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昨天，一則來自央行“MLF中標利率下降20個基點”的新聞引爆了我們的房產交流群。
畢竟，MLF 和買房人最關心的房貸基準利率LPR密切相關。
大多群友認為4月20號LPR極有可能下調，而房貸利率也會跟著下降。那就意味著，買房成本即將降低！
平時潛水的意向購房者也紛紛加入群聊，問的最多的就是：買房是選擇固定利率還是LPR浮動利率呢？
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我相信很多人都曾疑惑過這個問題，今天我們就來算筆賬，看看選誰更省錢？
舉個例子：假設小新的商業性個人住房貸款原合同期限為20年，剩餘的期限為8年，當時約定的是按照基準利率上浮10%，小新之前的利率為：基準利率4.9%X (1+109%) =5.39%
如果轉換成LPR：
為保證轉換當時利率不變，會確定一個“差值”，即5.39% - 4.8%（LPR）=0.59%（差值）
此處要注意：差值在轉換時一次設定，永久不變。
如果LPR降到4.7%，那麼小新的房貸利率就會變成:4.7%+0.59= 5.29%，也就是利率跟著LPR下降。
如果LPR升到4.9%，那麼小新的房貸利率就會變成:4.9%+0.59= 5.49%，也就是利率跟著LPR上升。
注：目前規定2020年全年為“轉換過渡年”，從2021年開始轉換的利率才能跟著L PR浮動。重定價週期為1年，重定價日期為每年1月1日。
如果不轉LPR：
那麼小新的房貸利率將永遠是5.39%，無法享受LPR下調的紅利，也無需承擔LPR上調的風險。
值得注意的是①還款時間僅剩不到一年的存量浮動利率可不轉換。②借款人只有一次選擇權，轉換之後不能轉換。
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那麼到底要不要轉換成LPR呢?
小編只能說若看好LPR會持續下調，建議選LPR+基點利率，反之選固定利率。
買房光了解房貸利率還不行，更要了解市場上的樓盤哪些好哪些壞，今天小編就給大家推薦幾個低首付高品質的樓盤，以供大家參考。
>>>名門橙邦
首付5萬，剩餘首付兩年四次。
樓盤位於大學路與長江路交會處，臨近鄭州二七萬達廣場。二期的位置相對於一期來說更據城心，距離地鐵口大約700米。二七區的剛需可以重點關注，畢竟小戶型不少，還是主城區的核心位置。
>>>錢隆城
首付10%，剩下兩年四次。
位於高新區核心位置，科學大道西三環西，解放軍信息工程大學東。千畝城改，項目本身配套堪稱高新區新貴。簽約華中師大附小、附中、萬科物業睿服務（山寨版萬科物業）這些都是加分項。
>>>坤達江山築
2萬網籤，剩餘三年六次。
戶型設計的也非常優秀，不管洋房還是高層都打磨的不錯，幾乎無浪費空間，低容積率居住舒適度。
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