壹
今天，全国LPR基点下调10个点。
4月20日LPR最新定价为：1年期3.85%，5年期4.65%
明日起，按揭贷款放款按照今日报价执行，即首套4.95%，二套5.25%，较3月报价下降10BP
LPR基点下降，等同于利率下调，大众通俗的解读为：放水了，放松了，房价又要涨了。
全国银根在放松，深圳楼市却在收紧。
传闻甚广的调控政策，已经更新到第二个版本。
这个版本除了第6条有点离谱，第3条和第7条有重复外，其他条款看起来更真实靠谱。
今天，这个版本中的第8条，已经轰轰烈烈地变成现实了。
今天上午，人民银行深圳中支贷币信贷处发出公告，严查经营贷资金违规流入房地产市场，要求各行开展自查自纠。
据小编收到的内部消息，金融信贷已开始全线收紧。
包括：各大银行都收到了通知，只要没放款的房贷全部自查，暂停放款；刚过户房子的抵押贷所有银行全部自查；新注册公司不能做经营贷款。
这样会导致，用抵押贷做首付等待放款的房子，刚过户准备做全款抵押的房子，交易会被冻结，注册公司做抵押贷也会被严查，想撬动更多银行资金实现买房梦的一大批客户，买房计划很可能泡汤。
紧接着，深圳市中小企业服务局发出“关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告”。
通告指出，严防将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息，一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
从金融着手，深圳政府已经打响了楼市调控第一枪。
贰
有意思的是，和以前直接出台各项调控组合拳不同，这次的调控是分步骤来的，先从收紧金融信贷开始。
回顾2016年以来深圳针对楼市的多次调控：
2016年3月25日调控：
1、增加住房供应；
2、加大保障性安居工程建设；
3、非深户社保购房1年改3年；
4、购买二套，首套贷款还清首付4成，未还清7成；
5、严禁首付贷、过桥贷、众筹购房；
2016年10月4日调控：
1、社保3年改5年；
2、购买二套无论首套贷款是否还清均为7成；
3、首套非首贷最低5成，两套贷款未结清禁贷；
2018年3月28日调控：
三价合一落地，成交价、评估价和网签价统一，堵上了低税费高贷款的漏洞；
2018年7月31日调控：
1、禁止企业买房；
2、住宅限售三年，公寓限售五年；
3、离婚两年内买房首付不低于7成；
4、新供应用地的商务公寓只租不售。
梳理一遍近几年的调控政策，可以看到，都是在增加首付，增加社保年限和限售限购等方面做文章，同时补一补税费和首付贷的漏洞。
效果呢，非常不尽人意，近几年深圳顽强的单边上涨就是答案。
要想从根源上解决，只有禁止入户，我上文分析过，不现实，深圳要想成为先行示范区和国际标杆，不能控的太死。
禁止入户行不通，只能走老三样：提高首付成数，限售、二套利率上浮等。
事实证明，老三样的手段已经用尽，效果并不好。二套首付已经七成，限售已经三年，再叠加边际效应只会递减。
另外过往的调控经验证明，这种一次性推出一揽子方案的效果并不理想，看似一套组合拳，但拳拳不致肉，还被解读为利空出尽就是利好，楼市扛过这一波后一旦回暖，短期也不适合再出政策。
所以，据小编推测，这次深圳政府改变了调控策略，从组合拳变成了连绵掌。
就是先出一项政策试水，第二项备用，如果政策有效，房价稳住了，就可以不推第二项。如果无效，再推第二个政策，再无效，再推第三个，一直到楼市稳定为止。
为什么这么做，因为出台组合政策太难拿捏，出轻了，楼市继续涨；出重了，冲高之后虚火旺盛的楼市真的大跌怎么办?
大家始终要明白一点，对于ZF来说，希望的是楼市稳定，不希望过快上涨，更不希望失控大跌。
所以，不出意料，这次采用了新的调控模式，一项项推出政策试水，政策会一项比一项更严厉，一直到彻底压住上涨为止。
叁
第一项政策就是收紧一向宽松的金融政策，而且是多方收紧，力度不小。
我认为深圳政府这项首发政策正确又高明，不像以前貌似出台了一堆政策，但大多是盲打，还很容易误伤真正的刚需和刚改。
这次严查首付贷、抵押贷买房，打击的主要是炒房客，同时降低了银行的金融风险。
如果这项政策不见效，下一个政策有可能是限售三年改五年。
如果还不见效，会不会采取对二手房挂牌限价，我是持怀疑态度的。
因为这项政策说起来容易做起来难，深圳几千个楼盘，去一个个确定挂盘和成交限价，工程量浩大且极易出现偏差，一不留神就会激发社会矛盾。
何况这次上涨西部吃了肉，中部啃了骨头，东部刚闻到肉香，有的有泡沫有的无水分，怎么区分怎么限，一刀切还是分片区分楼盘，操作难度高到几乎不现实。
最后的大杀器应该是取消入深户立刻购房资格，入户需要2年甚至更长年限的社保才能买房。
为什么这项才是大杀器，因为投资客买房多是冲动消费，要的是短平快，一旦需求被延迟满足，购买冲动就会大打折扣。外来资金大减，深圳房价有下跌的风险，理论上这项措施不到最后是不会拿出来用的。
肆
千言万语归于一句，深圳政府已经举起了调控的大旗，房子到底还能不能买了?
我觉得这个问题分两点来看。
第一，如果资金已经在手，必须要花出去，而且必须是买房子，先想清楚是不是一定要买深圳?
现在有说法深圳领涨了，其他城市有可能跟涨，比如上海楼市有转热的迹象。
如果你看好北上、广州、杭州、成都、南京、重庆等城市下一步可能会跟涨，又有这些城市的房票，当然可以去选一个城市押注，赌哪个城市，成功概率有多大千万不要问我，我真不知道。
如果你思来想去觉得还是深圳确定性更强更靠谱，更值得重仓长持，再看第二点。
第二，从过往几年的经验能看到调控压不住深圳房价，这次调控也能确定政府的意图是稳房价而不是降房价，那么深圳房价下跌的概率＜横盘的概率≤上涨的概率。
在资金在手、不考虑现金为王的前提下，我认为投资经验更多，喜欢赌城市轮动的，可以选择下注其他城市，甚至买入海外资产；追求安全稳健，更注重长线和价值投资的，仍然可以坚定买入深圳。
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