锣鼓点一响，众星粉墨登场。
没错，2020年京城豪宅争霸赛已经开打。
在这场“拼产品”的角逐大戏中，谁能站在舞台中央？
一句话，凭实力。
1
春水初生，春林初盛，在最美人间四月天，北京楼市一片“春潮涌动”。
土地市场，拍地热潮继续上演。
4月2日，又一宗不限价土地被拍出，让京城楼市商品房大军数量上升至27个项目。此外，根据供地计划，截至5月初，还有6宗不限价土地“在路上”。土地市场的变化，让京城楼市由“限竞房当道”转为“商品房归来”，百家争鸣的产品大战一触即发。
市场供应，新盘齐齐发声，不是亮出案名，就是透露户型谍报。目的很简单，都想第一时间吸引购房人关注的目光。
不过从2020年商品房新盘供应的区位来看，绝大多数集中在五环之外，四环沿线已属凤毛麟角，三环沿线扳手指头算也就一个，对，就是北京金茂府二期。
其实，这些年来，不管京城豪宅板块如何变化，“居于内城”始终是豪宅买家心头，浓到化不开的一丝情愫。皆因，北京城的历史文脉以及丰盛配套，都汇聚于内城之中。
加上2018年北京市《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布，明确限制四环内各类用地调整建商品住宅，促使近几年三环内城新盘供应廖若星辰，内城新盘“奇货可居”的价值已被市场公认。
所以，当2020年位于内城三环的北京金茂二期即将面市的消息传出，自然吸引发全城瞩目。
从地段来看，北京金茂府二期位居三环内城，与故宫、国贸CBD均距约7公里，形成传统文化与国际发展交融的内城黄金三角，既能典藏北京城的风花雪月，又可享国际化大都市的丰盛繁华。同时，项目还位于南中轴“大国首都新客厅”战略规划的内城核心区，无缝接驳首都商务新区、16000亩南苑森林湿地公园，尽享区域发展的强大势能。
从这一点来看，在2020京城楼市豪宅供应风起云涌的市场行情下，稀缺的地段属性让北京金茂府二期抢得先机。
2
除了稀缺的地段价值备受瞩目外，北京金茂府二期能否继续延续“金茂府”神话，也是市场关注所在。
此前，北京地产圈流传一句话“逢府必热销”，这句话在过往近十年的时间里都得到了验证。从最初的广渠金茂府、望京金茂府到北京金茂府，以及去年入市的未来金茂府，每一个项目都迅速占据了北京楼市的关注热度与成交榜单的前列。可以说，金茂府已经成为了整个金茂体系内、甚至是整个房地产行业内，独一无二的标签。
珠玉在前，北京金茂府二期如何再现“新传奇”，核心秘籍就是：“升级、升级、再升级”。
首先，“一平方公里的城市理想”完美兑现。
此前作为中国金茂首座“府城级”作品的北京金茂府，以“千步多维街区规划+科技精工匠心作品”的双核价值，不仅引发了改善型置业人群的关注，更取得了不俗的市场业绩。根据统计，2017-2019年北京金茂府斩获北京2000万+高端住宅销售套数TOP1。
同时，那句“一平方公里的城市理想”的Slogan，至今依然让人印象深刻。根据规划，北京金茂府参照国际BLOCK街区营造法则，在一平方公里范围内集成墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等八维城市功能，构建边界友好、复合共生的千步多维街区，实现从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。
目前，街区主轴宋庄路已经贯通焕新，而北京金茂府二期紧邻宋家庄地铁口，距离南三环仅250米左右，交通出行非常方便。同时，位于步行街区的商业配套、医疗机构、养老设施都在建设中，让曾经落于纸上的蓝图正在完美呈现中。
值得一提的是，北京十一学校丰台中学落址北京金茂府039地块，规划用地规模24000平方米，总建筑面积约35000平方米，计划建成普通公办走班制初中校，可容纳学生1100人。（学校及相关招生政策由教育主管部门统一管理，学位的最终安排以当地教育主管部门确定的招生政策为准。）
“时间是理想的答案”。从2015年到2020年，经过五年发展，北京金茂府“一平方公里的城市理想”逐步落地兑现，从城市界面更新到十一学校、医疗等配套资源签约落地，再到661地块交房入住，实现品质兑现，约300位北京金茂府高端业主与金茂一起共同见证了这片土地从平地生长，完美兑现蓝图，呈现出生活的理想模样和“一平方公里的理想城市”。
其次，因循用户“痛点”，产品力再提升。
每个金茂府在推出之前，中国金茂都会详细调研目标客群的需求，进行产品规划。
在北京金茂府二期规划之初，中国金茂对府系业主进行了深入调研，发现业主中的80后、85后群体人数明显增多，他们关注生活品质，重视家庭与教育、关爱邻里社交、个性需求。另外，他们的家庭结构以三口之家为主，相比奢华的空间尺度，更在意高科技健康智慧家居运用，和谐共生的邻里关系，以及具有独特设计感的创新作品。以此为依据，北京金茂府二期缔造出更符合社会精英阶层喜欢的人居环境。
项目采用围合式布局，三栋建筑围绕中心景观进行布局，经过严密计算，楼间距实现最大化，每一户都能享受到中心景观资源，由此让社区交往空间就更有凝聚力。
建筑立面设计上采用的现代主义典雅风格，承袭了金茂府的一贯风格，实现现代与传统相融合，细微中见优雅。
在大家最关注的科技系统上，北京金茂府二期延续金茂府十二大科技系统基因，采用升级的金茂府2.0标准，12大科技系统、4大智慧系统，实现了绿色健康升级、智慧科技升级，创造更健康、更舒适、更智慧的生活体验。
在精装体系上，则实现从餐厨、卫浴等六大维度进行升级，以人性化细节还原生活方式。
第三，让生活更智慧的科技应用。
今春一场突如其来的“黑天鹅事件”，让大家对健康社区、健康生活的需求与日俱增，北京金茂府二期亦启幕全新智慧健康生活。
北京金茂府二期实现了人脸识别与远程互动，让业主进入大门到打开家门的整个过程，都变成一场联动式的科技迎宾感受。
当业主驾车进入社区，车辆自动识别，便捷通行；考虑到业主可能手里拎了包或是购物回来，进入单元门后，电梯门随即打开，自动送抵所需到达楼层。
可以说北京金茂府二期从点滴细节出发，用科技守护健康，由此实现无忧生活。
总体来看，北京金茂府二期作为2020年京城楼市豪宅项目的先发作品，从各个方面上都体现了超强的产品力，可以说给市场打了一个好的样板，预示着“产品主义时代”的王者归来。
閱讀更多 豪宅1號 的文章
