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壹
16 日土拍揽金29.23 亿元
4月16日，合肥4月第一场土拍如约而至。
虽然土拍地块从原本计划的12宗，临时调整为3宗，依旧无法掩饰本次土拍的火热。
16日，合肥共计出让3宗245.6亩地，揽金29.23亿元。
从地块位置来说，出让地块中有2宗位于包河区、1宗位于庐阳区；从地块属性来说，包河2宗均为纯居住用地，庐阳区地块则为居住、教育用地。
贰
一场不见硝烟的‘厮杀’
16日上午，首先拍卖的就是BH202003地块，在土地开拍之前，就传出有二十多家房企将要展开‘厮杀’的消息。
土拍现场
果不其然，开拍10分钟左右，BH202003地块报价已经达到最高限价，1578万/亩，随即转入竞自持租赁阶段。
最终，和昌以最高限价+自持面积20000㎡拿下包河03地块！ 具体为：和昌以单价1578万元/亩、总价10.58996亿元，竞得包河BH202003号地块，楼面价10759.04元/平米，溢价率16.03%。
据搜狐焦点数据统计，和昌在合肥拿地，上一次还要追追溯到2016年7月29日，当时和昌以总价7.54亿竞得新站XZQTD177号地，就是现在和昌香樟原著；如今和昌时隔近4年再摘居住地，还是很值得期待的。
下午一共有2宗地出让，首先出让的，依旧是有多达23位竞买人的包河BH202002号地块。
又是一轮激烈的争抢，在房企们的一轮轮加价中，十几分钟左右BH202003地块到达最高限价转入竞自持租赁阶段，很快竞自持面积已经高达20000㎡。
最终，包河BH202002居住用地被奥园夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价109104.34 万元，溢价率16%，竞自持面积26200㎡。
第三宗出让的土地，则是庐阳区的LY202001号地块，该地块去年曾以“庐阳区N1901”命名上市拍卖，经历过延期、流拍等情况。
16日，庐阳LY202001居住、幼儿园、小学用地被佳源夺得，居住用地成交单价1188万元/亩，楼面价8099.96 元/平米；教育用地成交单价100.2万元/亩，楼面价2504.99 元/平米，总价77309.63 万元，溢价率23%。
这也是2020年，佳源地产在合肥拿下的第二宗地块了，上一宗是瑶海区YH202001号地块，为纯居住地块。
叁
龙川路板块连推2宗地
包河BH202003地块
包河区BH202003号地块位于包河区棠樾路以东、龙川路以南；占地面积67.11亩，为纯居住地块；出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。
包河区BH202003号地块的位置相当不错，项目不远处就是在建的地铁4号线花山路站；靠近市三院新区（规划待建），未来就医比较方便。
不过，该地块周边目前在售项目有翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右；若产品同质化，该地块未来入市竞争压力较大。
包河BH202002地块
BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率≤2.2，参考价1360万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价1578万元/亩。
按照建面100㎡一套房来计算，BH202002地块预计将带来约1000套房源。
BH202002地块该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），4号线已经开建，按照规划预计2021年底开通运营，届时该地块成为名副其实的地铁盘。
地块周边居住氛围较为浓厚，教育资源丰富，东北方向一路之隔是48中祁门路校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学等。
BH202002地块该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），4号线已经开建，按照规划预计2021年底开通运营，届时该地块成为名副其实的地铁盘。
地块周边居住氛围较为浓厚，教育资源丰富，东北方向一路之隔是48中祁门路校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学等。
不过，该地块也有一些劣势，如地块周边目前正在进行征迁改造和道路修整，短期内存在生活环境差，噪音、灰尘等问题。
整体看来，BH202002地块和BH202003地块都在龙川路上，地段和交通优势都很明显；同时，淝河片区未来居住氛围浓厚，周边有小型商场，但大型商业较为缺乏，有待进一步开发。
庐阳LY202001号地块
庐阳LY202001号地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，居住地61.0016亩，幼儿园10.2315亩，小学用地38.0692亩。
以建面100㎡一套房来计算，庐阳LY202001号地块预计新增约900套房源。
图源见水印
根据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。有消息称，极有可能引进知名小学教育集团，不过暂未落定。
庐阳LY202001号地块与纯新盘学林雅苑是连体地块，对于这块地，房企的顾虑较多，虽然更靠近地铁站点，但距离高压线、垃圾中转站、变电站等不利因素更近。
从地块位置来说，庐阳LY202001号地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，交通比较方便，另外，项目南侧也规划有教育用地，整体区域教育资源丰富。
周边有皖投天下名筑、华地森林湖等住宅，未来居住氛围也比较浓厚。
总结：
4月第一场土拍正式落幕了，虽然从计划出让的12宗地缩水为仅3宗，但包河区地块的热度依旧让我们看到了土市的火热。
另外，4月土拍尚未结束，月底还将有地块挂牌出让，搜狐焦点合肥站将持续关注。
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