4月8日，武汉解封了。随着武汉的重启，武汉楼市也加快复苏。
新房方面，开始有新的预售，新的成交，除了复工营业外，不少项目更是为尽快开盘做准备；
二手房方面，新增房源、新增咨询增多，就连带看量也有了新的数据变化；
购房者方面，向我们咨询房价、楼盘、二手房源的更是大幅增加。
可见，时隔两个多月，武汉楼市正在一点一点地回到以前的样子，关于“房子”的话题也重新热了起来。
图：武汉解封，武汉楼市重启，来源网络
解封前，很多人就说，疫情后武汉将现买方市场，购房者将遇难得的买房好时机，所以，从我们各大群里热火朝天的讨论便知一二。
那么接下来，武汉买房最佳时间是什么时候？武汉购房者还要等多久？在此跟大家讨论分析一下。
01
三大信号，武汉楼市在复苏
疫情发生后，唱空武汉楼市的人不少：逃离都来不及，谁还留下来买房？！
武汉的房子真的没人买了吗？武汉楼市真的就此一蹶不振了吗？呵呵，有些人真的想多！
这不，就在武汉解封前一天，融创孙宏斌就到武汉投资考察来了。
图：近日，孙宏斌来武汉投资考察，来源网络
其实不止行业大佬看好武汉楼市，那些仍打算在武汉买房，准备伺机出手的朋友更是不在少数。
所以，武汉楼市恢复日常和重新起飞只是时间问题！而且自3月下旬以来，武汉楼市就在一步步有序重启。
信号一：新增预售、成交破零，土拍重启
自3月23日武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会后，武汉楼市新动向就开始逐步显现。
特别是3月30日，武汉新建商品房在疫情后首次有新增成交；3月31日，武汉市房管局发出疫情后首张预售证；
图：3月31日武汉土拍竞拍情况一览，来源房天下
与此同时，武汉土地市场结束近2个月的冰封期，31日成功出让10宗地块，起始总价约104.21亿。蔡甸区P（2020）004号地块，更是经过53轮竞价，溢价24.72%出让。
信号二：售楼部、中介陆续复工，多个楼盘有新动向
此前因为封城，武汉售楼部、二手房门店无一不关门停业，不过近来，不少置业、中介发圈表示复工。
图：众多置业发圈表示已复工，来源朋友圈截图
而除开复工，有新节点的的项目也是日渐增多。截止到4月7日，全市已有9个项目新获预售，将于近期开盘。
另外，计划4月开盘的项目，近期又有新增，根据我们的粗略统计，目前已有超15个左右，后期应该会进一步增加。
信号三：购房者咨询增多，准备伺机出手
都说疫情后是武汉购房者难得一遇的买房佳期，从近期我们购房群的活跃程度看，想抓住这一机遇的朋友确实不少。
图：不少粉丝有购房需求，来源武汉楼市动态群截图
有考虑新房的，有淘二手房的，甚至还有连公寓也不嫌弃，只想抓住时机上车的。
他们中不少都在等待降价和抄底，最终有多少人出手，并能抄到底我们不得而知，但可以知道的是武汉购房者群体依旧庞大。
02
武汉买房还得再等等
上一节我们说到，多种迹象都表明武汉楼市在复苏，各项目忙着开业推货，而大量购房者则是热切等待时机的到来，适时出手。
近来，准备开盘的项目不断增多，其中一些还是之前深受追捧的热盘、神盘。
而且值得关注的是，这些盘子，价格基本维持不变，并没有如一些购房者预计的大幅降价，有的甚至有涨价可能，比如光谷东的中建星光城。
图：光谷神盘中建星光城将推8号楼，来源网络
那么，有些购房者就就疑惑了，楼市在复苏，我也该出手了吗？
对此，小编认为如果某个盘子，你在疫情之前就已经综合各方面考虑，意向度非常明显的，当然可以出手。
若只是在搜寻，对比阶段，则可以再等等。 至于原因，有以下几点：
①不看房何以买房？
武汉虽已解封，但仍实行严格的小区封闭管理，即便是无疫情小区，除复工上班，每户每天只能一人外出2小时。
图：武汉虽解封但仍实行小区封闭管理，来源网络
有人说，可以借复工机会出门去看房啊，但小编想问，在停工俩月之后，有哪个老板会如此慷慨允许员工请假么？
况且现在人员聚集仍有感染风险，政府也不支持线下看房。所以，不能看房肯定不能随意下单买房了。
②楼市缓冲期，可选择余地仍小
近来，预备4月开盘的项目虽不断增多，但实在是不能与去年同期相比，甚至不能与过去旺季的一周开盘量相比。
因此，对于购房者而言，同区域几乎没有多少可以选择、对比的可能。
图：2020年1月第3周武汉各区新建商品住宅库存及去化，来源网络
但实际上武汉目前仍有16.8万套的库存，2020年还会有4053.14万方的新增供应，所以后面选择的余地还挺大。
③价格走势目前尚不明朗
从当前计划开盘的项目情况看，与疫情前相比，价格上并没有下降。很多人预计，新房价格应该不会有太大起伏，小编对此表示赞同，但在房企资金链紧张的情况下，不排除有折扣、优惠什么的。
图：疫情让房企资金压力山大破产房企频现，来源网络
而二手房方面，后期价格浮动空间应该会更大，因此一些购房者确实是可以再等等的。
03
买房，不要错过7月分水岭
武汉楼市在复苏，但当下楼市买卖双方都有不少实际的销售、交易阻碍，这也是为什么成交、推盘量没有爆发式增长的原因之一。
楼市缓冲期，购房者无疑需要多加等待，即便抄不到底，也可能会有更优惠的价格、更宽的选择范围。
图：当下购房者仍需等待观察市场进展，来源网络
那么，有人会问了，今年买房，最佳时期到底是在什么时候？在此，我们无法给出确切的时间，但有一点是值得注意的：7月或是买房佳期分水岭！
①房地产行业到期债务7月将达最高峰
众所周知，疫情加速了房企的分化，武汉楼市停摆2个多月，房企资金链压力徒增，一些中小房企更是生存都成问题。
据数据统计，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。
图：今年房地产业到期债务7月将达高峰，来源网络
因此，不难想象，在此压力之下，7月前，不少房企都需要加快融资与资金回流，降价、打折、促销会单独出现还是同时出现，虽未可知，却未必全无可能。
②金三银四或不会缺席，而只是迟到
经此一疫，武汉楼市受重创是必然，一些人离开，潜在购房群体缩小也是可能的，但仍看好武汉和武汉楼市的人也肯定还在，武汉楼市购买力不会就此消失。
而各盘，有库存，有新地块要开发，后期仍会持续推出房源。
因此，有供又有求，成交高峰期注定还是会到来，武汉楼市传统的金三银四没有了，却未必不会有金五银六。
③二手房源增加趋势明显，捡漏机会增大
近来，武汉二手房房源数量增加明显。根据链家网页面显示，
挂牌房源数量，由2月的853套上升到3月的2170套。
图：武汉二手房源增降走势，来源链家网
由于疫情对二手房市场的影响更大，一些投资客、资金周转出现问题、手握多套房但收入减少的人都有可能出手可能。
而且根据诸葛找房数据显示，
近段时间，武汉新上二手房大多在降价，但3、4月份成交量看不出真假，但5月之后小区解封可能性存在，二手房供应和交易情况应该也会不一样。
图：武汉新上二手房大多在降价，来源诸葛找房
因此想淘二手房的朋友，到时候要多跑多看，以便有更大捡漏机会。
写在最后
随着武汉的重启，武汉楼市正在逐步恢复活力。可打开城门不代表打开家门，武汉购房者看房买房仍有诸多限制。
但武汉楼市热度不会因疫情徒然减退，不少房企仍持续拿地，更多购房者仍准备伺机出手。
随着武汉楼市逐步进入正轨，推盘项目、二手房源不断增多，新房、二手房成交必然会出现集中爆发。
目前，武汉楼市仍处缓冲期，于购房者而言，仍需静静等待和关注，以便后期在更大选择范围内，以最优惠价格买到心仪的房子。
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