称兄道弟，脾气热辣，性子直来直去，半点不得来虚的!成都重庆虽然各有各的韵味，但都是豁达的乐天派，搓麻将喝盖碗茶，生活都讲究有滋有味!
閱讀更多 F測試發文 的文章
