之前北京二手房房价出现大降的消息，想必很多的市民都是有所耳闻了。北京的二手房市场，因为从去年年底以来就呈现出的是一种有价无市的局面，卖主和买主，都在打拉锯战，买主觉得二手房必然还要降，所以就一直观望，卖主抱着侥幸心理，觉得二手房市场可能萧条一段时间还是会回暖的，所以也在观望不降价。不过，今年年中传出有卖主降价促销的情况，想必是卖主绷不住了。虽然，6月份北京二手房市场出现降价的情况，但是据《北京日报》报道，北京6月份的二手房房价从总体上来说是环比持平的。
令人惊讶的是北京6月份的新房房价。今年6月份的新房市场并没有像二手房市场一样传出房价大降的情况，但是据《北京日报》的报道来看，北京市六月份的新房房价从总体上来说却是下降了的。具体情况是：从国家统计局近日发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示来看，北京市六月份的新房价格是环比下降了0.1%的，而据很多的业内人士都说，这也是北京市新房房价的年内首次降价。
之所以北京市的新房市场出现房价下跌的情况，在笔者看来，原因主要还是现在北京的新房市场供应是以经济适用房为主。大家可能都还记得从去年下半年开始，北京市的住房供应就是以经济适用房为主，比如共有产权房，限价房等，土地供应也是以经济适用房地块供应为主，这些经济适用房比一般的纯商品房价格肯定是要优惠的，并且近几个月又传出限价房普遍降价促销的消息，所以6月份北京的新房房价下跌也是理所当然的。而二手房房价之所以不涨不跌，可能是因为跌价的楼盘是少数，还在僵持的卖主是多数吧。
在笔者看来，今年下半年北京的房价，无论是二手房市场还是新房市场都降价的情况是会愈演愈烈的。二手房房价就不用说了，因为二手房房价现在已经开始在促销了，其他的卖主看到某些卖主已经在向刚需妥协了也会逐步妥协，这股风一吹起来，就会吹遍北京的整个二手房楼市。毕竟北京的二手房市场真的大不如从前了，之前刚需只有二手房可以选择，但是现在刚需有经济适用房选择且新房市场降价力度也很大。
为什么笔者会说新房的房价也会继续降？因为大家都知道现在各大房企面临的资金周转压力有多大，各大房企的资金周转压力太大了之后肯定就会大促销来回笼资金。今年下半年北京的楼市，无论是二手房市场还是新房市场依然还会同去年一样，是全面大促销、然后少数楼盘明显跌价促销的模样。到目前为止，我国某些城市的个人住房贷款利率还没有明显上调，笔者觉得这可能是相关部门间接救市的举动吧，如果这些城市持续不上调，今天下半年将真正迎来近五年来买房的最好时机。
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