新冠疫情對經濟影響仍在持續發酵。
據美國勞工部的數據，3月美國首次申請失業救濟金人數創下新紀錄，達到328萬之巨。且目前國外疫情仍未有明細得到控制的傾向，這種失業增多的趨勢大概率仍將繼續誇大。
反觀國內，雖然抗疫已取得有效成果，但在全球經濟高度一體化的今天，中國經濟也很難獨善其身。據國家統計局公佈的數據，2月份，全國城鎮調查失業率上升到了6.2%，環比上漲0.9個百分點。特別外貿、餐飲、旅遊等行業受到的影響最大。外貿企業甚至面臨供應鏈和需求萎縮的雙重衝擊。
剛經歷完2019年經濟寒冬，2020年開局又遭遇疫情黑天鵝，以往對求職者找工作而言是黃金期的金三銀四，如今卻是面臨企業縮編、薪水打折。無論是中小企業還是大廠，“活下去”幾乎成了共同的訴求。
也就是說收入受影響的預期已經難以避免了。
那為什麼房價還沒跌，有些城市反而上漲了呢？
在剛剛過去的三月份，深圳樓市以千萬豪宅出現開盤秒光開場，成都新盤開盤再現萬人搖、蘇州60秒銷售12億。深圳樓市3月成交量超過了8000套，超過了去年同期。北京、上海成交量也加快了回暖趨勢。
究其原因：
一、全球都在放水。美國正在實行史上最大量化寬鬆，美聯儲甚至打破以往規則直接下場購買企業債券，此輪QE將至少向市場“放水”7萬億美元——這已經超過了當前日本和韓國的GDP總和。為了對抗這種被剪羊毛的“損失”以及提振經濟預期，中國大概率也會執行相對寬鬆的貨幣狀態。
央行在3月16日宣佈定向降準，釋放長期資金5500億元，3月30日又重啟逆回購操作降息20個基點。
在這種狀態下，有錢人或者說有資產的人可以通過銀行套利出更多的資金。目前，多家銀行的企業經營貸產品已經可以做到月息低至3.3釐，額度可以到1000萬，年化利率3.95%，比房貸還要便宜，且對貸款資質的審核也有不小的放鬆。這就讓經濟又進入 “放水——不知道幹啥——買房”這樣一個圈子。
所以，我們看到為什麼一線城市的公寓豪宅會開盤被搶光，因為有錢人實在有太多的渠道可以借到便宜的資金。
二、過去十幾年來，中國房價只漲不跌的神話讓所有人覺得買房是最安穩的投資。這種穩穩的幸福+疫情帶來不佳的租房居住體驗感，加快部分剛需買房入市的節奏。
那很多人就問，疫情結束後是不是會重複非典之後房價暴漲，所以現在要不要加槓桿買房？
我的答案是否定的。未來一段時間，一二線房價整體仍是穩中有漲，三四線城市則是陰跌。
原因很簡單：一是韭菜的成長是需要時間的，只要剛需的收入沒有上來，房價上漲的底是沒有夯實的，暴漲和暴跌都會帶來更多的系統性風險，這是房住不炒不允許的。二、疫情短暫的影響會過去，中國經濟依舊看好，未來會有更多的人賣掉三四線城市房子調倉到一二線城市置業。
所以，暫時看好你的現金，擇機入市，會是你2020年最佳的買房選擇。
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