四环是限竞房的一道分水岭。四环周边的项目卖得都不错，去化基本都在八成以上，而五环周边的项目则是一片红海，分化严重。
三个限竞房都位于西南四环外一点，其中诺德·逸府以及春风和院距离四环1.8公里，京投发展臻·御府距离四环约1.5公里。
外景
即便不提4环的价值，单就白盆窑这个板块对购房者吸引力也很大。从2016年开始就成为豪宅扎堆的区域，板块内拥有首开华润城、中海九号公馆、万科西华府等高端小区。首开华润城日销30亿的成绩，也可看出购房者对这个区域的价值以及改善型产品的认可程度。
更何况，这个区域除了认可度高，还有产业的加持。诺德逸府西北侧聚集了很多产业园区，如丰台科技园、华电产业园、总部基地·金融港等，其中总部基地聚集了全球近千家企业总部，为区域带来了大量的产业及人流。
其次看价格，一二手房价倒挂。
三个项目限价一样，都是67702元/㎡。除了这三个限竞房，白盆窑板块新房只有一个首开华润城，单价为8.2万/平米。二手房房价不低，次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁基本都在6.8万上下，这三个限竞房价格优势还是很明显的。
京投发展·臻御府
落址:南四环丰台总部基地核心区，郭公庄地块，区域配套成熟。项目与地铁郭公庄站零距离链接，1km范围内配套成熟，项目自配商业、幼儿园等生活配建，以步行城市为核心，打造城市级综合社区。
项目总建筑面积约8.7万平方米，绿化率达到30%。项目楼栋高低错落，集中在社区中部，其余各功能区环绕排布，打造舒适的步行生活感受。
项目整体规划栋住宅楼，匠心打造平米通透三到四居，并且是眼镜户型满足不同家庭购房需求，其中130㎡产品占30%，89㎡产品占70%。均价67702万/平米.
交通
轨道交通方面可概括为三轨交汇，三条轨道分别是9号线、房山线以及房山线北延线；地铁郭公庄站在咱们社区内部保留一个地铁口，目前已经投入使用。
也就是说未来您可以社区门口就能直接搭程地铁，交通路网可总结为四纵四横；四纵为丰葆路（距离我们1000米），丰科路（距离我们270米），樊羊路（距 离我们900米），京开高速（距离我们3.5公里）；四横为四环路（距离我们1500米），六圈路（距离我们600米），（项目南侧的）六圈南路，以及五环路（距离我们3.7公里）；其中丰科路、丰葆路，樊羊路可快速链接四环路，成熟的交通体系可使您30分钟左右能够到达西单、金融街、中关村等区域，40 分钟到达西直门、国贸等重要区域。
综合商场
永旺梦乐城位于项目西侧步行约800米，永旺梦乐城是当前丰台区最大的综合性购物中心，是全球连锁的综合性商场，百货、超市、餐饮和电影院一应俱全，满足一站式购物需求。万达广场位于项目北侧步行约1000米，是集餐饮、购物、娱乐、公寓和酒店以及IMAX影院于一体的大型城市综合体
臻御府自身规划了社区卫生服务站，同时，幼儿园南侧还有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为重点，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
京投发展·臻御府落址南四环丰台总部基地核心区，郭公庄地块，区域配套成熟。项目与地铁郭公庄站零距离链接，1km范围内配套成熟，项目自配商业、幼儿园等生活配建，以步行城市为核心，打造城市级综合社区。
项目总建筑面积约8.7万平方米，绿化率达到30%。 项目楼栋高低错落，集中在社区中部，其余各功能区环绕排布，打造舒适的步行生活感受。项目整体规划9栋住宅楼， 匠心打造89-130㎡通透三到四居，满足不同家庭购房需求。
虽然位置及价格占据先天优势，但是三个项目依然在上演“三国杀”。最典型的例子就是诺德·逸府拿出了200来套特价房，在限价基础上每套房子降了约50万。原因也很好理解：
最主要的就是市场不好，在限竞房整体去化只有三成的情况下，即便是位置不错的限竞房依然面临较大去化压力。拿三个项目里已经开盘的春风和院举例，春风和院一期推出了528套房源，当日去化410套，剩下了118套。放在大的限竞房市场看，成绩还算不错，但是具体到项目本身，这个成绩就有点不够看了。一方面是项目本身素质不错，公司上层对它预期稍微有点高；另一方面，则是感受到了同区域另两个项目陆续入市的压力。
第二个原因在于，这三个项目体量都不小：春风和院共计有1590户，诺德·逸府有1374户，套数最少的京投发展臻·御府也有886户，仨项目加起来共计3850套房。如果市场没有大的改变，这近4千套房去化着实需要一段时间。
这种情况下想脱颖而出，快速跑量，要么拼产品，要么拼价格，要么拼速度。春风和院跑在了前面，抢先收割了一部分客户；逸府推出优惠房源，显然打算用价格刺激客户；而从臻·御府在产品端费了一番功夫，每个户型都是眼镜户型,而价格优惠，真是不可多得西南四环王炸项目.
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