中房網訊（曲濤/文）受疫情影響，房企2020年銷售目標增速整體有所放緩。
隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產企業今年銷售目標如何制定，再次成為看點。
連續兩年下滑，房企銷售目標增長率均值不足15%
據中房網（微信號：zhongfangwang）不完全統計，從多家上市房企公告及公開信息整理發現，有41家房企對外直接或間接公佈了2020年的銷售目標。
經初步測算，這41家房企銷售目標增長率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標平均增長率相比，減少3.3個百分點。如果與2018年高達45.53%的銷售目標增長率均值相比，更是大幅減少了31.06個百分點。
具體來看，銷售目標增長率制定在20%及以上的房地產企業數量保持在14家左右，與2019年相差不大，但與2018年的48家企業相比，大幅下滑的數量超過七成。以上兩組數據能夠看出，隨著當下市場不確定性積聚，行業增速放緩已成大勢。
另外值得注意的是，儘管行業整體增速出現放緩趨勢，但仍然有35家企業上調了2020年銷售目標。此外，遠洋集團今年制定的銷售目標與去年持平，維持在1300億元。
僅有5家房地產企業下調了銷售目標。其中，首創置業僅下調了1%，與去年相差不大。新城控股下調了7.68%，對應的銷售目標為2500億元。新城控股董事長兼總裁王曉松稱，這是基於4000億可售貨值考慮，根據去化率60%，他認為這個目標是合理的。
在晉級“千億俱樂部”後的濱江集團也沒有調高銷售目標，“保持千億”就是今年的目標。而剛剛衝擊完千億的建業地產，卻將2020年銷售目標定為800億，下調幅度超過20%。建業地董事長鬍葆森坦言，過去3年實現高速增長，跨上千億臺階，但也遇到一系列問題，負債增加，盈利能力沒有同步增長太多，各方面離行業標杆水平還有不小的距離。
九龍倉集團今年銷售目標下調的幅度最大，接近25%，對應的銷售目標為150億元。這也是自2018年以來，連續第三個年頭下調內地銷售目標，在一定程度上也反映出九龍倉的業績預期。
中小型房企追求規模意願仍然強烈
如果從企業類型來看，部分中小型房企追求規模的意願仍然十分強烈。包括陽光100、合生創展、大發地產、寶龍地產、花樣年、北辰實業、保利置業在內的的企業，銷售目標增幅都超過了20%。
反觀，中海地產、華潤置地、龍湖集團、融信中國、正榮地產、時代中國、雅居樂等一些大中型房企所制定的銷售目標增幅不足10%。
此外，頭部房企中也僅有中國恆大的銷售目標增幅在三成以上。除萬科未公佈銷售目標外，碧桂園和融創中國對外公佈的銷售目標也僅維持在10%及以下。融創中國董事長孫宏斌在年度業績會上表示，到了現在這個規模，銷售穩步增長，已經把利潤變成第一位。現在要以管理利潤為核心，通過利潤、安全和降低負債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發展穩健為底線。
由此可見，在行業增速放緩的同時，頭部房企更願意將精力用於修煉內功。對此，克而瑞研究中心分析認為，2020年目標增長率的降低在合理預期內，部分頭部房企已經率先轉向“質”的提升。隨著當下市場不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭。
兩成房企一季度目標完成率在15%以上
根據克而瑞研究中心公佈的《2020年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中的數據測算，一季度已公佈銷售目標的房企整體目標完成率均值為12.41%，低於去年同期5.94個百分點。當前市場受到疫情的持續影響，僅有兩成房企的銷售目標完成率在15%以上。
其中，目標完成情況最好的是主動降低銷售目標的九龍倉，目標完成率達到23.6%。瑞安房地產目標完成率也超過兩成，達20.64%。此外，中國恆大、中海地產、碧桂園、佳兆業、濱江集團、時代中國的銷售目標完成率都在15%以上，另有7家房企完成率不足10%。
由於一季度的房地產市場基本處於“冰封”狀態，這也影響了一部分房企對於未來市場的預判。從整體來看，絕大多數房地產企業制定的2020年目標增長率基本都在合理預期內。而在行業增速整體放緩的背景下，提質控速已經成為行業共識。
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