在经济会议未明确表态之前，房地产2020政策扑朔迷离，有的城市开始出台刺激政策，有的出台加强调控的政策，搞不清2020房市到底是松是严，房价到底是涨是跌？
在12月10日至12日中央经济工作会议上针对2020年房地产政策做了明确：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展，房地产是民生行业。
一、房住不炒
2020年房地产对投资，投机型购房行为依然会严格管控，以保障市场的供需基本平衡，防止投资客，炒房团购入，囤房，抬高房价，保证有真正购房需求的人权益，对于有购房需求客户是一大利好。
二、因城施策
房地产市场区域性很强，城市的差别很大，因而根据每个城市的实际情况，由地方政府主导出台相应调控政策，以保障房地产健康平稳发展。这样，房价上涨过快的要控制，房价合理的不松不紧，房价下跌的要促进，对于购房者来说，要到实际购房城市了解行情，市场的反馈最准确。
三、三稳机制
土地成本是房价重要组成部分，从源头控制成本，从而稳定房价。以往消费者都是买涨不买跌，房价涨得越快越要抓紧买，开发公司卖得越快，然后涨得也越快，这样形成了一个恶性循环。稳定购房预期，防止恐慌性购房，稳定房价，根据市场需求，合理上涨下跌。
四、民生行业
衣食住行，是人的基本需求。以往的房地产被赋予投资，资产，带动经济等功能属性，变成了支柱行业，地位和左右被拔高，房价不断报复性上涨。回归民生行业的属性，以解决老百姓住房问题为出发点，让老百姓能买得起，住得起。
五、结构性上涨
2020年经济增速估计会在6%左右，下行压力大，外部经济环境短期改善可能性较小，而基于房地产大的定调下，2020房市会存在很大压力，一二线城市预计量价会相对平稳，对于城市人口净流入的地方，房价会微微上涨，三四线城市相对压力会大些，销量预计会下滑，价格保持平稳，存量大的地方大概率会微跌，在一二三四城市去化结构下，房价会结构性上涨，平均成交价会被拉高。
六、购房建议
政策已定调，有的房企看到了机会，有的看到是危机，对于购房客户也是一样，有的觉得2020房价会降低，观望，有的觉得会上涨，马上入手，入手为安。
老张个人建议，在这样的政策下，房企也会改变，提供更优质的产品，更好服务，这些对于购房者来说是好事。
至于2020年该不该买房，具体问题具体分析，不要听太多网络的声音，他人的建议。要实际到自己购房的城市，要买的项目上去看，具体房子自己喜不喜欢，房价能不能承受，自己的资金到不到位，城市的新开工项目多不多，项目销售情况好不好，项目的开发企业实力怎么样等等，多看看，多比较，在决定是否购入，不要急冲冲入手。
我是老张，个人拙见，朋友们喜欢点赞，评论，转发，关注，谢谢。
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