所有偉大的投資，都始於令人不安的環境。
美國投資大師 霍華德·馬克斯
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我們如何抓住機會成為受益者？
根據最近一個月市場的反應，小拓發現房產消費逐漸抬頭，很多人意識到這次疫情給投資者創造了一個很好的機會，不少資產都處於也許是未來很長一段時間的低位。
加上央行降準，以美國為首的發達國家用經濟政策刺激救市，接下來預計會迎來一波通貨膨脹。
在這種情況下，對投資產品的要求，已經不僅僅是“抗跌”，而是要能帶來“收益”。
疫情影響下的經濟，我們可以通過配置利潤高的產品，抓住時代機遇，成為受益者。
那如何判斷利潤更高呢？看投資回報率。
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要高收益，而不僅是“抗跌”
房屋資產相對於股票、基金等金融產品，風險小抗跌性大。若是論投資回報率，同是房產，商鋪的投資回報更可觀。
舉個例子。同樣的500萬資產，以深圳100㎡的住宅（精裝）和大亞灣170㎡社區臨街鋪（毛坯）為例，來估算一下投資回報。
類型面積均價總價月租金年租金住宅100㎡5萬/㎡500萬60元/㎡7.2萬商鋪170㎡3萬/㎡75元/㎡15.3萬
由於商圈越來越成熟，商鋪不斷增值，成熟商圈的租金每年可按照8%-10%的幅度增長，遠高於住宅（1%-3%）。
由估算可見，同等購買成本的商鋪和住宅，在10年後投資回報便拉開差距，商鋪可在16年內估算接近回本，而70年後兩者的收益更是相差甚遠。（社區商鋪和住宅為一體，事實上和住宅享有同等的收益年限。）
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價值投資值得時間等待
巴菲特曾這樣總結自己的成功秘訣：
“人生就像滾雪球，當我們發現很溼的雪和很長的坡，把小雪球放在長長的雪坡上，不斷積累，越滾越大，優勢越來越明顯。”
持有隻是開始，投資是一門考驗心性和定力的學問，需要有“滾雪球”的思維。
2009年年初，當時茅臺的股價大概在109元/股左右，而2019年年末，茅臺股價達到1652元/股，10年之間增值了15倍多（含除權、送股、分紅）。
多少人因為半途退出而沒有獲得今日的收益？試想一下，換做是你，你能“拿得住”嗎？
商鋪投資同理，相對於洋房來說，商鋪沒有折舊這一說法，不會受到因戶型、朝向等產品迭代而淘汰的憂慮，反而有“百年老店”的美譽。
粵港灣大灣區發展勢頭下，人口不斷流入，消費後勁動力大，商鋪的價值水漲船高。
而且商鋪除了不動產的本身價值外，還能源源不斷地給投資者提供現金流，可做養老金、旅遊、或者教育子女費用來源，讓投資者安心持有，坐享升值。
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社區商鋪優勢凸顯
社區商鋪就像是城市的“毛細血管”，比強大的商業綜合體更便利，比線上購物更快捷，它緊密關聯著周圍客群的日常生活需求。
想象一下，一下樓就能吃到熱騰騰的早餐，下班後家門口就能買到最新鮮可口的水果，週末不用化妝打扮，樓下就能逛街喝咖啡，這是社區商鋪才獨有的溫度。
社區商鋪的優勢，在疫情之下更是被放大，讓很多人重新審視了商鋪的價值。一些生活配套類業態如超市、便利店、藥店、菜店、水果店等起到了保障居民生活的重要作用。
*碧桂園星鑽商鋪
社區商業憑藉其家門口的場景優勢和感應優勢，創造更多的可能性，迎來高光時刻，得到前所未有的依賴。
這次疫情對於配置商鋪資產，至少有兩點肯定的正面作用。
一是，政府為了穩定市場，對個體工商戶提供免息、低息貸款等利好政策，社區商業也水漲船高。
二是，在疫情的影響下，開發商經歷了兩個月的“冷淡期”後會推出一些優惠單位，適合“抄底”。
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見證了歷史，也要成為歷史的受益者
在和這次疫情的博弈中，中國的抵禦能力明顯是高於目前大部分發達國家，加上中國這次處理疫情的擔當，中國未來發展在全球的號召力或將大大增強。
此外，粵港澳大灣區是國家層面的經濟戰略計劃，這個概念在國家經濟發展和對外開放中的支撐有著引領作用，是國家的“名片”。
粵港澳大灣區經濟實力、區域競爭力顯著增強，已具備國際一流灣區和世界級城市群的基礎條件。
疫情帶來經濟發展的窗口機遇期，對很多人來說，這是歷史。但對一些人來說，這可能是又一次改變命運的機會，我們見證了歷史，也要成為歷史的受益者。
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