來源：二少說樓市 2020年04月08日 07:31
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最近關於房子降價的消息層出不窮，比如有人在網上曝出自己年後成交的房子比之前降價40萬出售，並且許多業主都表示，最近二手房很難賣，可以說是有價無市。不少手裡有多套房的人為了維持現金流，紛紛表示已經考慮降價出售多餘的房產了。
有數據顯示，南方某二線城市一天新掛牌755套房源，24小時之內降價的房源數量和新掛牌數量一樣，也是755套。甚至有的業主都掛牌快一年了，降價43萬仍未售出。
不僅二手房方面降價厲害，新房市場也是一樣。根據同話財經報道，合肥一家開發商就出現因為房價下跌，50多名業主上門維權，甚至跪地痛哭的戲碼。報道中表示這些業主在2018-2019年以2.4萬/平米的價格買下該樓盤房子，結果2020年年初由於“黑天鵝”事件影響，導致宏觀經濟下滑，地產行業更是受到嚴重影響，最終導致樓市不景氣，房價下滑。上述樓盤價格更是直接跌至1.2萬/平米，想一想僅僅幾個月的時間就虧損了數十萬甚至上百萬的首付，跪地痛哭似乎也不是多意外的事情了。
再看開發商方面，因為自身債務纏身，降薪更是家常便飯。據悉，因為2020年1-2月份銷售業績下滑，導致一系列的連鎖反應就是導致企業面臨降薪風波。
西部某大型房企內部人士透露，該企業決定對高管層的薪水進行限制。按照要求，高管人員一季度的獎金將暫停發放，基本工資則下調2成。
某福建房企相關人士也證實，受疫情影響，公司主管級別以上人員的薪資在近期“有所調整”。
凱德集團的董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。
大型房企尚且如此，對於一些實力稍弱的小型房企來說情況更加不容樂觀。比如近日，一家名為中迪禾邦的四川房企被曝無力支付2020年1月和2月的工資，要求員工主動離職，並延期領取工資。筆者翻看一下朋友圈，發現之前動態頻繁的開發商人員都變沉默了，想必是不少人也是因為丟掉工作或是跳槽了。
如今已經進入4月份，房地產行業也順利復工，我們可以看到樓市成交量已經恢復到同期的6層水平，這說明房地產想快速回暖，依然很有難度。甚至按照這個行情發展下去，筆者預測未來3個月時間，樓市資金鍊很有可能繃不住，甚至出現資金“斷裂潮”。
開發商迎來壞消息，據悉2020年房企將揹負近1.5萬億的債務。據平安證券測算，單今年，房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信託到期6544億元，單這三項合計就高達1.5萬億規模。從月度分佈來看，一直是逐月上升，債務壓力的峰值將在3個月後，也就是7月份。
前面房子賣不掉，資金無法回籠，後面又是大額債務壓身，相信一旦開發商資金流出現問題，必然會衝擊資金鍊。屆時到了7月份的債務規模頂峰，也就意味著未來3個月房地產行業將面臨“至暗時刻”。
筆者認為到時候將會有2類人迎來壞消息，一定要注意。一類是房價高漲是高槓杆入場的購房者；一類是三四線城市的房地產關聯行業從業者。前者很好理解，過量投資自身資金能力，還是在房價峰值時刻入場，未來一旦房價出現大幅度變化，這些人的資金鍊必然受到極大影響，斷供斷貸也並不是不可能。
第二類也很好理解，我們都知道房地產行業不景氣，受影響的不僅是開發商，其背後關聯的種種相關行業比如電器、裝修建材之類也會受到極大影響。所以這些相關行業從業人員大概率也會迎來跳槽高峰。
最後以一位網友的話作為結尾，希望能給大家一些啟示：很多城市的房價都降了，尤其是三四線或以下。當然一二線核心城市看似沒怎麼跌，其實成交量急劇下降，屬於有價無市，按照量在價先規律，要不了多久，房價也會大幅調整。這是對那些炒房者的最後警告，沒有隻漲不跌的商品！以前那種傻子賺錢方式已經行不通了，再不轉變思維，任何與自己認知不匹配的財富都會還回去。
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