近期柬埔寨新闻：
高棉时报称一柬埔寨人因诈骗中国投资客200万美金并私吞其土地，被金边法院判处入狱2年6个月，并罚款8亿400万瑞尔（约20万美金）。
收益高得吓人！
缴纳罚款后还剩下180万美金，再除以30个月，每个月净赚6万美金，等同于每天收入2千美金。
换算成人民币，等同于这位罪犯每月净赚40万人民币！
这里还有一个前提，如果当年骗子真的拿了这200万美金买了土地，或做了其他稳健类投资，那很有可能这200万美金变成了2000万美金或更多，作为柬埔寨当地人他完全有资格去买卖土地，投资厂房。
如此计算，他每月的坐牢收入为400万人民币！
要明白，目前柬埔寨普通人平均工资也不过2000元人民币，400万可能是他们几辈子也拿不到的钱。
而他，只要一个月！
1992年中国投资客洪先生初到柬埔寨旅游，认识了在房地产公司工作的U，两人兴趣相投友谊迅速地得到了升华，成为了无话不谈的好朋友。
柬埔寨是一个相当神奇的地方，只要有足够的关系或者舍得花钱。愿意接受宴请宾客的费用，做上下打理，那么政府内各种级别的官员都可以接触，聚会吃饭开业典礼样样可行，做到笑容满面拍照留念。
这位机灵的房地产从业人员，看到了机会也做出了协助，介绍了很多柬埔寨高官给洪先生认识，让他对柬埔寨的发展产生了浓厚的兴趣。
1992年。
那真是一个难以想象的好年代，那也是一个物质相当匮乏的时刻，当时的中国正在热火朝天的改革中，在各种贫困和落后中挣扎和改变。
就不要谈时至今日还处于东南亚清贫的柬埔寨了。
U先生展示了他的魅力，逐步说服了洪先生到柬埔寨投资，让分享省会金边的土地红利，购买金边的土地和开始成衣制造工厂。
看到商机的洪先生先后回款200万美金到U的账户上，委托他购买位于金边桑园区，堆谷区两块土地，以及棉芷区的100公顷土地用于投资。
但是，直到2019年洪先生都没有收到任何土地，于是将U告上法庭，但U此时完全否认洪先生对他的指控，表示并没有收到洪先生的任何款项！
认识洪先生后，U先后介绍了很多柬埔寨高官与洪先生认识，甚至让他接触到了柬埔寨的权利中心，并且协助洪先生于2014年拿到柬埔寨国籍。
不得不说U先生的威力足够，路线也粗，居然认识那么多的达官贵人，想必洪先生汇来的200万美金做了不少贡献。
此次判决已经下达，判洪先生胜诉。但U先生无法接受金边法院的判决，已经委托律师收集新的资料，表示会继续提出上诉。
且不谈洪先生最终能否再次赢得官司，能拿得出200万美金的他绝非等闲，一定是人中精英。相信已经拿到柬埔寨国籍的他会有更多的动作，国内的产业也不会少。
只是相对于大部分普通人，能不能从这件事上吸取些许教训，得到部分经验，避免在海外陷入深坑。
且不说200万美金这样的大额资金，仅仅就是20万美金也足以让很多人捶足顿胸，嚎啕大哭。
毕竟，现阶段真是拥有这些拥有20万或10万美金的国人，最想发财，最指望暴击，最会遐想阶层上升，从此财富自由！
翻倍！翻10倍！翻100倍！
翻滚吧，美金！
且慢，少年。
根据柬埔寨宪法，外国个人无法购买土地。
一定要记得第一条。
代持的手法也逐步适用在柬埔寨，见过不少早期到柬埔寨投资的国人，他们用当地人的身份购买土地，建造厂房，也做到了一定的规模，有些还开了分厂，囤了不少土地。
从土地增值或厂房使用的价值看，收益相当不错。
在金边，不少中国人用的是这种模式。
一般情况下他们给当地人的约束：
感情深厚牌，相互参股长期合作，一直有正常的生意来往。这部分人本身就有不错的资产，有些是华侨身份，纯粹哥们朋友间的帮忙，不需要额外的支出。
聘请代持人在所属公司或工厂上班，以超过当地人收入标准来发放工资。
和代持人绑定合作，用他们的名义买地并投资兴建厂房，自用或出租。再用全套工厂资料加持有的正式土地文件向当地银行贷款，目前柬埔寨贷款不太容易，但依旧可以操作，有接触过当地的华人银行行长，只要抵押材料齐全，能放款。
但贷款年限普遍不长，到期看实际情况能继续合作，利率比较高。
第二种代持人风险最大，不开心就变。
第一种次之，真感情也不少。
第三种相对稳定,有贷款傍身。
但都会面临代持人翻脸不认人的情形。
有时候要看运气，要期盼代持人身体健康全家顺利，大家相处得开开心心，他们也不着急用钱，不会起邪念，更不想贪婪让人致富！
此刻，纠纷是投资最大的障碍。
在大额资金诱惑面前，曾经的承诺都成了蓝天白云，不知所踪。
也有不少中国人娶嫁当地，以娶为主要模式，婚后用妻子的身份购买土地或房产，感情维持得好的，有小孩能养女方家庭，其乐融融小日子过得可以。
处理到极致的是女人把资产卖掉，把男人赶走。
幸福美满的不少，欲哭无泪的也有。
建议真正有投资需求的：
在购买、租赁土地前，应该确保土地所有者拥有在政府部门注册的有效地契，
没有地契的，要通过核查农业或土地办公室及支持性文件来确定土地性质。
去柬埔寨好好感受下那边的氛围，确实有很多值得留恋的点，高速发展的进程中能看到不少好的机会。
国内这几年看到很多柬埔寨的推荐会，公寓开发商不遗余力甚至是免费提供来回机票和住宿，就为了国内的投资客来寻找机会，提供众多的选择，国内三线甚至四五线的单价，让不少人流连忘返。
实际上，以柬埔寨首都金边为例，公寓的涨幅很低，低到几乎可以忽略，部分区域的租金还是合理，但想要再次转手困难重重。
新房太多，多得吓人。
就算是高官子弟家开发的楼盘，几年也没有卖光。
排屋涨幅可以，面临的选择就是代持。
如果现在还有人向你推销土地，请记得看清楚他们拥有的是什么类型的土地，是真正公司合作形式买入还是找人暂时代持。
或直接租赁土地，期限成99年、70年到50能不等。年限长短不是因为土地的使用性质，而是由于出台的政策时期不同产生的 。
这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，特别便宜的区域每平米最便宜的时候只要几十美金甚至更低，几百上千美金的价格是很不错的位置。
而他们的政策经常性会有变更。
2015年初，政府联合工作组对上百幅成片开发土地进行检查。查实没有按照计划和规划进行开发的土地一律收回，截至2016年8月已有33幅土地被没收。
有人说你可以在这几千亩上万亩里分一杯羹，买10亩5亩甚至买一亩，那千万千万小心，这可能只是买一个隔开的租赁权，单独分割开的小区域产证或租赁，根本就不存在再次出售的可能性。
你们看到的热火朝天，想象的无限接盘，都可能是梦。
梦碎柬埔寨。
要是有人很认真地告诉你，他们真的只是在销售，在造一个新的天地，在带动大家一起发家致富，没有所谓的团购费，那你应该立即转身就走！立即！
加了大价钱的三级代理商，卖掉1亩可能相当于国内卖10套住房的费用，他们怎么还会看得上国内那么一点团购费？
还有不少起哄者在那边高喊，新的一批又涨了5万，下一批可能会到10万起跳，别激动。
买了土地的人试试涨3万每亩往外卖，看看有没有再次销售的可能！看看有没有真实的二手市场？
下一棒到底会在谁手里？
这是一棒子打死的选择！
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