新冠疫情对经济影响仍在持续发酵。
据美国劳工部的数据，3月美国首次申请失业救济金人数创下新纪录，达到328万之巨。且目前国外疫情仍未有明细得到控制的倾向，这种失业增多的趋势大概率仍将继续夸大。
反观国内，虽然抗疫已取得有效成果，但在全球经济高度一体化的今天，中国经济也很难独善其身。据国家统计局公布的数据，2月份，全国城镇调查失业率上升到了6.2%，环比上涨0.9个百分点。特别外贸、餐饮、旅游等行业受到的影响最大。外贸企业甚至面临供应链和需求萎缩的双重冲击。
刚经历完2019年经济寒冬，2020年开局又遭遇疫情黑天鹅，以往对求职者找工作而言是黄金期的金三银四，如今却是面临企业缩编、薪水打折。无论是中小企业还是大厂，“活下去”几乎成了共同的诉求。
也就是说收入受影响的预期已经难以避免了。
那为什么房价还没跌，有些城市反而上涨了呢？
在刚刚过去的三月份，深圳楼市以千万豪宅出现开盘秒光开场，成都新盘开盘再现万人摇、苏州60秒销售12亿。深圳楼市3月成交量超过了8000套，超过了去年同期。北京、上海成交量也加快了回暖趋势。
究其原因：
一、全球都在放水。美国正在实行史上最大量化宽松，美联储甚至打破以往规则直接下场购买企业债券，此轮QE将至少向市场“放水”7万亿美元——这已经超过了当前日本和韩国的GDP总和。为了对抗这种被剪羊毛的“损失”以及提振经济预期，中国大概率也会执行相对宽松的货币状态。
央行在3月16日宣布定向降准，释放长期资金5500亿元，3月30日又重启逆回购操作降息20个基点。
在这种状态下，有钱人或者说有资产的人可以通过银行套利出更多的资金。目前，多家银行的企业经营贷产品已经可以做到月息低至3.3厘，额度可以到1000万，年化利率3.95%，比房贷还要便宜，且对贷款资质的审核也有不小的放松。这就让经济又进入 “放水——不知道干啥——买房”这样一个圈子。
所以，我们看到为什么一线城市的公寓豪宅会开盘被抢光，因为有钱人实在有太多的渠道可以借到便宜的资金。
二、过去十几年来，中国房价只涨不跌的神话让所有人觉得买房是最安稳的投资。这种稳稳的幸福+疫情带来不佳的租房居住体验感，加快部分刚需买房入市的节奏。
那很多人就问，疫情结束后是不是会重复非典之后房价暴涨，所以现在要不要加杠杆买房？
我的答案是否定的。未来一段时间，一二线房价整体仍是稳中有涨，三四线城市则是阴跌。
原因很简单：一是韭菜的成长是需要时间的，只要刚需的收入没有上来，房价上涨的底是没有夯实的，暴涨和暴跌都会带来更多的系统性风险，这是房住不炒不允许的。二、疫情短暂的影响会过去，中国经济依旧看好，未来会有更多的人卖掉三四线城市房子调仓到一二线城市置业。
所以，暂时看好你的现金，择机入市，会是你2020年最佳的买房选择。
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