- 政策方面：北京市“房住不炒”仍是主基调
当前房地产调控政策处于中央与地方的“博弈”阶段，中央政策始终坚持“房住不炒”定位，地方层面需求端放松政策偏谨慎，部分城市涉及降首付、放松限购的政策被当即叫停。
支持中介企业，租赁企业复产复工。
- 信贷方面：宽松的金融环境下，房贷利率趋于下行，利好市场预期提升。
一季度，为应对疫情冲击，中央加大逆周期调节力度，向市场提供合理充裕的流动性支持，房企资金压力得到缓解。宽松的金融环境下，房贷利率趋于下行，利好市场预期提升。
2020年2月1日，中国人民银行继续强化预期引导，通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，保持金融市场流动性合理充裕，维护货币市场利率平稳运行。
2月3日中国人民银行开展1.2万亿元公开市场操作投放流动性。
2020年3月16日中国人民银行定向降准，释放长期资金5500亿元。
- 市场方面
新房市场
3月北京新房市场低位回升，成交量恢复至去年同期的30%，恢复力度受制于供应量的影响较大。成交均价50132元/平，环比上涨10.4%。
3月新房供应回升，但整体仍属低位。
北京新建商品住宅新增供应月度走势
二手房市场
在信贷边际松动下市场预期提升、累积刚需率先入场等影响下，一季度北京二手房市场V型反弹，3月成交量恢复至去年同期的44%。3月新增客源量快速恢复至疫前水平，业主端成交节奏缓慢，成交价格是关键，降价成交是主流。
三月北京成交量比2月增长了7倍，成交均价达到56146元/平米，环比上涨3.77%，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源翻了2倍，但新增客源增长不到1倍，新增客房比大幅下降，未来市场升温潜力有限。
贝壳网北京市二手房指数
2017年以来成交量对应月单价走势图
租赁市场
租赁房源存量持续增加，至2015年以来高位。
市场成交量达到去年2月水平，但同比去年3月仍差距37.8%；租金水平稳中微跌，环比微量下跌0.3%，同比下降3.3%；租赁住房平均成交周期52.8天，比上个月缩短了5天，但比去年3月拉长了近20天。随着库存房源的消化和新增供需增加，预计北京住房租赁市场下个月将进一步放量。
总的来说，央行降准，人民币贬值，钱毛了；但是在疫情的影响下，大家手里也没有太多的现金用来消费（买房属于大额消费），所以往长期看，5年、10年后的房价一定比今天高，但是年内的大涨可能性非常小，大概率保持稳定。或者略微下跌。
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