短期楼市回暖似乎已势在必行，看数据就能获知一二。而且，如果你去实地探查售楼处，也能感受出来。如今的售楼处，虽然不能比得上疫情之前，但相比一二月份，已明显回暖。以北京为例，三月份以来，看房、咨询购房的朋友已明显增多。从中介的工作状态也能看出，他们带客看房，以及打电话的频率明显增多，3月份成交量已超过2018年和2019年同期水平。不仅是北京，很多地方的楼市都出现不同程度的回暖。
但是楼市出现这种回暖趋势，应该是预料之中。因为受疫情的影响，整个楼市都处在冰冻的状态。而当下疫情已是好转，各地也都是复工复产，楼市的需求出现反弹也是正常现象。有一个数据大家必须关注，那就是价格，虽然楼市成交量出现反弹，但是价格并未随之反弹反而出现下滑。这说明，楼市目前还处于"多空"交织的状态。而且，依小编看，楼市多头的筹码已不多。
政策支撑已到位，再松就是全面放开了
很多人都在指望楼市调控能够再进一步放开，但从目前的局势而言，应该很难再进一步放开了。一城一策的措施应该还能继续，但是作为能有多大还是未知数。因为推行一城一策，最主要的扶持对象还是三四线城市。对一二线城市而言，政策并不会有太大作为，更不可能有实质性的放松。其实反过来说，如果一二线城市的调控开始放松了，那就是真到全面"救市"，经济出现大幅危机的时候了。所以，于楼市政策而言，不可能再有实质性的放松了。
货币放水，降息，该来的都来了
今年以来，货币放水少说都有几万亿了。虽然降息还未出现，但是定向降准已经出现几次，未来不排除有降息的可能。但是，当所有牌打完，我们还能出现什么政策呢？不可能一直放水下去，那样造成的通货膨胀，货币贬值，老百姓财富缩水，那样造成的危机将会更大。所以，当货币放水，降息、降准都降临市场，该打的牌我们都打出去了。但楼市并未得到更多的支撑，房价也不会有过多的上涨，到时候我们还有什么货币政策可执行呢？
开发商面临的债务危机，一触即发
开发商是这个市场最大的多头，但是目前的他们是心有余而力不足，想炒楼市，但是连"活下去"的资金都找不到，更别说去炒作高价。每年都在说房企的债务危机，似乎都未爆发，但今年不同以往，整个市场都缺钱。而且现在的市场融资成本很贵，小企业根本无力承受。有数据显示，今年整个房企到期的债务几万亿，大多数房企都无法靠自身资金维持。但是，在市场行情不好的趋势下，账务危机可以说是压垮房企最后一根稻草。
客观而言，整个楼市，多头还剩下的就只有仅剩的"刚需需求"了。但是刚需向来就不是撑起楼市最主要的筹码，他们购房的选择基本都是低总价或者是位置稍偏的区域。炒作楼市最关的炒房者，现在手里要么是没资金，要不就是对楼市态度发生转变。所以，对于高房价而言，能有接盘之力的需求者寥寥无几。虽说多头筹码不多，但是"空军"就一定能获胜吗？
不一定！房价要下跌也很难，除非几大因素叠加才可能实现。一个是政策需要加大监管力度，同时供应要加大，资源分配要均匀分布。就好比一线城市，为什么房价太高，就是因为资源分配不均造成。而现在楼市"空军"唯一的胜算，就是不断减弱的需求。市场最关的供需已经发生改变，需求不足，供应过剩已经是板上钉钉的事了。而且楼市空置也是不争的事实，超过20%的空置率，足够十几亿住房的库存，房价已经毫无上涨的理由。
唯一阻碍楼市房价下跌，不敢让房价下跌的，就是我们的经济。所以，政策一再强调楼市可调，但必须稳。"空军"想获胜，恐怕还一段很长的路要走！
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