告訴大家一個壞消息！邁皋橋金浦御龍灣今年都沒有開盤計劃，最快估計要明年，還有9棟高層！金浦御龍灣上一批開盤銷許均價26779元/㎡，存在一定倒掛！
據工作人員揭秘，金浦御龍灣後續三期為一個整地塊，9棟高層，具體戶型暫時未公佈！
據瞭解，金浦御龍灣位於邁皋橋板塊，周邊有1號線邁皋橋站，項目自帶6萬㎡集中商業。
周邊配套較完善，南京29中分校已於去年9月正式開學。由於靠近主城、地鐵近，配套成熟，該區域吸引了不少剛需、剛改客戶。
而金浦御龍灣後續項目推進難度較大或與拆遷問題有關。
鑑於南京多盤相繼刷新房價，明年金浦御龍灣什麼價格就不知道了！據鏈家數據，金浦御龍灣二手房成交價在3.1-3.2萬/㎡。
金浦御龍灣實景圖▼
上一次開盤戶型圖：
雖然金浦御龍灣今年不上市，但是高科邁上品院、錦麟融譽、棲霞建設G53地塊或將上演三國殺：
①高科邁上品院
去年8月7日，高科5.2億元摘得G41地塊，成交樓面地價16268元/平，項目位於棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊，東至北苑西路，南至華電東路，西至住宅小區，北至方圓綠茵小區。
出讓面積20622.15平，容積率1.01≤Far≤1.55。高科當年在邁皋橋開發左右陽光，現在又殺回城北！預計打造低密度項目！
從地塊形態來看，比較狹長，距錦麟融譽很近。
據鏈家數據顯示，高科在邁皋橋開發的第一個盤仙蹤林苑（左右陽光） ，此前二手房單價已突破3.8萬/㎡。左右陽光於2009年4月開工建設，2011年12月住宅部分竣工交付，2012年3月商業部分竣工交付。
②錦麟融譽
在去年3月29日的土拍中，經過120輪競價，邁皋橋G01地塊被一匹黑馬成都新希望競得，成交總價53.2億元，成交樓面價22628元/㎡，沒有達到最高限價，無需競自持面積。
錦麟融譽已於3月首開1、3、5號樓，共452套，建築面積約96、109、129、143㎡，銷許均價3.51萬/㎡左右。很快將再次開盤！
戶型圖：
③棲霞建設G53地塊
棲霞建設於2017年10月25日以17.6億拍得邁皋橋G53地塊，樓面地價19955元/平，未來將現房銷售，同時配建11000㎡保障房。實際樓面地價已超2萬元/㎡。
項目位於棲霞區邁皋橋街道，北臨邁堯西路，東臨逸文路，南臨熙湲路，西接現狀住宅，規劃用地面積約35279平方米，地塊規劃性質為二期居住用地，擬建設8棟住宅（8-27層），其中2號樓為保障房（26層）。容積率≤2.5，建築高度≤80米，建築密度≤20%。
目前項目正在建設中，上市時間未定。
邁皋橋又要開始躁動起來了！
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