关于楼市，一位朋友的留言是这样的。
近日，一篇"除了农村，中国到底有多少房子"的文章（可参阅： ），引起了不少人的探讨。
其中，有一位朋友的留言是这样的：只看大数据代表不了什么，任何东西都要根据当地情况分析。房子是很多，但为什么还要买，难道都是为了炒房，就像车一样，开了捷达，想换奥迪，人都是向上走的，核心区域的房子就有很多是坚挺的。
他的这个说法受到不少人的认同，说明逻辑上是说得通的。连"绝不赚最后一个铜板"的李嘉诚都说过，房子的地理位置很重要，甚至提出"地段、地段、还是地段"8字置业标准。
从微观上来看，这个网友的观点没有什么问题，就如股市行情不好的时候，也有例外的个股比较坚挺。
但是，微观的正确并不代表宏观是错误的。就像中介大佬左晖指出的那样，"中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。"。同时左晖又表示："现在核心问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。"。
左晖的话，就表达了楼市宏观与微观的辩证关系。宏观上，房数超过了户数；区域上，差异比较大，很多地方房子产生了过剩，而个别地方的房子仍不能满足居住。
再回到这个留言"核心区域的房子就有很多是坚挺的"，那么非核心区域呢？非核心城市呢？
未来，"微观"的差异会加大，三四线房子是便宜如"葱"，还是贵如"钻石"？
相关数据显示，上半年三四线土地成交面积和金额呈现双双下降的趋势，房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。
这种情况的出现既与大城市购房溢出效应减弱有关，又与三四线自身的原因有关。其中，三四线自身的不足是重点。
第一，缺少人口的支撑。在珠海、西安、深圳、杭州、长沙、广州等大城市人口不断增加的时候，另外一些中小城市人口却在流失。中泰证券首席分析师梁中华曾指出中小城市中，有七成面临人口净流出的压力。缺少人的前提之下，房子的购买力势必会减弱。
第二，棚改的红利消失。三四线有一个绕不开的话题——棚改。随着棚改的"腰斩"，"旧改"的提出，影响最大区域当属三四线。以前棚改是拆掉重建，开发商起到了主导作用，从某种程度上看，推高了房价。而现在棚改大幅度的减少，降幅达5成以上，红利也就随之消失了。
第三，供求关系发生变化。经过近几年的高速发展，三四线的房子大幅增加，房子空置率也水涨船高，过剩已经成为一个不可回避的问题。供求关系的变化已经让开发商逐渐理性，不再无脑拿地。统计数据显示，2019年近70%的百强房企在三四线新增土地投资有不同程度的下降，表现出来的态度是拿地积极性减弱。
未来，楼市的分化可能会逐渐显现，当潮水退却时，炒作的区域会慢慢地显露"真容"。
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