在經濟會議未明確表態之前，房地產2020政策撲朔迷離，有的城市開始出臺刺激政策，有的出臺加強調控的政策，搞不清2020房市到底是松是嚴，房價到底是漲是跌？
在12月10日至12日中央經濟工作會議上針對2020年房地產政策做了明確：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場的平穩健康發展，房地產是民生行業。
一、房住不炒
2020年房地產對投資，投機型購房行為依然會嚴格管控，以保障市場的供需基本平衡，防止投資客，炒房團購入，囤房，抬高房價，保證有真正購房需求的人權益，對於有購房需求客戶是一大利好。
二、因城施策
房地產市場區域性很強，城市的差別很大，因而根據每個城市的實際情況，由地方政府主導出臺相應調控政策，以保障房地產健康平穩發展。這樣，房價上漲過快的要控制，房價合理的不鬆不緊，房價下跌的要促進，對於購房者來說，要到實際購房城市瞭解行情，市場的反饋最準確。
三、三穩機制
土地成本是房價重要組成部分，從源頭控制成本，從而穩定房價。以往消費者都是買漲不買跌，房價漲得越快越要抓緊買，開發公司賣得越快，然後漲得也越快，這樣形成了一個惡性循環。穩定購房預期，防止恐慌性購房，穩定房價，根據市場需求，合理上漲下跌。
四、民生行業
衣食住行，是人的基本需求。以往的房地產被賦予投資，資產，帶動經濟等功能屬性，變成了支柱行業，地位和左右被拔高，房價不斷報復性上漲。迴歸民生行業的屬性，以解決老百姓住房問題為出發點，讓老百姓能買得起，住得起。
五、結構性上漲
2020年經濟增速估計會在6%左右，下行壓力大，外部經濟環境短期改善可能性較小，而基於房地產大的定調下，2020房市會存在很大壓力，一二線城市預計量價會相對平穩，對於城市人口淨流入的地方，房價會微微上漲，三四線城市相對壓力會大些，銷量預計會下滑，價格保持平穩，存量大的地方大概率會微跌，在一二三四城市去化結構下，房價會結構性上漲，平均成交價會被拉高。
六、購房建議
政策已定調，有的房企看到了機會，有的看到是危機，對於購房客戶也是一樣，有的覺得2020房價會降低，觀望，有的覺得會上漲，馬上入手，入手為安。
老張個人建議，在這樣的政策下，房企也會改變，提供更優質的產品，更好服務，這些對於購房者來說是好事。
至於2020年該不該買房，具體問題具體分析，不要聽太多網絡的聲音，他人的建議。要實際到自己購房的城市，要買的項目上去看，具體房子自己喜不喜歡，房價能不能承受，自己的資金到不到位，城市的新開工項目多不多，項目銷售情況好不好，項目的開發企業實力怎麼樣等等，多看看，多比較，在決定是否購入，不要急衝衝入手。
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