現在是2019年，追溯到二十幾年前的最長期限是到1990年，到目前為止剛好29年。
1990年中國的房地產還處於萌芽階段，1991年中國信貸才開始起步。所以，從九幾年就購房，貸款還持續到現在，可以說是萬里挑一，甚至這種概率還有可能被無限降低…
先來打個假：
早段時間網上被傳的火熱的“九零年貸款買房，現在月還60元鉅款”的網圖，經大師佐證，鑑定該圖為某些別有用心的人在故意謠傳。
事情還得從1988年開始說起。
1988年國務院召開第一次全國住房制度改革工作會議，推出《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，代表著住房改革制度從探索試點、分批分期正式進入全面推進，深化改革得狀態。
此時的住房信貸業務才剛開始進入研究實施階段，並未對市場進行開放。直到1991年，中國的住房信貸業務起步，陸續出臺相關政策，建設銀行、工商銀行開始成立了房地產信貸部，制訂《職工住房抵押貸款管理辦法》，大面積辦理個人住房信貸業務。
1992年，第一撥房地產熱開始出現，這個高潮一直延續到1993年上半年。此時，國家開始出手“降溫”，到1994年房地產投資的“高溫”褪去。不過餘溫退後，房地產新的問題出現了——商品房空置。為解決這一問題，人行首發管理暫行辦法。
1995年8月，中國人民銀行頒佈《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，代表著中國銀行商業性住房貸款正式步入正軌。但當時的信貸資格要求也是相當苛刻的：第一、要求提供有雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保；第二：貸款的最高期限不得超過10年；第三、要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
按照當時的社會環境，同時滿足三條信貸條件的人可以說少之甚少。直到1997年，央行頒佈《個人住房擔保貸款管理試行辦法》規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年，也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。
1999年，中國人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，意見規定將個人住房貸款最長年限由20年延長到30年，此條例被一直沿用到今。
按照信貸的發展史，大師整理了近20年的房貸利率表：
表內得知，可追溯的房貸利率標準始於1996年5月，當時5年以上的利率貸款為15.12%，按照現在的利率基準來看，即使現在的利率再上浮十個點也遠比當時基準點數低了好幾倍。可想而知，按當時的國民條件，能拿到貸款的人可以說微乎其微。
而且，還有一個因素：能在當時買房的人，本就屬於高端群體，再經過二十多年的打拼，早已經具備提前還款的能力，當時的天價房貸在如今看來也不過只是一頓飯錢。
對於這些人來說，拋開所謂的情懷，在那個時候買房的人早就有錢了，還還什麼貸款啊？
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
閱讀更多 大師侃房 的文章
