4月10日東莞市公共資源交易網掛出一宗沙田商住地 （編號為：2020WR010），該宗地佔地面積為50374.78平，起拍價123419萬元，摺合樓面地價為10829元/㎡，於2020年5月19日截止掛牌。
該宗地曾於2018年11月掛牌出讓，起拍總價約為10億，剔除無償配建9068平安居房，起拍可售樓面價高達12346元/㎡。但也由於地塊起拍樓面價過高而流拍。尚未開拍已是沙田最高樓面價，打破由2017年香繽集團保持的9000元/平的成交價。
如今再次出讓，在起拍總價、起拍總價、容積率、配建面積、競價方式等方面均有調整。起拍價從約10億調整到12.3億，容積率從1.012.59萬平，無償配建面積從9068㎡調到11964㎡；競拍方式則取消了競自持面積環節。但起拍樓面價則下降為9800元/平。
地塊信息：
宗地位置：沙田鎮福祿沙村
佔地面積：50374.78㎡
容積率：1.0
建築密度：≤22%
宗地性質：城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)
競拍方式：限價+終次報價
起始價：123419萬元
起始樓面地價：10829元/㎡
最高限價：185128萬元
最高樓面地價：16243元/㎡
終次報價區間：185128萬元-186128萬元
競拍要求：
1、競買申請人的競買資金（即地價款，含保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。
2、競得人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（不少於住宅計容建築面積11964平方米）作為安居房。
地塊分析：
該宗地位於沙田福祿沙村，周邊交通路網較成熟，2公里範圍內是南沙大橋，可直達廣州南沙，距離港口大道約1公里，沿港口大道可暢達城區、厚街等地，繞沿江高速可快速通達深圳、廣州等地。距離穗深城際東莞港站約4.5公里，可快速通達廣、深。
另外在地塊3公里範圍內僅有融創雲璽灣、萬科大中·江南院子2個在售項目。其中融創雲璽灣在售高層，毛坯均價22500元/㎡，萬科大中江南院子目前洋房已售罄，僅剩少量聯排別墅在售，毛坯均價31000元/㎡。
區域樓市：
據不完全統計，目前沙田約有11個項目在售，有香繽1號、嘉霖深灣1號、融創雲璽灣等，價格在16500-31000元/㎡不等，產品包括洋房、別墅、公寓。
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