所有伟大的投资，都始于令人不安的环境。
美国投资大师 霍华德·马克斯
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我们如何抓住机会成为受益者？
根据最近一个月市场的反应，小拓发现房产消费逐渐抬头，很多人意识到这次疫情给投资者创造了一个很好的机会，不少资产都处于也许是未来很长一段时间的低位。
加上央行降准，以美国为首的发达国家用经济政策刺激救市，接下来预计会迎来一波通货膨胀。
在这种情况下，对投资产品的要求，已经不仅仅是“抗跌”，而是要能带来“收益”。
疫情影响下的经济，我们可以通过配置利润高的产品，抓住时代机遇，成为受益者。
那如何判断利润更高呢？看投资回报率。
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要高收益，而不仅是“抗跌”
房屋资产相对于股票、基金等金融产品，风险小抗跌性大。若是论投资回报率，同是房产，商铺的投资回报更可观。
举个例子。同样的500万资产，以深圳100㎡的住宅（精装）和大亚湾170㎡社区临街铺（毛坯）为例，来估算一下投资回报。
类型面积均价总价月租金年租金住宅100㎡5万/㎡500万60元/㎡7.2万商铺170㎡3万/㎡75元/㎡15.3万
由于商圈越来越成熟，商铺不断增值，成熟商圈的租金每年可按照8%-10%的幅度增长，远高于住宅（1%-3%）。
由估算可见，同等购买成本的商铺和住宅，在10年后投资回报便拉开差距，商铺可在16年内估算接近回本，而70年后两者的收益更是相差甚远。（社区商铺和住宅为一体，事实上和住宅享有同等的收益年限。）
3
价值投资值得时间等待
巴菲特曾这样总结自己的成功秘诀：
“人生就像滚雪球，当我们发现很湿的雪和很长的坡，把小雪球放在长长的雪坡上，不断积累，越滚越大，优势越来越明显。”
持有只是开始，投资是一门考验心性和定力的学问，需要有“滚雪球”的思维。
2009年年初，当时茅台的股价大概在109元/股左右，而2019年年末，茅台股价达到1652元/股，10年之间增值了15倍多（含除权、送股、分红）。
多少人因为半途退出而没有获得今日的收益？试想一下，换做是你，你能“拿得住”吗？
商铺投资同理，相对于洋房来说，商铺没有折旧这一说法，不会受到因户型、朝向等产品迭代而淘汰的忧虑，反而有“百年老店”的美誉。
粤港湾大湾区发展势头下，人口不断流入，消费后劲动力大，商铺的价值水涨船高。
而且商铺除了不动产的本身价值外，还能源源不断地给投资者提供现金流，可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源，让投资者安心持有，坐享升值。
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社区商铺优势凸显
社区商铺就像是城市的“毛细血管”，比强大的商业综合体更便利，比线上购物更快捷，它紧密关联着周围客群的日常生活需求。
想象一下，一下楼就能吃到热腾腾的早餐，下班后家门口就能买到最新鲜可口的水果，周末不用化妆打扮，楼下就能逛街喝咖啡，这是社区商铺才独有的温度。
社区商铺的优势，在疫情之下更是被放大，让很多人重新审视了商铺的价值。一些生活配套类业态如超市、便利店、药店、菜店、水果店等起到了保障居民生活的重要作用。
*碧桂园星钻商铺
社区商业凭借其家门口的场景优势和感应优势，创造更多的可能性，迎来高光时刻，得到前所未有的依赖。
这次疫情对于配置商铺资产，至少有两点肯定的正面作用。
一是，政府为了稳定市场，对个体工商户提供免息、低息贷款等利好政策，社区商业也水涨船高。
二是，在疫情的影响下，开发商经历了两个月的“冷淡期”后会推出一些优惠单位，适合“抄底”。
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见证了历史，也要成为历史的受益者
在和这次疫情的博弈中，中国的抵御能力明显是高于目前大部分发达国家，加上中国这次处理疫情的担当，中国未来发展在全球的号召力或将大大增强。
此外，粤港澳大湾区是国家层面的经济战略计划，这个概念在国家经济发展和对外开放中的支撑有着引领作用，是国家的“名片”。
粤港澳大湾区经济实力、区域竞争力显著增强，已具备国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。
疫情带来经济发展的窗口机遇期，对很多人来说，这是历史。但对一些人来说，这可能是又一次改变命运的机会，我们见证了历史，也要成为历史的受益者。
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