搜狐焦點合肥站
壹
16 日土拍攬金29.23 億元
4月16日，合肥4月第一場土拍如約而至。
雖然土拍地塊從原本計劃的12宗，臨時調整為3宗，依舊無法掩飾本次土拍的火熱。
16日，合肥共計出讓3宗245.6畝地，攬金29.23億元。
從地塊位置來說，出讓地塊中有2宗位於包河區、1宗位於廬陽區；從地塊屬性來說，包河2宗均為純居住用地，廬陽區地塊則為居住、教育用地。
貳
一場不見硝煙的‘廝殺’
16日上午，首先拍賣的就是BH202003地塊，在土地開拍之前，就傳出有二十多家房企將要展開‘廝殺’的消息。
土拍現場
果不其然，開拍10分鐘左右，BH202003地塊報價已經達到最高限價，1578萬/畝，隨即轉入競自持租賃階段。
最終，和昌以最高限價+自持面積20000㎡拿下包河03地塊！ 具體為：和昌以單價1578萬元/畝、總價10.58996億元，競得包河BH202003號地塊，樓面價10759.04元/平米，溢價率16.03%。
據搜狐焦點數據統計，和昌在合肥拿地，上一次還要追追溯到2016年7月29日，當時和昌以總價7.54億競得新站XZQTD177號地，就是現在和昌香樟原著；如今和昌時隔近4年再摘居住地，還是很值得期待的。
下午一共有2宗地出讓，首先出讓的，依舊是有多達23位競買人的包河BH202002號地塊。
又是一輪激烈的爭搶，在房企們的一輪輪加價中，十幾分鐘左右BH202003地塊到達最高限價轉入競自持租賃階段，很快競自持面積已經高達20000㎡。
最終，包河BH202002居住用地被奧園奪得，成交單價1578萬元/畝，樓面價10759.04 元/平米，總價109104.34 萬元，溢價率16%，競自持面積26200㎡。
第三宗出讓的土地，則是廬陽區的LY202001號地塊，該地塊去年曾以“廬陽區N1901”命名上市拍賣，經歷過延期、流拍等情況。
16日，廬陽LY202001居住、幼兒園、小學用地被佳源奪得，居住用地成交單價1188萬元/畝，樓面價8099.96 元/平米；教育用地成交單價100.2萬元/畝，樓面價2504.99 元/平米，總價77309.63 萬元，溢價率23%。
這也是2020年，佳源地產在合肥拿下的第二宗地塊了，上一宗是瑤海區YH202001號地塊，為純居住地塊。
叄
龍川路板塊連推2宗地
包河BH202003地塊
包河區BH202003號地塊位於包河區棠樾路以東、龍川路以南；佔地面積67.11畝，為純居住地塊；出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤20%。
包河區BH202003號地塊的位置相當不錯，項目不遠處就是在建的地鐵4號線花山路站；靠近市三院新區（規劃待建），未來就醫比較方便。
不過，該地塊周邊目前在售項目有翡翠天際、時代領峰、錦繡龍川等，裝修高層均價2.15萬/㎡左右；若產品同質化，該地塊未來入市競爭壓力較大。
包河BH202002地塊
BH202002地塊位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率≤2.2，參考價1360萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價1578萬元/畝。
按照建面100㎡一套房來計算，BH202002地塊預計將帶來約1000套房源。
BH202002地塊該地塊位於葛大店徵遷地帶，毗鄰4號線大強路站（在建），4號線已經開建，按照規劃預計2021年底開通運營，屆時該地塊成為名副其實的地鐵盤。
地塊周邊居住氛圍較為濃厚，教育資源豐富，東北方向一路之隔是48中祁門路校區（在建），周邊小學有望湖小學、葛大店小學等。
BH202002地塊該地塊位於葛大店徵遷地帶，毗鄰4號線大強路站（在建），4號線已經開建，按照規劃預計2021年底開通運營，屆時該地塊成為名副其實的地鐵盤。
地塊周邊居住氛圍較為濃厚，教育資源豐富，東北方向一路之隔是48中祁門路校區（在建），周邊小學有望湖小學、葛大店小學等。
不過，該地塊也有一些劣勢，如地塊周邊目前正在進行徵遷改造和道路修整，短期內存在生活環境差，噪音、灰塵等問題。
整體看來，BH202002地塊和BH202003地塊都在龍川路上，地段和交通優勢都很明顯；同時，淝河片區未來居住氛圍濃厚，周邊有小型商場，但大型商業較為缺乏，有待進一步開發。
廬陽LY202001號地塊
廬陽LY202001號地塊位於蒙城北路以西，永幸河路以南，佔地109.302畝，居住地61.0016畝，幼兒園10.2315畝，小學用地38.0692畝。
以建面100㎡一套房來計算，廬陽LY202001號地塊預計新增約900套房源。
圖源見水印
根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。有消息稱，極有可能引進知名小學教育集團，不過暫未落定。
廬陽LY202001號地塊與純新盤學林雅苑是連體地塊，對於這塊地，房企的顧慮較多，雖然更靠近地鐵站點，但距離高壓線、垃圾中轉站、變電站等不利因素更近。
從地塊位置來說，廬陽LY202001號地塊緊鄰主幹道蒙城北路，距離地鐵5號線麗水路站（在建）約700米，交通比較方便，另外，項目南側也規劃有教育用地，整體區域教育資源豐富。
周邊有皖投天下名築、華地森林湖等住宅，未來居住氛圍也比較濃厚。
總結：
4月第一場土拍正式落幕了，雖然從計劃出讓的12宗地縮水為僅3宗，但包河區地塊的熱度依舊讓我們看到了土市的火熱。
另外，4月土拍尚未結束，月底還將有地塊掛牌出讓，搜狐焦點合肥站將持續關注。
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