“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在重慶璧山的璧山，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.1萬/平新盤橫空出世，項目名為金科博翠天悅。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：金科博翠天悅
- 參考單價（元/㎡）：10500
- 地址：御湖新區御湖小學旁
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於璧山璧山，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
低密小區。
一二手房價倒掛。理論上，金科博翠天悅，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
金科博翠天悅屬於普通住宅。項目類型為花園洋房。
由重慶璧山縣金科眾璽置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.35
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：140平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：134平
4室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：142平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞大三居（1衛）
面積：123平
3室2廳1衛
戶型5：寬敞大兩居（1衛）
面積：109平
2室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為璧山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
南關一路小區（建築年代：1990）
才源府（建築年代：1992）
沙廠家屬院（建築年代：1998）
紅宇家苑（建築年代：1998）
一人巷（建築年代：1999）
正則中學家屬院（建築年代：1999）
農辦家屬院（建築年代：2000）
璧山縣康居苑（建築年代：2000）
東都花園（建築年代：2000）
璧山疾控中心家屬院（建築年代：2000）
水泥廠家屬院（建築年代：2000）
永祿小區（建築年代：2001）
農行家屬院（建築年代：2001）
金山水岸（建築年代：2002）
遠林雅宇豪苑西區（建築年代：2002）
南關三路小區（建築年代：2002）
新名居（建築年代：2002）
金山水岸華府B區（建築年代：2002）
康樂苑住宅小區（建築年代：2002）
祥和陽光馨苑（建築年代：2002）
- 璧山其他新房樓盤：
目前璧山的在售新盤，還有潤豐領尚、恆大東方國際、弘陽昕悅府觀山樾、恆泰悅府、恆大綠島新城、弘陽昕悅府、新鷗鵬鳳凰城、金科天壹府、富力白鷺灣、中建湖山印象、黛山道8號、久桓中央美地、金科黛山悅府、融睿香墅裡、中鐵任之健康城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金科博翠天悅的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
延伸閱讀：
【毗鄰重慶西站，九龍坡這塊又將迎來拆遷，看看有你家不】重慶購房圈子創立啦，歡迎各位朋友加入圈子。這裡有一群資深媒體人和數據人為你提供專業的重慶財經和地產分析。在這裡你可以獲得大神在線解答、重慶購房指南、重慶特價折扣房······。他們稱，這棟樓沿線的房子或許都會被拆遷，一直從西站拆到中梁山，這邊未來可能會修建超大型生態公園和煤礦地下展覽園，不過不知道真假，他們也只是聽說。據匯好哥觀察，整個片區老舊住宅和廠房特別多，拆遷的體量非常大，如果等到全部完成拆遷改造，週期一定非常久，五年十年都是有可能的。
閱讀更多 F測試發文 的文章
