要找學區房，很多人會從青秀區入手，因為青秀彙集著各大名校，加上商業繁華，居住氛圍成熟，是不錯的置業選擇。
那麼，青秀區的學區房有哪些？價格如何？本文對青秀區學區房進行一次梳理，以供大家參考。
01
青秀名校有哪些？
即然要找學區房，我們心裡應該要有數，好的學校有哪些？
學校成績是重要的參考指標，中考的成績能看出學校的教學情況，下面彙總近兩年南寧市中考全A+人數分佈統計。(為網絡統計數據，非官方，僅供參考，成績數據以各學校官宣為準。)
△2018年南寧中考A+率（圈紅的為青秀區學校）
△2019年南寧中考A+率（圈紅的為青秀區學校）
從上表可看出，青秀區得A+的學校數量佔據半壁江山，連續數年成績穩定的學校為：三美、十四中、三中、二中、新民中學、天桃。
連續N年A+人數最多的是西大附中，位於西鄉塘區。
由於小學升初沒有統一考試，暫不討論成績，主要看家長口碑，或者是在教學上是否取得更多獎項，能得到大眾認可。
青秀區認可度較高的小學有：民主路小學、鳳翔路小學、濱湖路小學、桂雅路小學、天桃實驗學校、玉蘭路小學（僅供參考，非官方）。
02
名校點評+置業分析
按上面的優質學校，尋找對應的房源，在售樓盤有哪些？下面針對初中段，尋找周邊樓盤，並做置業分析。（周邊的新房由於未交房，學區未劃分，不確定能讀，僅做參考。）
三美中學和新民中學為民辦學校，而不是地段劃分，其它公辦學校主要有：
十四中（埌東校區/建政校區）
十四中作為一所老牌名校，底蘊濃厚，教學突出，中考成績長期處於全市前茅，是公辦初中學校裡數一數二的，已連續3年中考A+率達20%。
△十四中中考成績，數據來源：舟舟名校
由於是老牌學校，周邊居住成熟，地塊開發飽和，無新房在售，有需要找老牌十四中學區房的，只能二手房。
三中初中部（青秀校區）
南寧市三中，是中國百強中學、廣西首批重點中學、廣西首批示範性高中，不論是軟硬件教育，還是升學率等指標，南寧三中都成績斐然，是市民公認的好學校。
2019年南寧中考為南寧三中初中部首屆中考，成績：學科全A+人數2人，總分A+人數42人，A+率8.90%。
△ 三中初中部周邊在售新房
周邊在售樓盤有：大唐臻觀、天昌青山府、萬科瑧山悅、翡翠時光、唐樾青山、保利領秀前城。
置業分析：周邊的基本為高價盤，其中萬科瑧山悅備案價達4萬元/平，大唐臻觀、天昌青山府價格均破2萬/平。翡翠時光和唐樾青山價格約1.3萬/平，但讀三中的希望較小，周邊規劃有銅鼓嶺中學，保利領秀前城價格1.6萬/平-1.8萬/平，項目自身規劃有中學，讀三中的希望不大。
二中初中部
經南寧市教育局批准，2014年秋季學期起，二中高中集中在鳳嶺校區辦學，稱為南寧二中高中部；新民校區恢復為二中初中部。
恢復初中後，2017年首次中考，僅三年時間，成績不錯。
△二中初中部中考成績，數據來源：舟舟名校
△ 二中初中部周邊在售新房
周邊在售新房有：華潤中山府，價格約1.8萬/平，雲星城價格約2.8萬/平，產品為28-43㎡住宅產權公寓。
置業分析：周邊的中學還有：天桃實驗學校、二十六中，上面兩盤也有可能劃到其它中學。雲星城的產品為28-43㎡住宅產權公寓，純學區房產品，難以兼顧居住品質。
天桃實驗學校(東葛校區、翠竹校區)
南寧市天桃實驗學校創辦於1956年，1991年被國家教委列為中國名校，中考成績如下：
東葛校區：
2016年中考，全市全A+104人，天桃有1個
2017年中考成績，考試人數481人（其中擇校生72人）總分A+人數47人，A+率10%.
2018年中考成績，考試人數477人，總分A+人數42人，A+率8.81%.
2019年中考成績，全科A+6人！5科A+10人！獲得總分A+人數達71人！
翠竹校區：
2019年中考成績總分A+26人，5A+3人，總分A以上85人！
東葛校區周邊在售樓盤有：雲星城
翠竹校區周邊在售樓盤有：霖峰壹號
置業分析：雲星城學區未定，霖峰壹號前期交房的物業劃分到翠竹校區，目前在售的為大戶型，面積段為140-170㎡，價格約1.7-1.8萬元/㎡，毛坯房，適合改善型置業。
△ 南寧六城區學區圖
上面僅展示公認為較好的中學及周邊樓盤，成績靠前的初中還有：四十七中，二十六中、沛鴻中學桃源校區。
03
老牌PK新貴，選哪個？
從上面可看出，優質的學校為老牌學校，且周邊在售新房不多，價格較高，已不是普通人的菜。
新房集中在售的區域為鳳嶺北、鳳嶺南、三岸，想在青秀區找學區房，恐怕只能往東邊方向，這些版塊內的學校，有的剛開學不久，有的還在建設中，學校都很年輕，但房價不輕，主力價在1.5萬-2.0萬/平，價格起點高，暫且把它稱為“新貴”學校。
△ 青秀學區格局
鳳嶺片區，新建中的學校有：翠竹實驗中學、楓林中學、鳳嶺北中學、新民中學雲景校區、銅鼓嶺路中/小學、開泰路中/小學。
新學校也有成為優質學校的，如桂雅路小學，建成時只是普通的小學，經幾年發展，學校得到了大眾認可。還有玉蘭路小學，榮獲全國教育信息化示範校稱號。
鳳嶺配套資源成熟，商業CBD中心，吸引了眾多城市精英在此安家置業，生源相對優質，或是新貴學校成績的保證。
總之，在青秀區買學區房，兩個方向，一是高價買入老牌學校的房子，二是賭新貴學校的明天。
04
學區房很貴，值不值？
盤算下來，想在青秀區買學區房，並不輕鬆。
其實，只要買的是正規的商品住宅，都有學位，只是劃分學校不同，為了進更好的學校，就有了學區房的概念。
教育部門為平衡教育資源，新建的學校多以路段命名，弱化名校概念，減弱學區房炒作。
沒有無緣無故的成功，取得優異成績的背後，離不開個人的努力，更離不開家庭環境，你的專業和格局影響孩子的未來。
如果你不努力，不進取，即使為孩子買入高價學區房，孩子也會以你為“榜樣”，不思進取，進入名校後，不等於能有好成績，成績也不是判斷孩子是否成才的唯一標準。
最好的學區房是你家的書房，最好的導師是父母，如果你積極向上，不停的學習，你的孩子就會知道學習是要自律，你和孩子共同成就，終會有一天在人群中發光。
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