四環是限競房的一道分水嶺。四環周邊的項目賣得都不錯，去化基本都在八成以上，而五環周邊的項目則是一片紅海，分化嚴重。
三個限競房都位於西南四環外一點，其中諾德·逸府以及春風和院距離四環1.8公里，京投發展臻·御府距離四環約1.5公里。
外景
即便不提4環的價值，單就白盆窯這個板塊對購房者吸引力也很大。從2016年開始就成為豪宅扎堆的區域，板塊內擁有首開華潤城、中海九號公館、萬科西華府等高端小區。首開華潤城日銷30億的成績，也可看出購房者對這個區域的價值以及改善型產品的認可程度。
更何況，這個區域除了認可度高，還有產業的加持。諾德逸府西北側聚集了很多產業園區，如豐臺科技園、華電產業園、總部基地·金融港等，其中總部基地聚集了全球近千家企業總部，為區域帶來了大量的產業及人流。
其次看價格，一二手房價倒掛。
三個項目限價一樣，都是67702元/㎡。除了這三個限競房，白盆窯板塊新房只有一個首開華潤城，單價為8.2萬/平米。二手房房價不低，次新的京投銀泰萬科西華府、中海御鑫閣基本都在6.8萬上下，這三個限競房價格優勢還是很明顯的。
京投發展·臻御府
落址:南四環豐臺總部基地核心區，郭公莊地塊，區域配套成熟。項目與地鐵郭公莊站零距離鏈接，1km範圍內配套成熟，項目自配商業、幼兒園等生活配建，以步行城市為核心，打造城市級綜合社區。
項目總建築面積約8.7萬平方米，綠化率達到30%。項目樓棟高低錯落，集中在社區中部，其餘各功能區環繞排布，打造舒適的步行生活感受。
項目整體規劃棟住宅樓，匠心打造平米通透三到四居，並且是眼鏡戶型滿足不同家庭購房需求，其中130㎡產品佔30%，89㎡產品佔70%。均價67702萬/平米.
交通
軌道交通方面可概括為三軌交匯，三條軌道分別是9號線、房山線以及房山線北延線；地鐵郭公莊站在咱們社區內部保留一個地鐵口，目前已經投入使用。
也就是說未來您可以社區門口就能直接搭程地鐵，交通路網可總結為四縱四橫；四縱為豐葆路（距離我們1000米），豐科路（距離我們270米），樊羊路（距 離我們900米），京開高速（距離我們3.5公里）；四橫為四環路（距離我們1500米），六圈路（距離我們600米），（項目南側的）六圈南路，以及五環路（距離我們3.7公里）；其中豐科路、豐葆路，樊羊路可快速鏈接四環路，成熟的交通體系可使您30分鐘左右能夠到達西單、金融街、中關村等區域，40 分鐘到達西直門、國貿等重要區域。
綜合商場
永旺夢樂城位於項目西側步行約800米，永旺夢樂城是當前豐臺區最大的綜合性購物中心，是全球連鎖的綜合性商場，百貨、超市、餐飲和電影院一應俱全，滿足一站式購物需求。萬達廣場位於項目北側步行約1000米，是集餐飲、購物、娛樂、公寓和酒店以及IMAX影院於一體的大型城市綜合體
臻御府自身規劃了社區衛生服務站，同時，幼兒園南側還有一個集中的社區衛生中心，形成社區基礎醫療雙配套。天壇醫院是全國綜合實力排名第五位的三甲醫院，尤其以神經科為重點，是世界三大神經外科研究中心之一，也是豐臺區第一家大型三甲醫院。
京投發展·臻御府落址南四環豐臺總部基地核心區，郭公莊地塊，區域配套成熟。項目與地鐵郭公莊站零距離鏈接，1km範圍內配套成熟，項目自配商業、幼兒園等生活配建，以步行城市為核心，打造城市級綜合社區。
項目總建築面積約8.7萬平方米，綠化率達到30%。 項目樓棟高低錯落，集中在社區中部，其餘各功能區環繞排布，打造舒適的步行生活感受。項目整體規劃9棟住宅樓， 匠心打造89-130㎡通透三到四居，滿足不同家庭購房需求。
雖然位置及價格佔據先天優勢，但是三個項目依然在上演“三國殺”。最典型的例子就是諾德·逸府拿出了200來套特價房，在限價基礎上每套房子降了約50萬。原因也很好理解：
最主要的就是市場不好，在限競房整體去化只有三成的情況下，即便是位置不錯的限競房依然面臨較大去化壓力。拿三個項目裡已經開盤的春風和院舉例，春風和院一期推出了528套房源，當日去化410套，剩下了118套。放在大的限競房市場看，成績還算不錯，但是具體到項目本身，這個成績就有點不夠看了。一方面是項目本身素質不錯，公司上層對它預期稍微有點高；另一方面，則是感受到了同區域另兩個項目陸續入市的壓力。
第二個原因在於，這三個項目體量都不小：春風和院共計有1590戶，諾德·逸府有1374戶，套數最少的京投發展臻·御府也有886戶，仨項目加起來共計3850套房。如果市場沒有大的改變，這近4千套房去化著實需要一段時間。
這種情況下想脫穎而出，快速跑量，要麼拼產品，要麼拼價格，要麼拼速度。春風和院跑在了前面，搶先收割了一部分客戶；逸府推出優惠房源，顯然打算用價格刺激客戶；而從臻·御府在產品端費了一番功夫，每個戶型都是眼鏡戶型,而價格優惠，真是不可多得西南四環王炸項目.
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