开发商面临3大压力，迫于无奈，只有降价卖房一条路可走？

现在进入2019年的7月份了，各大房企的资金压力是越来越大。我们知道在前一两个月里，国内的融资渠道越来越不利于房企容易，需求端的释放逐步回落，信托资金被收紧，国外的融资成本也在逐步攀升。那这些房企怎么办？还不是只有到国外去融资，尽管国外的融资成本很高，至少还能融到资金，不像国内已经严格控制资金流入楼市了。据《证券日报》报道，各大房企在七月份还没有过半的时候就已经发布了高达170亿美元，约1170亿元人民币的融资计划，可想而知，这些房企的资金周转压力有多大。而这些房企的资金周转压力主要来自以下几个方面：

1.还款的压力

今年各大房企面临的还款压力很大这是大家都公认的，比去年面临的还款压力还要大得多。今年上半年之所以各大房企的资金周转压力不是很明显，就是因为上半年的融资环境比较好，楼市迎来小阳春，资金回笼得比较好，国外的融资成本也比较低，国内的融资环境也没有被控制得这么紧，所以尽管到期还款资金压力很大，但是各大房企的资金周转压力还不是很大，但是下半年国内国外的融资环境都骤然收紧后，资金周转压力就变得很大了。

2.经营的压力

一直以来我国房企的经营模式就是拿地、入市然后再拿地的连环模式。今年上半年大家也都看到了，我国的楼市行情虽然没有迎来全面的回暖，但是也迎来了局部的回暖，楼市回暖，换句话来说就是库存的消耗量非常大。库存消耗了之后必然就是要拿地的，不然就经营不下去了。现在各大房企面临着如此大的还款压力，还款资金都力不从心，还要拿出资金来拿地，这也是很大的资金周转考验，拿不出来也就只有贷款了。

3.“收购”的压力

我们都知道，今年上半年有很多的中小型房企为了回笼资金都在出售自己的股权，甚至有大量全额出售的企业。这些企业所面临的融资问题都转给了龙头房企来处理，各大龙头房企本来自己的还款压力就非常大，自己的经营资金周转压力也非常大，现在又收购了很多的项目，必然资金周转压力就更大了。在笔者看来，这样的情况会越来越甚，因为下半年将会有更多的中小型房企“活不下去”而出售股权。

之前很多的市民和业内人士都说我国的房价是不会明显跌价的，因为房价明显降了，将会扰乱市场。但是在笔者看来，在今年下半年的新房市场，虽然从总体上来看房价依然是不会大跌的，因为相关部门不仅要控制房价的猛涨也要控制房价的猛跌。但是有少量的楼盘出现房价大跌的情况是必然的，因为在这个周转压力如此大的时期，跌价回笼资金来缓解周抓压力是必然的，各大房企连如此高成本的海外债都在发布，明显跌价回笼资金肯定也会是各大房企缓解资金周转压力的无奈的渠道之一。