久不聞其動的道滘，開始發力了。
今天一大早（4.13），東莞市政府採購網就掛出一則中標公告，確定華潤置地城市更新（深圳）有限公司為道滘鎮馬洲更新單元前期服務商，項目總預算金額達800萬元。
推進城市更新工作、破解土地資源瓶頸、提升城市品質是道滘鎮鎮委鎮政府的重要工作指示，而馬洲更新單元則是道滘鎮重點推進的城市更新項目之一
佔地54萬㎡，500米到道滘站
單元位於水鄉大道與西部幹道交匯處東側，佔地面積54.8079公頃（約822.12畝），擬投資建設商業、酒店及住宅為一體的城市綜合體，目前現狀以廠房、企業、農副產品批發市場、馬洲舊村/新村為主，生活氣息較為濃厚。
其中從下面的衛星圖可以看出，該單元尤其東南方向分佈著較為密集的民房、廠房，城市面貌更新推動工程量大。
值得一提的是，該單元與目前在建的地鐵1號線道滘站點距離不超過1公里，而軌道交通帶來的利好不言而喻，加快該片區更新也成為了鎮重點工程。除了1號線之外，地塊公路交通也比較便捷，西南接壤水鄉大道輔路、外環路，順接北河海大橋；東北接壤粵暉路，緊靠粵暉立交橋，可實現半小時通達南城、萬江等周邊鎮街。
配套方面，項目兩公里範圍內分佈有道滘中心小學、道滘小學分校、道滘實驗小學、南城小學、道滘中學等，教育資源豐富；此外，還有道滘鎮政府、江濱公園、九曲實驗公園、南城廣場、綜合市場等基本生活配套，但總的來說缺乏大型商超綜合體，華潤此次將打造的集商業、酒店及住宅為一體的城市綜合體可謂是順勢而來。
於此，水鄉道滘的城市更新算是又走了一大步。
目前道滘已有6個更新單元確定得主：包括泉海（海德子公司）中標蔡白南島和北島城市更新前期服務；招商蛇口中標大備灣城市更新前期服務；華潤置地大羅沙城市更新項目團隊已進村；東實集團小河城市更新項目已揭牌；馬洲城市更新單元成功招商華潤。
於此同時，道滘鎮另外還有8個更新單元也已由專業機構開展權籍調查。它們包括：大備灣城市更新單元、高登地塊、蔡白片區、南丫片區、君悅灣地塊、南城片區、北永片區、新穩地塊。
根據道滘鎮城市更新專項規劃顯示，道滘劃定了28個連片改造區，面積合約11640畝，將計劃花費5年時間來實施改造。推進城市更新，進一步加強土地統籌，提升土地利用的綜合效益，可以說是道滘當前一大重要任務。
華潤入莞第一站，便是道滘
道滘鎮位於穗深經濟走廊中部，是深圳、東莞、廣州城市發展的重要銜接帶。對於華潤而言，道滘有著不一樣的意義。
它是華潤落實大灣區發展定位，立足東莞，擴大東莞佈局的第一子，同時也是華潤始終未曾放下的東莞一大鎮街之一。不離不棄，正是因為有持續輸出的吸引力。
2017年8月，華潤置地與道滘鎮政府簽署戰略合作協議，共同打造科技文旅特色小鎮，這是華潤置地首次進入東莞市場。
2018年11月，華潤置地正式中標道滘鎮大羅沙村城市更新項目前期服務商，並於去年9月底正式入駐項目辦公室，推動大羅沙村城市更新進程進入快車道。
大羅沙城市更新項目總佔地面積約為374萬㎡，西連廣深沿江高速，東接瀋海高速。項目距離道滘站僅2km，距離望洪樞紐站約3km，軌道交通便捷。
據規劃，項目整體規劃將由健康產業板塊、綜合配套板塊、醫療研發板塊三大板塊組成，構建大健康全產業鏈的多元複合體系。同時，以產業先行模式驅動產城融合發展，建成後將成為廣深科技創新走廊上的創新經濟增長極。
同時，大羅沙村城市更新首次意願表決結果也創下了道滘站城市更新意願公開表決參與人數及通過人數之最，並超額完成東莞城市更新政策億元通過比例要求，大羅村城市更新邁出了實質性的一步。
服務商針對村民前期改造意願的調配，是一項耗時工程。高通過率正好體現了道滘鎮居民對城市更新的需求，以及對華潤置地的充分肯定。
東莞已然成為華潤置地新開闢的戰場。
華潤置地華南大區東莞公司相關負責人曾對外透露：“東莞是華南區首個，華潤置地有史以來，第一個首進城市開年即半百億目標的城市”。
而據房報君之前統計，華潤在莞已拿下至少23個項目，土儲達近1000萬㎡，超70%為城市更新項目，其中不乏城市核心片區項目，如東莞CBD規劃範圍內的水澗頭村、東城黃金地段的火煉樹等。
房價仍處1字頭，道滘解渴剛需需求
近幾年來，中心城區樓市有兩個明顯特點，一是供應少，可選新盤項目屈指可數；二是物以稀為貴，地塊價值高，城區的房價一度將大批剛需客置於門外，需求開始外溢。
道滘緊臨南城、萬江，在東莞大道延長線開通後，與城區的交融更加明顯，不少城區購買力自然而然外溢到了道滘。
截至目前，道滘在售項目不算多，主要有時代香海彼岸二期、大新鴻基豪庭、文一居等，在售房價16500-19500元/㎡不等，尚未入市的純新盤僅有裡岸。
隨著舊改項目的大力推進，道滘城市面貌及樓市情況都將大大改善，憑藉著水鄉旖旎風光和物美價廉的項目，部分城區上車壓力大的剛需客不妨移步瞧一瞧。
閱讀更多 東莞房產壹線 的文章
