近日，2020年主城區讀地手冊發佈。其中，申花板塊共有三宗涉宅用地公佈，慶隆單元兩宗、湖墅單元一宗。
近幾年來，申花板塊一直是主城區改善型房源的主力供應區域，從前幾年的濱江錦繡之城、天陽武林邸到這兩年的合景天鑾、綠城建發沁園，銷售情況始終比較火熱。
目前，申花板塊在售的融信萬科古翠隱秀、九龍倉華髮天薈等新房項目，銷售均價在54000元/㎡左右。而已經交付的幾個改善型項目中，有樓盤二手房價格能賣到68000元/㎡，也有樓盤均價僅在50000元/㎡。
記者實地探訪了區域內已交付的熱門改善型樓盤，跟著我們的鏡頭去看看他們的不同，也讓我們聽聽中介店長如何看待二手房價格的差異。
濱江錦繡之城
錦繡之城是典型的濱江出品，顏值頗高的鋁板外立面，園區入口處高聳的棕櫚樹，園區中央熱帶風格的露天泳池，都是濱江的經典標籤。
進入小區可以看到，儘管交付才一年多，但種植的樹木都已比較高大，綠化覆蓋率也很高。
每幢樓的一樓架空層都放置了類似乒乓球檯、健身器材的公共健身設施，在樓幢外還設置了茶几、沙發這樣的公共休息空間。此外，小區內還專門建造了一塊兒童遊樂區。
值得一提的是，記者探訪的三個樓盤中，只有錦繡之城需要和物業說明具體訪問哪戶業主，由保安和業主確認後才放行。在如今的二手房市場上，小區物業的水平對二手房價有著直接的影響。錦繡之城的濱江物業在這方面無疑是加分的。
如今，錦繡之城小戶型107㎡的二手房均價為66000~68000元/㎡，大戶型139㎡的均價在65000元/㎡左右，而該樓盤銷售時的單價為46000~48000元/㎡，漲幅超40%。
天陽武林邸
武林邸是天陽的高端系列產品，儘管去年剛交付，但剛走進小區，綠化覆蓋率也已經較高。整體來看，園區的管理和修繕都十分到位。
作為中高端小區，武林邸的小區也呈現出較高的品質感。樓幢入戶大廳做成了挑高的設計，比較大氣。加上入戶大廳還設有茶吧、瑜伽房的設計，豐富了業主的生活。
另外，武林邸也配有露天泳池、兒童遊樂區等，符合很多中高端小區水準。
不過，我愛我家尚景國際店的店長楊紅軍表示，許多購買天陽武林邸的購房者，還考慮到其附近的學區，即登雲育才小學。 在價格上，武林邸目前二手房成交價大約在57000~68000元/㎡之間，房源間的價差較大。
九龍倉瓏璽
根據我愛我家的成交數據，瓏璽目前二手房成交單價大約在50000~55000元/㎡。不過，由於瓏璽在2017年就已經交付，小區整體觀感也沒有武林邸與錦繡之城那般高端。
楊紅軍認為，對於購房者來說，預算仍然是最關鍵的因素。而瓏璽則適合那些需要改善，並看好申花板塊，但沒有那麼高預算的購房者。
從現場來看，瓏璽的綠化覆蓋率也不錯，樹木等經過兩年的管理，已經長得較為高大、茂盛。小區整體偏舊，但也體現出一定的質感。除了泳池，休閒區、遊樂區等配套瓏璽也均具備。
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