鑼鼓點一響，眾星粉墨登場。
沒錯，2020年京城豪宅爭霸賽已經開打。
在這場“拼產品”的角逐大戲中，誰能站在舞臺中央？
一句話，憑實力。
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春水初生，春林初盛，在最美人間四月天，北京樓市一片“春潮湧動”。
土地市場，拍地熱潮繼續上演。
4月2日，又一宗不限價土地被拍出，讓京城樓市商品房大軍數量上升至27個項目。此外，根據供地計劃，截至5月初，還有6宗不限價土地“在路上”。土地市場的變化，讓京城樓市由“限競房當道”轉為“商品房歸來”，百家爭鳴的產品大戰一觸即發。
市場供應，新盤齊齊發聲，不是亮出案名，就是透露戶型諜報。目的很簡單，都想第一時間吸引購房人關注的目光。
不過從2020年商品房新盤供應的區位來看，絕大多數集中在五環之外，四環沿線已屬鳳毛麟角，三環沿線扳手指頭算也就一個，對，就是北京金茂府二期。
其實，這些年來，不管京城豪宅板塊如何變化，“居於內城”始終是豪宅買家心頭，濃到化不開的一絲情愫。皆因，北京城的歷史文脈以及豐盛配套，都匯聚於內城之中。
加上2018年北京市《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》發佈，明確限制四環內各類用地調整建商品住宅，促使近幾年三環內城新盤供應廖若星辰，內城新盤“奇貨可居”的價值已被市場公認。
所以，當2020年位於內城三環的北京金茂二期即將面市的消息傳出，自然吸引發全城矚目。
從地段來看，北京金茂府二期位居三環內城，與故宮、國貿CBD均距約7公里，形成傳統文化與國際發展交融的內城黃金三角，既能典藏北京城的風花雪月，又可享國際化大都市的豐盛繁華。同時，項目還位於南中軸“大國首都新客廳”戰略規劃的內城核心區，無縫接駁首都商務新區、16000畝南苑森林溼地公園，盡享區域發展的強大勢能。
從這一點來看，在2020京城樓市豪宅供應風起雲湧的市場行情下，稀缺的地段屬性讓北京金茂府二期搶得先機。
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除了稀缺的地段價值備受矚目外，北京金茂府二期能否繼續延續“金茂府”神話，也是市場關注所在。
此前，北京地產圈流傳一句話“逢府必熱銷”，這句話在過往近十年的時間裡都得到了驗證。從最初的廣渠金茂府、望京金茂府到北京金茂府，以及去年入市的未來金茂府，每一個項目都迅速佔據了北京樓市的關注熱度與成交榜單的前列。可以說，金茂府已經成為了整個金茂體系內、甚至是整個房地產行業內，獨一無二的標籤。
珠玉在前，北京金茂府二期如何再現“新傳奇”，核心秘籍就是：“升級、升級、再升級”。
首先，“一平方公里的城市理想”完美兌現。
此前作為中國金茂首座“府城級”作品的北京金茂府，以“千步多維街區規劃+科技精工匠心作品”的雙核價值，不僅引發了改善型置業人群的關注，更取得了不俗的市場業績。根據統計，2017-2019年北京金茂府斬獲北京2000萬+高端住宅銷售套數TOP1。
同時，那句“一平方公里的城市理想”的Slogan，至今依然讓人印象深刻。根據規劃，北京金茂府參照國際BLOCK街區營造法則，在一平方公里範圍內集成墅區、醫療、養老、學府、商業（會所）、城市公園、地鐵、街坊空間等八維城市功能，構建邊界友好、複合共生的千步多維街區，實現從“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的轉變。
目前，街區主軸宋莊路已經貫通煥新，而北京金茂府二期緊鄰宋家莊地鐵口，距離南三環僅250米左右，交通出行非常方便。同時，位於步行街區的商業配套、醫療機構、養老設施都在建設中，讓曾經落於紙上的藍圖正在完美呈現中。
值得一提的是，北京十一學校豐臺中學落址北京金茂府039地塊，規劃用地規模24000平方米，總建築面積約35000平方米，計劃建成普通公辦走班制初中校，可容納學生1100人。（學校及相關招生政策由教育主管部門統一管理，學位的最終安排以當地教育主管部門確定的招生政策為準。）
“時間是理想的答案”。從2015年到2020年，經過五年發展，北京金茂府“一平方公里的城市理想”逐步落地兌現，從城市界面更新到十一學校、醫療等配套資源簽約落地，再到661地塊交房入住，實現品質兌現，約300位北京金茂府高端業主與金茂一起共同見證了這片土地從平地生長，完美兌現藍圖，呈現出生活的理想模樣和“一平方公里的理想城市”。
其次，因循用戶“痛點”，產品力再提升。
每個金茂府在推出之前，中國金茂都會詳細調研目標客群的需求，進行產品規劃。
在北京金茂府二期規劃之初，中國金茂對府系業主進行了深入調研，發現業主中的80後、85後群體人數明顯增多，他們關注生活品質，重視家庭與教育、關愛鄰里社交、個性需求。另外，他們的家庭結構以三口之家為主，相比奢華的空間尺度，更在意高科技健康智慧家居運用，和諧共生的鄰里關係，以及具有獨特設計感的創新作品。以此為依據，北京金茂府二期締造出更符合社會精英階層喜歡的人居環境。
項目採用圍合式佈局，三棟建築圍繞中心景觀進行佈局，經過嚴密計算，樓間距實現最大化，每一戶都能享受到中心景觀資源，由此讓社區交往空間就更有凝聚力。
建築立面設計上採用的現代主義典雅風格，承襲了金茂府的一貫風格，實現現代與傳統相融合，細微中見優雅。
在大家最關注的科技系統上，北京金茂府二期延續金茂府十二大科技系統基因，採用升級的金茂府2.0標準，12大科技系統、4大智慧系統，實現了綠色健康升級、智慧科技升級，創造更健康、更舒適、更智慧的生活體驗。
在精裝體系上，則實現從餐廚、衛浴等六大維度進行升級，以人性化細節還原生活方式。
第三，讓生活更智慧的科技應用。
今春一場突如其來的“黑天鵝事件”，讓大家對健康社區、健康生活的需求與日俱增，北京金茂府二期亦啟幕全新智慧健康生活。
北京金茂府二期實現了人臉識別與遠程互動，讓業主進入大門到打開家門的整個過程，都變成一場聯動式的科技迎賓感受。
當業主駕車進入社區，車輛自動識別，便捷通行；考慮到業主可能手裡拎了包或是購物回來，進入單元門後，電梯門隨即打開，自動送抵所需到達樓層。
可以說北京金茂府二期從點滴細節出發，用科技守護健康，由此實現無憂生活。
總體來看，北京金茂府二期作為2020年京城樓市豪宅項目的先發作品，從各個方面上都體現了超強的產品力，可以說給市場打了一個好的樣板，預示著“產品主義時代”的王者歸來。
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