近日，2020年主城区读地手册发布。其中，申花板块共有三宗涉宅用地公布，庆隆单元两宗、湖墅单元一宗。
近几年来，申花板块一直是主城区改善型房源的主力供应区域，从前几年的滨江锦绣之城、天阳武林邸到这两年的合景天銮、绿城建发沁园，销售情况始终比较火热。
目前，申花板块在售的融信万科古翠隐秀、九龙仓华发天荟等新房项目，销售均价在54000元/㎡左右。而已经交付的几个改善型项目中，有楼盘二手房价格能卖到68000元/㎡，也有楼盘均价仅在50000元/㎡。
记者实地探访了区域内已交付的热门改善型楼盘，跟着我们的镜头去看看他们的不同，也让我们听听中介店长如何看待二手房价格的差异。
滨江锦绣之城
锦绣之城是典型的滨江出品，颜值颇高的铝板外立面，园区入口处高耸的棕榈树，园区中央热带风格的露天泳池，都是滨江的经典标签。
进入小区可以看到，尽管交付才一年多，但种植的树木都已比较高大，绿化覆盖率也很高。
每幢楼的一楼架空层都放置了类似乒乓球台、健身器材的公共健身设施，在楼幢外还设置了茶几、沙发这样的公共休息空间。此外，小区内还专门建造了一块儿童游乐区。
值得一提的是，记者探访的三个楼盘中，只有锦绣之城需要和物业说明具体访问哪户业主，由保安和业主确认后才放行。在如今的二手房市场上，小区物业的水平对二手房价有着直接的影响。锦绣之城的滨江物业在这方面无疑是加分的。
如今，锦绣之城小户型107㎡的二手房均价为66000~68000元/㎡，大户型139㎡的均价在65000元/㎡左右，而该楼盘销售时的单价为46000~48000元/㎡，涨幅超40%。
天阳武林邸
武林邸是天阳的高端系列产品，尽管去年刚交付，但刚走进小区，绿化覆盖率也已经较高。整体来看，园区的管理和修缮都十分到位。
作为中高端小区，武林邸的小区也呈现出较高的品质感。楼幢入户大厅做成了挑高的设计，比较大气。加上入户大厅还设有茶吧、瑜伽房的设计，丰富了业主的生活。
另外，武林邸也配有露天泳池、儿童游乐区等，符合很多中高端小区水准。
不过，我爱我家尚景国际店的店长杨红军表示，许多购买天阳武林邸的购房者，还考虑到其附近的学区，即登云育才小学。 在价格上，武林邸目前二手房成交价大约在57000~68000元/㎡之间，房源间的价差较大。
九龙仓珑玺
根据我爱我家的成交数据，珑玺目前二手房成交单价大约在50000~55000元/㎡。不过，由于珑玺在2017年就已经交付，小区整体观感也没有武林邸与锦绣之城那般高端。
杨红军认为，对于购房者来说，预算仍然是最关键的因素。而珑玺则适合那些需要改善，并看好申花板块，但没有那么高预算的购房者。
从现场来看，珑玺的绿化覆盖率也不错，树木等经过两年的管理，已经长得较为高大、茂盛。小区整体偏旧，但也体现出一定的质感。除了泳池，休闲区、游乐区等配套珑玺也均具备。
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