现代快报讯（见习记者 吴玉珊 记者 王静）近日，苏州市民蔡先生向现代快报记者反映，表示对位于苏州吴中区太湖西山岛的雁归来院关注已久，如今看到项目基本建成，但迟迟不见上市，心生疑惑：" 一直很想买这个房子，但房子都建好了还不卖，不知哪个环节出了问题？"
对此，现代快报记者展开了调查。
市民反映：项目几乎已建好，为何迟迟不卖？
蔡先生告诉记者，自己从 2018 年开始关注雁归来院，" 来来回回看了好多次房子，销售人员一直说在申领销许，这都一两年了，也没见销许下来，是不是项目出现了什么问题？"
蔡先生告诉记者，此前有消息称该项目在规划上可能存在问题，" 我现在心里也是存在疑惑的 "。蔡先生表示，刚刚关注雁归来院时，项目还处在建造期，如今项目几乎已经建好，仍未看到项目开盘销售的迹象，" 销售许可证有那么难拿吗？"
据悉，雁归来院坐落于苏州市吴中区太湖西山岛，由旭辉地产打造。项目分成一期和二期，整体计划打造 440 套左右别墅房源，目前已基本建造完工。
△雁归来院实景图 吴玉珊 / 摄
记者调查：开发商工作人员说法不一
项目究竟有没有《建设用地规划许可证》？
记者随后来到雁归来院项目调查，发现现场一期与二期的 400 多套别墅房源已经基本建成，仅二期还有部分房源未建成，项目相关工作人员表示打算对该区进行规划调整。至于项目为何迟迟未能销售，该工作人员表示，" 我们报的房价政府没有通过，所以就卡在价格上，一直没有拿到销许 "。据她透露，该项目计划销售单价将超 3 万元 /㎡。
记者在现场发现，除了销售许可证外，该项目还缺乏开发商在市场上销售商品房必须具备的 " 五证 " 中的《建设用地规划许可证》。对此，苏州旭辉一位沈姓工作人员给记者提供了一份名为《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》的文件，文件显示，" 获得规划用地许可证是办理土地使用权证的前置条件，龙盈泰投资有限公司现已获得土地使用权证，规划用地许可证不影响其后续手续办理，故无需补办。"
△《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》
那么，雁归来院项目是否不具有《建设用地规划许可证》呢？4 月 3 日，雁归来院相关负责人提供了一张编号为 0349 的《建设用地规划许可证》复印件，上面显示 " 根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，经审核，本用地项目符合城市规划要求，准予办理征用调拨土地手续 "，批复时间为 1992 年 12 月 23 日，批复单位为吴县城乡建设局。除此之外，文件上再无其他内容，无法辨别该复印件究竟针对的是哪一个地块，地块的具体规划又为何。
△雁归来院公示的《建设用地规划许可证》，除了底部还有批复日期和批复单位，无其他内容
相关部门回应：
雁归来院提供的证件已作废 一个建设单位用一张证
记者在采访多个部门后了解到，雁归来院提供的这份编号为 0349 的《建设用地规划许可证》在苏州市吴中区城建档案馆保管。档案馆工作人员在查询后告诉记者，雁归来院提供的这份 1992 年的《建设用地规划许可证》是作废的，" 新的《建设用地规划许可证》发证时间为 2002 年，建设单位和之前一样都为苏州中盈房地产有限公司 "，但她表示，其他信息不便向记者透露。她同时告诉记者，雁归来院提供的《建设用地规划许可证》信息不全，完整的证件信息还应包括工程信息和规划材料等内容，" 这个（雁归来院的证）是不全的 "。
而据雁归来院一位周姓负责人介绍，该项目的地块前身为 " 龙湖水乡 "。2002 年之前，开发商为 " 苏州中盈房地产有限公司 "（以下简称 " 中盈 "）。2007 年，地块被转让给 " 苏州市龙盈泰投资有限公司（以下简称 " 龙盈泰 "）。2016 年，旭辉收购了龙盈泰大部分的股权，后开发了现在的雁归来院。
那么，龙盈泰能与中盈使用同一个建设用地规划许可证吗？记者从苏州市吴中区自然资源和规划局了解到，一个建设单位发放一张用地规划许可证，" 两个（不同的）项目，怎么合并到一个（证）呢？"
开发商回应：
许可证由原龙盈泰 2012 年办理 与此前提供资料相互矛盾
就此，记者又采访了苏州旭辉的沈姓工作人员，她表示，公司有严格的新闻发言人制度，只有新闻发言人才可以做出回复，并向记者要了采访提纲。4 月 7 日，该工作人员书面回复记者称：雁归来院的《建设用地规划许可证》2012 年由原龙盈泰办理，目前，我们没有见到相应文件，因此无法回应。她同时表示，针对编号为 0349 的《建设用地规划许可证》作不作废的问题，最终解释权在政府。
但是根据沈姓工作人员此前提供的一份 2012 年的《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》，写明 " 获得规划用地许可证是办理土地使用权证的前置条件，龙盈泰投资有限公司现已获得土地使用权证，规划用地许可证不影响其后续手续办理，故无需补办 "，这意味着该项目没有规划用地许可证。
为何前后说法会互相矛盾？对此，该工作人员未再回复。
关于此事进展，现代快报将持续关注。
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