「运城楼市」10月销售面积、套数、价格叒下跌了，跌幅超30%

运城房地产市场动态

1、天茂上郡10月3日二次开盘！

10月3日，位于涑水街以北的天茂·上郡在万众期待之中，二次开盘如期而至。本次加推的天茂·上郡2#、3#楼、续建三期32#楼二三单元在和郡宴会厅盛大开盘，本次开盘的面积为105-130㎡，价格区间为6000-6800元/㎡。

上郡开盘场景

2、鼓楼·海上誉庭10月13日盛大开盘

鼓楼·海上誉庭位于红旗街以南，总占地348亩，总建筑面积近150万平米，是运城城区唯一的集购物，体验，居住为一体的综合高端项目。项目于10月13日在建国饭店4楼会议厅举行开盘仪式，开盘楼栋2#，7#，2梯5户，总高28层，其中1-6层为商业，开盘价格在5500-6500左右。

海上御庭鸟瞰图

3、印象南湖二期10月19日开盘热售

10月19日，印象南湖二期在印象南湖小区盛大开盘，项目位于盐湖区南环东路149号，此次开盘为二期7#，面积为95.11—151.68㎡，开盘价格为4500-5000元/㎡。

4、华夏之都更名为鼎鑫华府

为响应国家号召，10月23日起，鼎鑫原“华夏之都”项目正式更名为“鼎鑫华府”。

“鼎鑫华府”与“华夏之都”同品牌，同品质，同使命。项目将以“建设鼎鑫华府，讲述中国故事，传承中华文化，共筑国家标杆”为建设使命，将“鼎鑫华府”打造成建筑有思想、环境会说话、空气有温度、居民有信仰的高品质文化住宅区。

5、御苑尚品正式开盘

2019年10月26日，位于万达东侧的御苑商品开盘，此次开盘为2#、6#、8#住宅，2#为17层，6#为6层，8#为8层，面积为134-200㎡，开盘均价为9000元/㎡，1层全部为1万多，最高报价为16488元/㎡，开盘优惠为：当天可享开盘价、付全款可再享受200元/平米优惠、限时交款签约可再享受100元/平米优惠限时签约享受赠送一年物业费。开盘当天预计去化70%。另外1#、3#、7#开始认筹，面积为134-298㎡。

6、临汾金科城物业管理团队来黄金水岸·中华文明村参观交流！

10月27日，临汾金科城物业管理团队一行9人来黄金水岸·中华文明村参观交流。

黄金水岸·中华文明村是鼎鑫置业14年来，匠心累积完成的行业经典之作，小区的文化建设先后19次被中央电视台报道，新华网、人民网等主流媒体多次聚焦，关注量达数亿人次，来访参观考察团体络绎不绝，被誉为“中华文明村”，“一个承载五千年文明的文化高地”。

7、运城机场将恢复泰国曼谷航线，开通越南芽庄、澳门航线

10月27日，运城机场正式开始执行冬春航季航班时刻。

换季后，国航、深航、东航、南航、厦航、大连航6家航空公司参与运营，航线31条、开通城市35个。

具体为：北京、成都、广州、上海、深圳、南京、昆明、南昌、无锡、南宁、杭州、天津、贵阳、泉州、长沙、大连、惠州、济南、温州、珠海、合肥、厦门、福州、三亚、哈尔滨、乌鲁木齐、重庆、沈阳、青岛、宁波、银川、海口。驻场飞机4架。

2019年12月、2020年1月将相继恢复泰国曼谷航线，开通越南芽庄、澳门航线。

8、喜迎双节，天宝·天鹅湾清盘特推13套特价房

喜迎中秋及祖国70华诞，天宝·天鹅湾清盘钜惠，特推出13套特价房，最高优惠188910元。天宝·天鹅湾位于运城市条山街以南、槐东路以西，系红军小学、涑水联校双学位小区。目前除1、2号楼外，3-15号楼均实景交付使用。在售房源107-188平米，库存仅13套房源。

9、天宝·华瑞小区，一荐千金，车位3重礼助你轻松购

天宝·华瑞小区位于工农西街中段（石油公司旁），目前业主已基本入住，现有部分现房清盘销售，只要你向售楼部推荐客户成交，即可获得3000元推荐金。

车位三重礼助你请你购（活动仅限华瑞小区车位）：

1、0首付轻松购

2、团购更优惠，最高可优惠43000元

3、车位免费试用

10、天宝·壹号院老带新·同行转介，一荐2000

天宝·壹号院位于河东街与邑东路交汇处，系天宝房产打造的一个高端、低容积率社区。一期已全部主体封顶，在售房源有108-125平米的13层墅质小高层、一梯一户220平米的9层墅质洋房、265-350平米的低层独立住宅。项目近期即将启动老带新和同行转介活动，敬请期待。

老带新和同行转介客户须为首次到访壹号院售楼部且30天内成交有效，已到访售楼部客户无效。具体启动时间和详情咨询：0359-2610777

【小结】自2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。此外，多数准一线城市的房价跌幅较上月扩大，如天津、重庆、杭州等，热点城市苏州环比仍上涨0.56%。从整体看，楼市已经开始趋冷，并不像之前火热，目前楼市下一步的任务将是去库存。

运城房地产市场数据分析

一、运城房地产市场2019年10月销售情况

1、运城市2019年1-10月累计销售面积情况

商品房备案面积2018年与2019年对比表

根据数据显示：2019年10月销售总面积为138232.94㎡，同比9月出现了31.34%的跌幅，比2018年同期却暴增42.01%。其中，商品房成交123983.43㎡、比上月减少27.63%，经济适用房成交面积为14249.51㎡、比9月暴增131.36%。

2、运城市2019年10月市场化商品房销售套数情况

商品房成交套数2018年与2019年对比表

根据数据显示：2019年10月份曾教总套数为1216套，同比9月减少30.16%，相比2018年同期暴增了61.06%。商品房成交套数降低586套、降幅35.30%，但是经济适用房却从9月的61套暴涨至10月的142套，增幅为132.79%。

3、运城房产销售top8

10月销售TOP 8强

2019年10月新增TOP 8强中首次发生较大变化，TOP 8强主力军由改善型楼盘变成刚需楼盘，新进排行榜的河东文化综合体、万和城、大学苑及铂郡东方等都是刚需及新进的楼盘，圣惠嘉园久违进入榜眼位置。岁末将近，刚需群体购房需求凸显，符合市场规律，数据在后金九银十才显示出来。改善型楼盘的备案量降低，仅外滩玺园和五洲观澜2个改善型楼盘上榜。从另一方面也反映出当下运城楼市过热的形式以减退，在高居不下的房价下，改善型楼盘的去化速度正逐渐减慢，而刚需楼盘将成为市场主力。

2019年累计销售TOP 8强

2019年1-10月累计销售业绩中，TOP 8强中前3强仍保持不变，仅圣惠嘉园和河东文化村集中批量签约后，进入了8强名单，这2个楼盘也为刚需楼盘，其余为改善型产品为主。随着10月26日御苑·尚品的改善型楼盘开盘，给其他同类楼盘冲击不少。

4、本月备案价格

2019年成交价格曲线图

2019年10月新增成交均价为4827.71元/㎡，较9月下降411.10元/㎡、降幅为8.06%。年度下降81.32元/㎡、降幅1.44%。这是继5月份最高点之后，连续5个月持续降低，与5月爆降44.10%。从成交楼盘分析，主要是经适房与刚需房成交量增加，从而拉低成交均价。年关将近，刚需置业仍是主力军。

【小结】随着天茂·上郡、海上誉庭、印象南湖二期、御苑尚品等多个楼盘陆续开盘，抢占银十尾市，为运城楼市金九银十画上完美的句号。而运城房价自2019年5月运城楼市备案价格到达最高值之后，出现了持续下降的趋势，截止到10月，平均每月下降约250.38元/㎡，降幅之大，与2017年10月后涨幅雷同。主要是楼市需求乏力，且刚需楼盘变相降价抢市。同时，各大楼盘后期推货乏力、土地储备量降低和雾霾影响施工等问题，新推楼盘降低，岁末预估出现小幅度的房源紧缺，导致价格回升。

全国房地产经纪人员岗位培训证书运城班于2019年11月14-15日举行，bao名截止11月13日12:00，培训考核合格可获得由全国房地产行业培训中心颁发，证书实行全国统一编号，网上公示，可用于企业注册、年检、拿预售证或者二手房门店时挂靠使用，全国房地产行业有效。