项目名称：大华·珞斐墅
大华珞斐墅是锦绣华城高端“斐”系新品。大华锦绣华城总占地约3.3平方公里，开发至今已经20年，是上海屈指可数的超大型中央国际住区。
大华珞斐墅位于浦东内环旁，6大板块围合——陆家嘴金融中心、新天地淮海路商圈、世博前滩、徐汇滨江、龙阳路城市枢纽、张江高科园区，具有非常突出的地段优势。珞斐墅由185套联排、合院别墅组成，为现代经典的新亚洲建筑风格，外立面为干挂石材（进口紫点金麻，英国棕），由上海日清担纲整体建筑设计。景观设计为澳大利亚五贝公司出品设计，为了让家门前的每一处景观，都成为生活“闪耀光芒”的珍宝。室内设计由国际著名的葛乔治设计担纲， 呈现与自然融合的超大面宽院墅生活。
项目区域：浦东-花木-中内环间
大华诺斐墅地处浦东锦绣路畔，是大型国际生活社区大华•锦绣华城的旗舰作品。大华锦绣华城已成熟开发十余年，交通、教育、商业配套完善。
大华诺斐墅是距离后世博CBD最近的中央城市别墅区之一。三面临天然河道，东面倚靠约6万平方米湿地公园。主力户型约280平米、350平米，附赠超大地下室和花园。项目为精装交付，带户内电梯。承袭庄园室内空间设计传统，尊重每个家庭成员的私密性要求和个人生活习惯。定制“全套房方案”，卧室全部采用了套房设计，配备独立的卫浴系统。
大华诺斐墅小区园林取意法国古典主义园林风格，精心构筑滨水园林、十字景观、私家庭院等多重景观体系。传承宫廷园林的庄重与严谨，精致与奢华，让社区礼仪与家庭生活完美融合。小区内部地面不通车，仅设消防通道，保证人车安全分流的同时，还让业主拥有完整悠然的步行环境。
项目地址：浦东新区成山路1488弄
大华珞斐墅位于北蔡板块，是浦东内环旁成熟的居住社区。经过大华集团近20年的开发建设，区域内的生活氛围和配套完备，不需要开发和等待，居住体验较好。交通出行也较为便捷。周边，涵盖了浦东大部分的商圈中心，且处于核心位置，四轨环绕（6/7/8，13号线），其中13号线华鹏路即可直达。北至陆家嘴，西至前滩和浦西，东往龙阳路和张江等，到哪里都快速便利。
项目参数：
物业类型：联排别墅+合院
参考单价：119000 元/㎡
参考总价：2100-5000 万元/套
户型面积：四居(建面205㎡) 五居(建面213㎡) 五居(建面330㎡)
楼层状况：地上四层（阁楼层）
占地面积：927581㎡
建筑面积：43675㎡
首付比例：35%
总 户 数：185户
容 积 率：0.69
绿 化 率：35%
车 位 比：1:1
车 位 数：185
产权年限：联排:70年合院:70年
交房时间：预计2021年8月31交房
装修状况：带装修
物 业 费：3.90元/㎡·月
物业公司：上海联源物业管理有限公司
开 发 商：上海锦绣华城房地产开发有限公司
投 资 商：上海大华(集团)有限公司
预售证号：浦东新区房管（2019）预字0000067号
项目特色：品牌地产 地铁沿线
项目沙盘：
大华锦绣邻近着花木、联洋和世纪公园等国际感住区，新贵型的人群也慢慢过渡过来，品质得到提高。总结一句话就是：与繁华零距离，与生活更亲密。
大华珞斐墅所在的“大华锦绣华城”，总开发规模高达300万㎡，是全上海最大单盘整体开发的项目，里面有着生态花园、超市商场、商业办公和学校等，可以说是一个装备齐全的“微型城市”，近20年的连续完善开发，已经成为上海国际高端社区的大IP之一。
项目外景：
大华集团自1988年成立以来，已经走过30个年头，是一家来自上海布局全球的综合性，多元化经营的企业集团，大华以“平方公里运营商”著称，先后在全国打造了锦绣华城、公园世家等大型知名社区。2014年大华打造了最为高端的产品“斐系”。此次大华珞斐墅也是其又一力作！
大华珞斐墅，为较纯粹的别墅类产品，是一个低密度、纯别墅住区。在立面上采用新亚洲风格，品质更高雅。建筑总体调性为富有现代感的典雅大方的高端奢华风格。小区配置东西两个出入口，极具尊贵仪式感；其中，东西向景观大轴提升品质别墅生活。
项目户型图：
外立面由进口紫点金麻、英国石材和局部金属幕墙组成，彰显尊贵气质，屋顶深灰色瓦屋面坡屋顶，新城简洁大方而又层次丰富的里面形象。
整体由185套联排别墅和合院产品组成。仅0.69的容积率，在内中环间非常稀缺，放眼全市都难能可贵。
联排别墅（4室3厅4卫） 中间套205平左右，总价2500万左右（具体价格案场公示为准)
合院（5室2、3厅5卫）296平左右/340平左右，总价：4000万-5000万左右（具体价格案场公示为准）
项目样板房：
目前在售建面约205㎡联排和约330㎡合院产品，并且为带装修交付！
项目周边配套：
交通配套：
地 铁：临近轨交13号线（华鹏路站）、地铁7号线（杨高南路站、锦绣路 站） 6号线（高科西路站、东明路站）
公 交：607路,1008路（成山路锦尊路站），734、782、 815、 973、 583、 638、 789、795等（杨高南路浦三路站）
教育配套：“全国现代教育技术实验学校”新时代小学、上海外国语大学“双语教学实验基 地”昌邑小学；上南中学东校、浦东新区重点中学上南高级中学
综合商场：巴黎春天、山姆会员店、盒马鲜生、锦绣嘉年华、华润万家、
成山路花园商业街、锦绣国际
医疗配套：仁济医院、一妇婴东院、东方医院南院
其 他：Holiday Inn大华锦绣假日酒店、威尔士健身会所、一兆韦德健身会所
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