房地产曾经的蜜里调油，变成了雪上加霜。哪怕是许家印这位张扬的主儿，在创造了一季度房产销售额1465亿，销售回款1133亿，以上数字，刷新了恒大一季度销售及回款最高纪录的时候，他的今年目标也仅仅是降负债。而此时，2020年一季度，房地产企业销售百强开发商，也只是完成了年度销售目标的12.41%。
2020年第一季度的最后一天，恒大线上举行了2019年度业绩发布会。而恒大这场发布会的主题并不是唱“赞歌”，而是“高增长、控规模、降负债”。许家印现场表示，未来三年，恒大要降负债4500亿元，每年平均下降1500亿元有息负债。请注意，虽然恒大没有说明其到底负债额是多少，但是，至少今年是超过1500亿，而且是“有息”。
恒大的发布会还透露了另一个消息，那就是，为了实现有息负债下降1500亿，如果“今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。”恒大去年的合约销售额是6011亿元，今年，哪怕是疫情“帮忙”，恒大一季度的销售回款也只有一千多亿，剩下的三个季度，剩下的六千多亿回款从哪来？难道是继续降价？
和所有开发商一样，恒大的降债之旅，好像也只有走降房价这一条道了。不降价，房子卖不出去，不降价，回款遥遥无期，不降价，恒大无法降债。这就是恒大打折售房的原因，这就是许家印不得不给购房者带来的福利。
融创的孙宏斌曾经预言，房价降三成，开发商都要消亡了。而以恒大目前房产的打折力度看，名义上是7折以上，实际上最高能够达到6.3折。按照业界的成本核算标准，恒大如果再降房价，要么纯粹是赔本赚吆喝，要么就是用行动破了孙宏斌的功。
恒大的血糖血脂都有点高。恒大2月75折时，恒大给了购房者一个网定10万套房的“定心丸”；三月的78折时，恒大没敢吱声，直接进入了4月的81折。开创了“网上售房”模式的恒大，在实现逆袭的同时，许家印还是说，将用最大的决心、最大的力度，把负债降下来。为啥？因为恒大的核心利润同比下降几近腰斩的48%；资产负债率是77.9%，净负债率是159.3%。
房地产的小火苗烧得再旺，也抵不过大环境的霜降。创造纪录的恒大“大”不起来了，许多开发商也开始了“大逃杀”：整个一季度，开发商要么换帅、要么换将，要么连营业执照都换了，手下大帅大将各奔东西。一个数字足以说明楼市额动荡——来自房企的委任、升任、调任以及聘任总占比超过六成，高管换防、经理人跳槽、柱子机构调整甚或是裁员降薪就是根源。
疫情如斯，楼市如斯，现在情况下的楼市是没有参照物的。楼市低迷的时候，房价由开发商决定；楼市复苏的时候，房价还是开发商决定，但是，楼市在外部大环境的压力下，房价谁决定还真不知道。
房价不降，请不要拿供需关系或者是错位供需说事了。供需关系是因为购房者有钱，有买房的心，而且开发商手里有房，可以满足，只是价钱上待要商量。错位供需是因为购房者有钱，有自己的房，还有在其他城市买房的心，开发商手里还是有房，可以满足，同样是要在价钱上商量。双方合作的基础是有钱，有房。可是，现在，这种平衡被打破了。
其实，开发商更需要关注的是曾经的购房者现在的打工者，他们所面临的教育支出、医疗支出，以及足以应付支出的收入。现在的购房者也还是可以谈买房的，只是在更多的时候，他们在考量自己收入的降低是否能够负担起房价的高企，并且在这之前还要考虑一个叫购买力的东西。毕竟，有钱才有底气，没钱只能眼气。
数据显示，去年，房地产企业需要偿付的债务总金额是5000亿元，今年要还的债务是7500亿元，而明年的债务就是1万亿元。看上去，今年7500亿的债务和恒大一家房企就要降债1500亿相比，似乎并不高，但是，如果参考另一家头部开发商传出的负债12600亿元，我们应该知道，数据的真实性，来自于数据的全面性。
前有销量下滑，后有债务紧逼，两头受气的开发商的日子并好过。可是，脚上的泡都是自己走的。恒大打折售房原因曝光，2020年降债1500亿元，许家印把“宝”都押在了购房回款上，其他的开发商可想而知。房地产在招数用尽的情况下，貌似除了降价卖房外，别无他途。但是，在要么凑活着生存，要么干脆地死亡的选择中，开发商毅然决然地选择了不凑活。
房子也是商品，是商品就有价格的涨跌。房子可以连续20年增长，为什么就不能“偶尔”一跌呢？在目前的形势下，房地产业也不过是在寒风中瑟瑟发抖的芸芸众产业中的一员而已。作为固定资产流动性差的房子面对疫情，其实更没有防护力，高房价的背后其实是，你的房子正在贬值。
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